Ho Chi Minh şehrinin banliyö bölgelerindeki kiralık mülklere yatırım yapmak bir trend haline geliyor.

Birçok potansiyel kiralama alanı

Konutlara olan gerçek talebe yanıt olarak, Ho Chi Minh şehrinin banliyölerinde ve çevresindeki illerde uygun fiyatlı apartman projeleri hızla gelişiyor. Düşük fiyatlarıyla bu projeler, düşük riskli ve karlı fırsatlar arayan birçok yatırımcıyı buraya çekiyor.

Mevcut dönemde, birçok yatırımcı "sörf" zihniyetinden vazgeçip, gayrimenkul fiyatlarının altyapı geliştirmeyle birlikte artmasını bekleyerek orta, hatta uzun vadeli yatırımlara odaklandı. Bu dönemde, birçok kişi aylık nakit akışı sağlamak, diğer giderleri karşılamak ve kısa vadede kârlarını artırmak için kiralamayı tercih etti.

Bu nedenle, son zamanlarda Ben Luc ( Long An ), Di An ve Thu Dau Mot (Binh Duong) gibi bölgelerde bulunan bir dizi proje birçok yatırımcının dikkatini çekmiştir. Özellikle Thu Duc Üniversitesi Köyü (Thu Duc City) yakınlarında bulunan projelere her zaman yüksek talep vardır. Bölgedeki bazı emlakçılara göre, bölgedeki dairelerin doluluk oranı her zaman iyidir ve kiracı grubu da öğrenciler, aileler, yerel işçiler ve hatta şehir merkezinde çalışanlar gibi çeşitlidir.

Ho Chi Minh Şehri'nin banliyö bölgelerindeki kiralık mülklere yatırım yapmak bir trend haline geliyor, resim 1 — Thu Duc Üniversitesi Köyü yakınlarındaki bir projede, çok sayıda müşteri henüz daireler teslim edilmeden kiralamak için rezervasyon yaptırıyor.

"Şehir merkezinde çalışan birçok kişi uygun fiyata konforlu ve ferah bir yaşam alanı arıyor, bu yüzden Di An veya 9. Bölge'nin dış mahalleleri gibi bölgeleri ev kiralamak için tercih ediyor. Buradaki kira fiyatları, aileler veya öğrenci grupları için makul bir fiyat olan 2 yatak odalı, eşyasız daireler için 5-6 milyon VND arasında değişiyor," dedi Di An bölgesindeki bir emlakçı.

Bu nedenle, yüksek kira talebi avantajıyla bu bölge, burada yaşamak isteyen çok sayıda sakini cezbetmektedir. Ayrıca, altyapının gelişmesi ve bölgenin giderek daha hareketli hale gelmesi, buradaki dairelerin fiyatlarında artış potansiyelini de artırmaktadır.

Böylesine zengin bir kiracı kaynağına sahip olan Ho Chi Minh City banliyölerindeki apartman projeleri, hem sömürülebilir kârlardaki fark hem de kiracıların istikrarı nedeniyle şehirdeki projelerden her zaman farklıdır. Hatta bazı apartman projeleri henüz teslim edilmemiş olmasına rağmen, kira talebinde bulunan çok sayıda kiracı olmuştur. Bu bölgedeki müstakil evler ve villalar gibi ürünler, çok sayıda yabancı uzmanın burada çalışıp yaşaması nedeniyle müşteriler için cazip hale gelmiştir.

Batdongsan.com.vn Güney Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan'a göre, Ho Chi Minh Şehri yakınlarındaki illerdeki gayrimenkul kiralama piyasası birçok yeni altyapı politikasından faydalanıyor. 3 No'lu Çevre Yolu ve otoyollar tamamlandığında, bölgeler arası ticaret ve ulaşım kolaylaşacak ve bu da nüfusun merkezden Ben Luc, Thuan An ve Nhon Trach gibi bölgelere yayılmasını sağlayacak. Bu nedenle, Ho Chi Minh Şehri merkezine 30-40 km mesafedeki bölgelerdeki kiralama talebi yakın gelecekte oldukça potansiyel olacak.

Ancak kiralık daireler için yatırım yapmadan önce yatırımcıların yatırım karını hesaplarken varsa banka kredisi faizini, kiranın kesintiye uğraması durumunda risk maliyetlerini ve kiralık evin bakım ve tadilat maliyetlerini de hesaplamaları doğru karar vermeleri açısından önemlidir.

Uzun vadeli yatırımcılar için fırsat

Uydu pazarındaki kiralık daire segmentine yapılan yatırımı analiz eden Sayın Dinh Minh Tuan, uzun vadede istikrarlı bir yönelim benimseyen ve sağduyulu gayrimenkul yatırımcıları için fırsatların açıldığını söyledi.

Buna göre, Ho Chi Minh City'yi çevreleyen Long An, Binh Duong veya Dong Nai gibi illerdeki dairelerin satış fiyatları, 1-2 yatak odalı dairelerin metrekare başına 1,2-1,5 milyar VND arasında değişmektedir. Burada istenen kira bedeli, metrekareye ve iç mekana bağlı olarak 6-12 milyon VND arasında değişmektedir. Ho Chi Minh City'de ise, yukarıdaki kira fiyatlarından yararlanabilmek için, aynı bölgede bir daireye sahip olmanın maliyeti ortalama 2-3 milyar VND/daire civarındadır.

Bu arada, banliyölerdeki dairelerin kira getirisi %6-6,5 arasındayken, Ho Chi Minh şehrinde bu oran yalnızca %4,2-4,5 civarındadır. Ayrıca, kentleşme dalgasının güçlü bir şekilde büyüdüğü, yabancı yatırım çektiği ve büyük sanayi bölgelerinin geliştiği pazarlarda, iyi doluluk oranı ve düşük reklam maliyetleri sayesinde gayrimenkul kiralama kârı daha da yüksektir.

Ho Chi Minh Şehri'nin banliyö bölgelerindeki kiralık mülklere yatırım yapmak bir trend haline geliyor, resim 2 — 2 yatak odalı daireler popülerdir ve birçok kiracıyı cezbeder.

Kiralama yoluyla nakit akışı sağlama avantajının yanı sıra, altyapı ve sanayi bölgelerine yönelik destek politikaları sayesinde bu ürünlerin fiyatlarının da artması bekleniyor. Bu nedenle birçok yatırımcı bu potansiyeli fark ederek, kiralama amaçlı daire yatırımı yapmak için uydu bölgelere yöneliyor.

Sayın Dinh Minh Tuan, ideal koşullarda, 2-3 yıllık yatırımın ardından Ho Chi Minh Şehri banliyölerindeki kiralık dairelerin yatırım getirisi oranının %30'un üzerine çıkabileceğini belirtti. Ancak, bir yatırım projesi seçerken, bölgenin nüfus yoğunluğunu dikkatlice incelemek, projenin gerçek doluluk oranını ve mevcut kira getirisini incelemek gerekiyor çünkü dairelerin kira getirisinin yalnızca %3 civarında olduğu projeler ve bölgeler mevcut.

"Hemen nakit akışına yatırım yapmak istiyorsanız, tamamlanmış bir daire satın almak doğru seçimdir. 5 yıldan eski olmayan, bozulmamış ve hala fiyat artışı potansiyeli olan projeleri seçin. Finansal kaldıraç kullanmanız gerekiyorsa, gelecekte inşa edilecek daireler iyi bir seçimdir çünkü şu anda çoğu yatırımcının tercihli faiz oranları, indirimler veya esnek ödeme politikaları vardır. Ancak, projenin inşaat sürecine bağlılık konusunda iyi bir üne sahip bir yatırımcı seçmeniz gerekir. Proje taahhüt edildiği gibi inşa edildiğinde, alıcı ürünü daha erken nakit akışına sokacaktır," dedi Bay Tuan.

Uzman ayrıca, yatırım yapmadan önce hukuki faktörlerin net bir şekilde değerlendirilmesi gerektiğini de belirtti. Bu, kolay borçlanma ve likidite sağlamak için önemli bir koşuldur. Sertifikasız projelerin satın alma fiyatı düşük ve kira getirisi yüksek olsa da, riskleri de yüksektir.

[reklam_2]
Kaynak