Binh Duong gayrimenkul sektörü, piyasayla 'yarış' döneminin ardından yeniden istikrara kavuştu

Batdongsan.com.vn'nin Nisan ayı emlak piyasası raporuna göre, Binh Duong'daki emlak ilanlarının sayısı yaklaşık %2 oranında hafif bir artış gösterdi. Özellikle, bu pazarın birçok önemli türü olan apartmanlar, müstakil evler, sıra evler ve arsaların ilan sayısında geçen ay artış görüldü. En güçlü artış, bir önceki aya göre %13 ile arsa türünde kaydedilirken, bunu %9 artışla sıra evler, %3-4 artışla Binh Duong'daki apartmanlar ve müstakil evler takip etti.

Ancak ilan sayısının aksine, bu pazardaki gayrimenkul talebi bir önceki aya göre %4 azaldı. Mart ayına kıyasla ise özellikle daire ve proje arsaları olmak üzere tüm tiplerde alım-satım talebi azaldı.

Özellikle daire tipi için, Binh Duong pazarında bir önceki aya göre %10'dan fazla talep düşüşü yaşanırken, bunu %8 ile proje arsaları ve %6 ile arsalar takip etti. Müstakil evler ve müstakil evler gibi diğer tiplere olan talep de Nisan ayında %2-3 oranında azaldı.

Binh Duong'daki emlak piyasası 2024'ün ikinci çeyreğine girdikten sonra sakinleşti.

Kiralık gayrimenkul segmentinde, talepte %1 artış görülen daireler haricinde, diğer tüm kiralık konut tiplerinde bir önceki aya göre talepte düşüş yaşandı. Buna göre, Binh Duong'da müstakil ev aramalarında %9, pansiyon aramalarında %3 ve depo aramalarında %2 düşüş yaşandı.

Genel pazardaki düşüş eğilimi, bölgesel pazarlarda da düşüşe yol açtı. Örneğin, Binh Duong'un "sıcak noktaları" Thuan An, Di An ve Thu Dau Mot'ta gayrimenkul arama talebi bir önceki aya göre sırasıyla %3, %7 ve %6 azaldı.

Geçtiğimiz ay resmen şehir olan Ben Cat'te bile gayrimenkul talebinde olumlu bir değişiklik kaydedilmedi. Mart ayına kıyasla Ben Cat'te gayrimenkul arama sayısı %9 azaldı. Bau Bang ve Phu Giao bölgeleri de gayrimenkul talebinin Mart ayına kıyasla sırasıyla %12 ve %16 oranında keskin bir şekilde azaldığı iki bölge.

Hatta yeni Ben Cat şehrinde bile herhangi bir değişim belirtisi görülmedi.

Binh Duong'un sanayi "başkenti" olmasının avantajları sayesinde, yalnızca özel konut ve depolara olan talep bir önceki aya göre hafif bir artış gösterdi. 2024'ün ikinci çeyreğinde Binh Duong'daki gayrimenkul piyasasında, çoğu mevcut projelerin bir sonraki aşaması olan en az 10 daire, arsa ve müstakil ev projesinin daha satışa sunulması bekleniyor.

Arzın hala düşük olmasına rağmen, birçok uzman Binh Duong'un doğrudan yabancı yatırım çekme potansiyeli ve Ho Chi Minh şehrinin talebini devralmasıyla, bu pazarın yılın ikinci yarısında hala büyüme fırsatına sahip olduğunu öngörüyor.

Binh Duong, 2023 itibarıyla 4.219 proje ve 40 milyar ABD dolarını aşan kayıtlı sermayesiyle doğrudan yabancı yatırımların (FDI) çekim merkezi konumunda olup, ülkede ikinci sırada yer almaktadır. Kamu yatırım sermayesi dağıtımı, 2022'ye göre 2,4 kat artarak 18.787 milyar VND'ye ulaşmış olup, 2024 yılında 22.000 milyar VND'ye ulaşmaya devam edecektir. Özellikle Binh Duong Yeni Şehri, 10 milyar ABD dolarını aşan yatırımıyla ülkedeki kamu yatırımlarının merkezi konumundadır.

Kaynak: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-tai-binh-duong-on-dinh-tro-lai-sau-giai-doan-chay-dua-post296800.html