Piyasa toparlanmasına rağmen kıyı arazileri hâlâ zararına satılıyor.

Orijinal fiyattan %50'ye varan indirim

İnşaat Bakanlığı'nın 2023 yılı üçüncü çeyrek pazar raporuna göre, üçüncü çeyrekte arsa segmentinde gerçekleşen işlem sayısı, 2023 yılı ikinci çeyreğine göre artış göstermiştir (2023 yılı üçüncü çeyreğinde, 2023 yılı ikinci çeyreğine göre %135,72'lik bir artışla 91.277 adet arsa işlemi gerçekleşmiştir). Envantere ilişkin olarak, 52/63 numaralı yerleşim yerinin raporlarına göre bu tipte 7.190 adet parsel bulunmaktadır (2023 yılı ikinci çeyreğinde, 17/63 numaralı il ve ilçenin raporlarına göre 7.501 adet parsel bulunmaktadır).

Ayrıca, gayrimenkul projelerinde müstakil konut ve arsa ürünlerine yönelik yatırımcı talep ve ilgisi 2023 yılı ikinci çeyreğine göre artış göstermiştir. Özellikle, 2023 yılı üçüncü çeyreğinde birçok yerleşim yerinde bitişik nizam villa, müstakil konut ve proje arsalarından oluşan gayrimenkul segmentinin işlem fiyatları, bir önceki çeyreğe göre fiyat düşüşü açısından yavaşlamıştır.

Kıyı şeridindeki araziler hâlâ satılıyor, ancak piyasada toparlanma belirtileri görülüyor. — 2023 yılının üçüncü çeyreğinde arsa alım satım hacmi önemli oranda arttı.

Ancak bazı kıyı illerindeki bazı gayrimenkul alım satım platformlarındaki kayıtlara göre, birçok arsa ürünü ikincil piyasada hâlâ zararına satılıyor ve zararın %50'ye kadar çıkabileceği ilan ediliyor. Zarar azaltıcı ilanlar, Quang Ninh, Da Nang, Khanh Hoa, Binh Dinh, Quang Nam gibi kıyı illerinde ve şehirlerde bulunan bazı projelere odaklanıyor.

Örneğin, Cam Pha'da ( Quang Ninh ), sahil yolu üzerinde bulunan 108 m2'lik bir proje arsası, sahibi tarafından 2 milyar doların üzerinde bir fiyata, yani metrekaresi yaklaşık 20 milyon VND'nin üzerinde bir fiyata satılıyor. İlan veren, bu arsanın denize yakın, iş yapmaya elverişli ve altyapı sistemi tamamlanmış bir konumda olduğunu belirtti.

2021 yılında satışa sunulan bu projeyle ilgili bazı bilgilere göre, yatırımcının benzer bir arsa için belirlediği satış fiyatı metrekare başına 40 milyon VND'nin üzerindeydi. Dolayısıyla, bu arsa, arsa sahibi tarafından sadece 2 yıl sonra, ilk fiyatının %50'sine varan bir "zarar" fiyatıyla satıldı.

Lien Chieu bölgesinde (Da Nang) bulunan bir başka satış ilanında, sahil kenarında park manzaralı bir proje arsası da orijinal fiyatına göre yaklaşık %40 indirimli bir fiyata satılıyor. Satıcı, 100 m2'lik ve 10 m2'den fazla cephesi olan arsanın 2021 yılı sonunda yaklaşık 3 milyar VND'ye satıldığını belirtti. Ancak, paraya ihtiyacı olduğu için arsa sahibi bu arsanın fiyatını sadece 1,8 milyar VND'nin üzerine düşürdü.

Kıyı şeridindeki arazi fiyatları zirveye kıyasla hala sert bir şekilde düşüyor.

Bazı kıyı şehirlerindeki arsa fiyatlarındaki düşüş, daha önce Nha Trang şehrindeki Emlak Komisyoncuları Derneği tarafından da kaydedilmişti. Özellikle, Nha Trang şehir merkezindeki arsalar, başlangıç fiyatına göre %20-30 düşüşle, arsa başına 2,5 milyar VND'nin altında değerlenen parsellerde işlem gördü. Bu arada, Nha Trang şehrinin dış mahallelerindeki tarım arazilerinde ise alım satımlar zayıftı ve fiyatlar zirveye kıyasla yaklaşık %20 düştü.

Ancak Nha Trang'ın ikincil piyasasında, "zarar azaltma" amacıyla ilan edilen proje arazileri ve ikincil dairelerin likiditesi hâlâ zayıf. Yatırım ve ticaret faaliyetleri neredeyse durmuş durumda. Ancak bu fiyat düşüşünün, Khanh Hoa eyaletindeki diğer bölgelere göre daha düşük olduğu söyleniyor.

Bazı emlakçılara göre, bir zamanlar birçok kişinin rağbet gösterdiği bu gayrimenkul türünde, yatırımcıların yüksek kaldıraç kullanmaları nedeniyle, bu zarar kesme durumu devam ediyor. Zarar kesme ilanlarının çoğu, emlak piyasasının "canlı" olduğu ve fiyatların çoğunlukla spekülasyon nedeniyle oldukça yükseldiği 2021-2022 döneminde yatırımcılar tarafından satın alınan eski projelerden geliyor.

O dönemde, alıcılara yönelik tercihli politikalar büyük değildi ve uzun vadeli bir vizyona sahip değildi çünkü alıcılar çoğunlukla hızlı alım satım yapıyordu. Birçok yatırımcı, büyük finansal kaldıraçlar kullanırken, özellikle de banka parasını gayrimenkule yatırım yapmak için kullanırken riskleri de göz ardı ediyordu. Bu nedenle, şu anda piyasada birçok toparlanma belirtisi görülse de, 2 yıllık borçtan sonra artık banka kredilerini ödeyemediği için "boğulan" birçok arsa hâlâ mevcut.

Ayrıca, tatil amaçlı gayrimenkul piyasası ile turizm piyasasındaki olumsuzlukların genel etkisi nedeniyle birçok yatırımcı, toparlanmayı beklerken güvenini ve sabrını yitirmiş durumda ve bu nedenle varlıklarını zararına satmaya devam ediyor.

[reklam_2]
Kaynak