Köyden satın alınan araziye Tapu Belgesi verilebilir mi?

(Chinhphu.vn) - 1997 yılında, Bay Van Dung'un köyü (Bac Ninh), iki oğlu olan ailelerin 285 numaralı İl Yolu'nda (köyün içinden geçen kısım) arazi satın alabilmeleri için uygun koşullar yaratma politikası açıkladı. Bay Dung'un ailesi, köyden arazi satın aldı ve köydeki diğer birçok hane gibi, kendilerine de 10 metrelik bir yol cephesi verildi.

Mevcut arazi durumu, Bay Dung'un ailesi tarafından 1997'den beri istikrarlı bir şekilde kullanılıyor, herhangi bir ev inşa edilmemiş, herhangi bir anlaşmazlık yaşanmamış, arazi tahsis edildiğinden bugüne kadar sadece tek bir sahibi tarafından kullanılmış. Belediyedeki kadastro haritasında, Bay Dung'un babasının bu araziyi, ONT tipinde kullandığı kaydedilmiştir.

Mevcut belgeler: (1) Bay Dung'un babasının adına düzenlenmiş yıllık tarım dışı arazi kullanım vergisi ödeme makbuzu (2015'ten bugüne kadar saklanmaktadır); (2) köy muhasebecisinin vergi defterinde vergiye tabi arazi alanı 199 ^m2 olarak kaydedilmiştir; (3) fiilen kullanılan arazi yaklaşık 285,8 ^m2'dir (il kadastro görevlisinin en son ölçüm ve arazi kullanım durumunun güncellenmesine ilişkin verilerine göre); (4) 1997'deki arazi satın alma faturası (mevcut değil, çünkü köy yalnızca para topluyor, bunu köy defterine kaydediyor, halka yeniden makbuz/fatura vermiyor); (5) 1997'deki arazi tahsis kaydı (mevcut değil, köy herhangi bir şey düzenlememiştir).

Bay Dung, yukarıdaki gerekçelere dayanarak, ailesinin Arazi Kullanım Hakları Sertifikası almaya uygun olup olmadığını sordu. Sertifika almak için ödenmesi gereken arazi kullanım ücretleri veya vergileri nasıl hesaplanıyor ve hangi belgeler gerekiyor?

Tarım ve Çevre Bakanlığı bu konuya şu şekilde yanıt verdi:

Arazi kullanan hanelere ve bireylere Sertifika verilmesi ve değerlendirilmesi politikalarının uygulanması, her bir özel duruma ve kayıtlara dayanmalıdır; bu nedenle, Tarım ve Çevre Bakanlığı'nın kesin bir cevap verme yetkisi bulunmamaktadır. Tarım ve Çevre Bakanlığı'nın ilkesel görüşü şu şekildedir:

Yürürlükteki mevcut arazi kanunları: Arazi Kanunu 2024 ve yol gösterici belgeler, uygulamaya ilişkin ayrıntılı düzenlemeler ( Hükümetin 29 Temmuz 2024 tarihli ve 101/2024/ND-CP sayılı Temel Arazi Ölçümünü; Arazi Kullanım Hakları Sertifikalarının düzenlenmesini, Araziye Bağlı Varlıkların Sahipliğini ve Arazi Bilgi Sistemini düzenleyen Kararnamesi; Hükümetin 12 Haziran 2025 tarihli ve 151/2025/ND-CP sayılı Yerel Yönetimlerin 02 Düzeydeki Yetki Bölümünü, Adem-i Merkeziyetçiliği, Arazi Alanında Adem-i Merkeziyetçiliği düzenleyen Kararnamesi, Hükümetin 15 Ağustos 2025 tarihli ve 226/2025/ND-CP sayılı Arazi Kanununun uygulanmasını ayrıntılı olarak açıklayan bir dizi kararname maddesini değiştiren ve tamamlayan Kararnamesi ...).

Tapu Kanununun 137 nci maddesinde belirtilen tapu kullanma belgesi bulunan, Tapu Kanununun 138 inci maddesinde belirtilen tapu kullanma belgesi bulunmayan, Tapu Kanununun 139 uncu maddesinde belirtilen tapu mevzuatına aykırı hareket eden, Tapu Kanununun 140 ıncı maddesinde belirtilen yetki belgesiz arsa tahsisi durumuna düşen hane ve şahıslara ilk Tapu Belgesi verilmesi.

Tarım ve Çevre Bakanlığı olarak sizleri bilgilendirmek ve yasal hükümlere göre değerlendirilmesi ve çözümlenmesi için mahalli yetkili makamla iletişime geçmek istiyoruz.

Chinhphu.vn

Kaynak: https://baochinhphu.vn/dat-mua-cua-thon-co-du-dieu-kien-cap-giay-chung-nhan-102251124105708375.htm