Yeni bir Belge düzenlenirken konut alanının azaltılması doğru mudur?

Bay Nguyen Thanh'ın babasının, babasından kalan ve 1996 yılında Hoa Binh eyaleti tarafından Arazi Kullanım Hakkı Sertifikası verilen, 2.000 m²'lik konut alanına sahip bir arazisi bulunmaktadır. Birleşmenin ardından arazi, artık Hanoi şehrine bağlı Hoa Lac belediyesine aittir.

Bay Thanh'ın babası şu anda araziyi 5 çocuğu arasında paylaştırmak istiyor. Ancak, arsayı ayırma ve yeni bir sertifika düzenleme prosedürleri tamamlandığında, devlet kurumu yalnızca 400 metrekarelik konut arazisini tanıdı ve kalan 1.600 metrekarelik alan çok yıllık bitkiler için araziye dönüştürüldü. Bu arada, ailesi gerçekte 800 metrekarenin üzerinde bir alana ev inşa etti.

Bay Thanh, devletin sadece 400 metrekarelik konut arazisini tanıması halinde, ailesinin 400 metrekareyi aşan kalan inşaat alanının kaçak yapı olarak değerlendirilip zorla yıkılıp yıkılmayacağını sordu.

Konut arazilerinin 2.000 m²'den 400 m²'ye düşürülmesi yasaya uygun mu? Uygunsa, devletin, ailelerin arazi kullanım amacını çok yıllık tarım arazisinden konut arazisine dönüştürmek için büyük miktarda para harcamak zorunda kalmalarını önlemek için halkın haklarını güvence altına almak adına ne gibi destek politikaları bulunmaktadır?

Tarım ve Çevre Bakanlığı bu konuya şu şekilde yanıt verdi:

Sorunuz özel bir durumdur ve arşiv kayıtlarına ve yerel düzenlemelere dayanarak yanıtlanması gerekmektedir. Bu nedenle, Tarım ve Çevre Bakanlığı'nın özel olarak yanıt verme yetkisi bulunmamaktadır. Tarım ve Çevre Bakanlığı'nın aşağıdaki ilkeler konusunda genel bir görüşü vardır:

2024 tarihli Tapu Kanunu'nun 256'ncı maddesinin 3'üncü fıkrası şöyledir:

"3. Bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce arsa kanunu, iskân kanunu, yapı kanunu hükümlerine göre verilmiş olan tapu kullanma hakkı, konut mülkiyeti ve arsa kullanım hakkı, konut mülkiyeti, yapı eser mülkiyeti, arsa kullanma hakkı, konut mülkiyeti ve arsaya bağlı diğer varlıklara ait tapular hukuken geçerli olup tapu kullanma hakkı ve arsaya bağlı varlık mülkiyetine dönüştürülmeleri gerekmez; ihtiyaç duyulması halinde bu Kanun hükümlerine göre tapu kullanma hakkı ve arsaya bağlı varlık mülkiyetine dönüştürülebilirler."

Yukarıdaki hükümlere göre ailenizin Tapu Kullanım Hakkı Belgesi 1996 yılında kanuna uygun olarak düzenlenmişse, halen hukuken geçerlidir.

Tapu Kanunu'nun 152. maddesinin 3. fıkrasının c bendi hükümlerine göre, bu Kanunun 136. maddesi uyarınca Tapu Belgesi düzenleyen yetkili merci, düzenlenen Tapu Belgesinin doğru alanı kapsamadığını tespit ederse, yeniden inceleme yapar, gerekçesini arazi kullanıcısına bildirir ve mevzuata uygun olmayan Tapu Belgesinin iptaline karar verir. İptalden sonra Tapu Belgesinin yeniden düzenlenmesi Tapu Kanunu'nun 152. maddesinin 7. fıkrası hükümlerine göre yapılır.

Tarım ve Çevre Bakanlığı sizi bilgilendirir ve uygulamayı inceler. Yerel yetkili makam tarafından yapılan idari işlem sonucunda alınan karara itiraz etmeniz halinde, Arazi Kanunu'nun 237. maddesi hükümleri uyarınca arazi yönetimine ilişkin idari karar ve idari işleme karşı şikayette bulunma ve dava açma hakkınız bulunmaktadır.

Kaynak: https://vtv.vn/giam-dien-tich-dat-o-khi-cap-doi-giay-chung-nhan-co-dung-quy-dinh-100251111153237717.htm