ABD, ev satın alma yükünü hafifletmek için 50 yıllık ipotekleri değerlendiriyor

VTV.vn - Başkan Donald Trump, sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımda 50 yıllık ipotek fikrini ortaya attı.

22 Mayıs 2024'te ABD, Kaliforniya'da satılık gayrimenkul. (Fotoğraf: THX/TTXVN)

Amaç, aylık ödemeleri azaltmak için kredi vadesini uzatmaktır; ancak bu aynı zamanda borçlunun sermayeyi daha yavaş biriktirmesi ve toplam ödenmesi gereken faizin artması anlamına gelir.

Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, ortalama konut fiyatı şu anda yaklaşık 415.200 dolar ve faiz oranı %6,3. %20 peşinatla 30 yıllık bir kredi, aylık 2.056 dolar anapara ve faiz anlamına geliyor. 50 yıla uzatıldığında ise ödeme 1.823 dolara düşüyor ve aylık yaklaşık 233 dolar tasarruf sağlıyor, ancak toplam faiz %40 daha yüksek oluyor.

Sorun, 50 yıllık kredilerin şu anda Dodd-Frank Yasası kapsamında olmaması nedeniyle, Fannie Mae ve Freddie Mac adlı iki ipotek kuruluşunun krediyi verip veremeyeceğidir; ancak Kongre tarafından onaylanması halinde kurallar değişebilir.

İkincil bir piyasanın olmaması nedeniyle 50 yıllık kredi faiz oranlarının daha yüksek olması muhtemeldir; bu da borçluların iki kat daha fazla anapara ödemesi, ancak daha fazla faiz ödemesi anlamına gelir.

Uzmanlar, yeni kredilerin konut satın alınabilirliğine uzun vadeli bir çözüm değil, yalnızca kısa vadeli bir rahatlama sağladığını söylüyor. Aslında, konut fiyatları yavaş yavaş artıyor ve faiz oranları hala yüksek. Arz sorunu, ABD'de şu anda yaklaşık 4 milyon konut açığı bulunduğundan, birçok hükümet kademesi ve inşaat sektörü arasında koordinasyon gerektiriyor.

50 yıllık kredi alıcılara yardımcı olabilir, ancak yine de birçok risk ve sınırlaması var; insanların konut alımını artırmak için hem faiz oranı politikası hem de senkronize bir konut arzı gerektiriyor.

Kaynak: https://vtv.vn/my-xem-xet-vay-the-chap-50-nam-nham-giam-ganh-nang-mua-nha-100251111154919491.htm