Arazi kullanım hakkı, ev sahipliği hakkı ve araziye bağlı diğer varlıkların belgesi (kırmızı kitap), arazi kullanıcılarının devir, bağış ve tazminat gibi tüm haklara sahip olmasını sağlayan önemli bir yasal belgedir.
Ancak kırmızı kitap sahibi olmayan arazi kullanıcılarının hangi haklara sahip olacağını herkes bilmiyor.
Arazi şartlarına uygun olmasına rağmen kırmızı kitap almamış olmasına rağmen tazminat
2024 tarihli Tapu Kanunu'nun 95 inci maddesinin 1 inci fıkrası ve 2 nci fıkrası, Devletin millî savunma ve güvenlik amaçlarıyla; millî ve kamusal çıkarlar için sosyo -ekonomik kalkınma amacıyla arazi geri alması halinde, kiralanan araziler dışında arazi kullanan hane halkları ile gerçek kişilere, yıllık arazi kirası ödeyerek, aşağıdaki şartlardan birini sağlamaları halinde arazi karşılığı tazminat ödeneceğini hükme bağlamıştır:
- Sertifikaya sahip olmak
- Yetkili makamdan arazi tahsisi veya kiralanması kararı ya da arazi kullanım amacının değiştirilmesine izin verilmesi kararı bulunması.
- Tapu tescili için gerekli olan arazi kullanım hakkı belgelerinden birine sahip olmak. Yasal düzenlemelere göre arazi kullanım hakkı devri almış olmak ancak tapu tescil işlemlerini tamamlamamış olmak.
- Borçları kapatmak için ipotek sözleşmesi kapsamındaki araziyi kullanmak; mali yükümlülükleri yerine getirdiğini gösteren açık artırma sonuçlarını tanıyan belge.
Dolayısıyla, bir arazi kullanıcısı henüz sertifika almamış olsa bile, sertifika almaya hak kazanmış ve yukarıdaki belgelerden birine sahip olsa bile, yıllık arazi kira ödemesi olan kiralık arazi değilse, yine de arazisi için tazminat alacaktır.
Kırmızı kitap kapsamına girmeyen tarım arazileri hala tazmin ediliyor
Kırmızı kitap kapsamına alınmasa da, tarımsal üretimle doğrudan uğraşan haneler ve bireylere, tarım arazisinin 1 Temmuz 2004'ten önce kullanılmış olması koşuluyla, arazi için tazminat ödenmektedir. 2024 tarihli Arazi Kanunu'nun 98. maddesinin 3. fıkrası, tazminatın Hükümet düzenlemelerine göre gerçekleştirileceğini öngörmektedir.
Kırmızı kitap koşullarını taşımayan tarım arazileri, 1 Temmuz 2004 tarihinden önce kullanılmış olması kaydıyla yine tazmin edilecek (Fotoğraf: IT).
Araziye bağlı mülkün tazminatı
2024 tarihli Tapu Kanunu'nun 91. maddesinin 3. fıkrası, Devletin araziyi geri alması durumunda maddi zararın tazmini ilkesini öngörmektedir. Buna göre, medeni kanunda öngörülen şekilde maddi zarara uğrayan taşınmaz sahiplerine zararları tazmin edilir; Devletin araziyi geri alması nedeniyle üretimi ve faaliyetleri durdurulmak zorunda kalan üretim ve işletme sahipleri de destek kapsamına alınır.
Böylece, tapu belgesi olmasa bile, araziye bağlı taşınmazın yasal sahibi, arazi edinimi nedeniyle meydana gelen zararı tazmin ediyor.
Arazi kullanıcı haklarının kullanılması
2024 tarihli Tapu Kanunu'nun 45 inci maddesinin 1 inci fıkrası, aşağıdaki şartların sağlanması halinde, arazi kullanıcılarının arazi kullanım haklarını dönüştürme, devretme, kiralama, alt kiralama, miras yoluyla edinme, bağışlama, ipotek etme ve arazi kullanım haklarını kullanarak sermaye koyma haklarını kullanabileceklerini hükme bağlamaktadır:
- 2024 tarihli Tapu Kanununun 124 üncü maddesinin 7 nci fıkrası ile 127 nci maddesinin 4 üncü fıkrasının a bendinde belirtilen haller hariç olmak üzere, arazi kullanma hakkı belgesi veya konut mülkiyeti ve arazi kullanım hakkı belgesi veya arazi kullanma hakkı belgesi, konut mülkiyeti ve araziye bağlı diğer varlıklar veya arazi kullanma hakkı belgesi, araziye bağlı varlıkların mülkiyeti.
- Arazi üzerinde herhangi bir ihtilaf bulunmamakta veya ihtilaflar yetkili Devlet kurumları tarafından mahkeme kararları, tahkim kararları veya hukuki sonuç doğurmuş ödüllerle çözüme kavuşturulmaktadır.
- Arazi kullanım hakları, hukuk mahkemesi kararlarının infazı hakkındaki kanun hükümlerine göre verilen kararların infazını sağlamak amacıyla haciz veya diğer tedbirlere tabi tutulamaz.
- Arazi kullanım süresi içerisinde.
- Arazi kullanım hakları kanunla öngörülen geçici olağanüstü hal tedbirlerine tabi değildir.
Dolayısıyla, tapu belgesi olmaksızın arazi kullanım hakkı devri ve bağışı olmak üzere 2 durum söz konusudur.
Birincisi, arazi kullanım hakkının miras yoluyla alınması, arazi toplulaştırması sırasında tarım arazilerinin dönüştürülmesi, parsel değişimi yapılması veya arazi kullanım hakkının Devlete veya topluluğa bağışlanmasıdır.
İkinci olarak, sertifika alma hakkı olmayan ancak sertifika almaya hak kazanan haneler ve bireyler, arazi kullanım haklarını devredebilir, kiralayabilir, alt kiraya verebilir ve arazi kullanım haklarını kullanarak projeleri yürütmek için sermaye koyabilirler.
İnşaat izni verildi
53/2017 sayılı Kararnamenin 3. maddesi, ruhsatı olmayan ancak öngörülen yasal tapu belgelerinden birine sahip olan arazilere yine de inşaat ruhsatı verileceğini hükme bağlamaktadır.
Arazi geri kazanılıncaya kadar geçici olarak kullanılır
2024 tarihli Tapu Kanununun 138 inci maddesinin 8 inci fıkrası, 138 inci maddenin 1, 2, 3, 4, 5 ve 6 ncı fıkralarında yazılı hallerde arazi kullanan ve tapu kullanma hakkı ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin belge almaya hak kazanamamış haneler ve gerçek kişilerin, Devlet araziyi geri alıncaya kadar mevcut haliyle geçici olarak kullanabileceklerini ve yönetmeliğe göre beyan ve tescil ettireceklerini hükme bağlamaktadır.
Dolayısıyla, arazi kullanma hakkına ilişkin belgelerden hiçbirine sahip olmaksızın araziyi istikrarlı bir şekilde kullanan, arazi kanunlarına aykırı bir durum söz konusu olmayan ve yetki belgesi verilmeksizin arazi tahsisi yapılmamış bir kişi, belge alma şartlarını taşımasa bile, Devlet araziyi geri alıncaya kadar araziyi mevcut haliyle geçici olarak kullanma hakkına sahiptir.
[reklam_2]
Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-so-do-duoc-huong-nhung-quyen-loi-gi-20241008163618314.htm
Yorum (0)