Gayrimenkule yatırım yapmak, hisse senedine yatırım yapmaktan daha mı kolay başarı getirir?

Gayrimenkule yatırım yapmak, hisse senedine yatırım yapmaktan daha mı kolay başarı getirir?

Gayrimenkul piyasası herkes için "kolay iş" değildir.

Vietnamlılar gayrimenkul yatırımına "takıntılı" durumdalar.

Yatırım Gazetesi tarafından düzenlenen "Yükselen Gayrimenkul Fiyatlarına Yatırım" adlı söyleşi programında, Mai Viet Land Genel Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Thac Cuong, gayrimenkulün diğer yatırım kanallarına kıyasla nispeten kolay bir yatırım kanalı olduğunu belirtti. Bu noktayı açıklamak için Bay Cuong, ortalama 10 kişinin gayrimenkul ve hisse senedine yatırım yapması durumunda, gayrimenkuldeki başarı oranının daha yüksek olacağını ifade etti.

Birçok yatırımcı hâlâ gayrimenkule büyük güven duyuyor. Fotoğraf: Thanh Vu

Mai Viet Land Genel Müdür Yardımcısı, "Gayrimenkul, diğerlerine kıyasla daha kolay bir yatırım kanalı olduğu için daha fazla ilgi görüyor. Arzın sınırlı olduğu, talebin ve yatırım isteğinin yüksek kaldığı bir ortamda, gayrimenkul ürünlerinin satış fiyatları da buna bağlı olarak artıyor," dedi.

Sayın Nguyen Thac Cuong'un görüşü, gayrimenkul sektöründeki diğer uzmanların görüşleriyle birçok benzerlik taşıyor. Baodautu.vn muhabirinin sorusuna yanıt veren EZ Gayrimenkul Şirketi CEO'su Sayın Pham Duc Toan, Vietnamlıların çoğunun hala "toprak ve altın biriktirmeyi" önceliklendiren bir zihniyete sahip olduğunu belirtti.

"Gerçekte, 1993 Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden bu yana Hanoi'deki arazi fiyatları sadece iki eğilim izledi: ya durgunluk ya da artış. Hiçbir zaman düşüş olmadı," diye belirtti Bay Toan.

Daha açık ifadeyle, Hanoi Gayrimenkul Kulübü Başkan Yardımcısı Bay Nguyen The Diep, son 20 yıldır konut arsası satın alanların nadiren zarar ettiğini güvenle belirtti. Finansal kaldıraç kullanmayan yatırımcılar için güvenlik oranı daha da yüksektir. Dahası, evler/arsalar sadece yaşanacak bir yer veya yatırım aracı olmanın ötesinde, gelecek nesiller için bir "birikim" niteliğindedir. Bu nedenle gayrimenkule olan talep her zaman çok yüksektir.

Para harcamadan önce yine de dikkatli olmak gerekiyor.

Ancak AFA Grubu CEO'su ve Vietnam Finansal Danışmanlar Topluluğu (VWA) kurucu ortağı Phan Le Thanh Long, gayrimenkul yatırımının hiç de kolay olmadığını savunuyor. Bu varlık sınıfı ekonomik değişkenlere karşı oldukça hassas olup, piyasa son 30 yıldır sürekli olarak dalgalanma göstermektedir.

"Eğer 2010-2011 yıllarında Hanoi'nin banliyölerinde gayrimenkul satın aldıysanız, muhtemelen kâr elde etmek için bugüne kadar beklemeniz gerekecektir. Çünkü o dönemde fiyatlar yükselmişti ve piyasa daha sonra donmuştu. Kâr elde etmek için uzun süre beklemeniz gerekiyorsa, getiri sermaye maliyetleri tarafından aşındırılacaktır," diye açıkladı Bay Long.

Uzman, örnekler vermeye devam ederek, 2021-2022 yıllarında yanlış bölgelere ve sektörlere yatırım yapan yatırımcıların bugün bile "kayıplarını telafi edememiş" olabileceğini belirtti. Banliyö bölgelerinde gayrimenkul satın alanlar için finansal kayıplar daha da ağır oldu.

"Gayrimenkul fiyatlarının sürekli yüksek seyrettiği mevcut ortamda, yatırımcıların yatırım yapacak bir niş bulması kolay değil. Bana göre, alıcılar satın alma işleminden önce şu dört faktörü göz önünde bulundurmalıdır," dedi Bay Long.

İlk faktör zamanlamadır. Birçok insan gayrimenkul satın alma zamanını seçerken genellikle makroekonomik duruma ve faiz oranlarındaki dalgalanmalara güvenir. Şu anda bankalar yıllık sadece %5-5,5 civarında nispeten düşük tasarruf faiz oranları sunmaktadır. Ancak, birçok insan hala hangi bölgede gayrimenkul satın alacağı konusunda tereddüt ettiği için bankalara yatırılan para miktarı yüksek kalmaktadır. Bu tereddüt, gayrimenkul satın alma kararında ikinci faktöre, yani konuma yol açmaktadır.

Bay Long, “Yatırımcılar, yeterince iyi fiyatlara ve altyapı geliştirme potansiyeline, olanaklara ve proje geliştirme alanına sahip bölgeleri değerlendirmelidir. Bir yer seçtikten sonra, yatırımcıların bir sonraki faktörü göz önünde bulundurmaları gerekir: daireler, sıra evler, arsa parselleri vb. gibi pazar segmenti,” diye belirtti.

Son olarak, bir projeye yatırım yapmadan önce alıcıların geliştiriciyi iyice anlamaları gerekir. 1 Ağustos 2024'ten itibaren yürürlüğe giren üç gayrimenkul yasasıyla birlikte, yüksek ihtiyatlılığa, güçlü sermaye artırma kapasitesine ve uygun proje geliştirmeye sahip işletmeler, ürünleri sürdürülebilir ve yasal olarak pazara sunabilecek olanlardır.

"Doğru zamanı, yeri, sektörü ve geliştiriciyi seçerseniz, kar marjı garanti altına alınır. Aksi takdirde, yatırımcılar gelecekte değer kazanacak gayrimenkulleri satın almak için büyük miktarda para ödemek zorunda kalabilirler. Bu durumda, kar görmeye başlamadan önce 3-5 yıl beklemeleri gerekecektir," diye sonuçlandırdı Bay Long.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-tu-bat-dong-san-co-de-thanh-cong-hon-dau-tu-chung-khoan-d224670.html