Bölgesel zorluklara rağmen Vietnam'a yapılan yatırımlar istikrarlı kalıyor

Bölgedeki yatırım piyasası hala dalgalı.

Yükselen faiz oranları ve küresel ekonomik belirsizlik gibi kalıcı zorluklar, Asya- Pasifik bölgesindeki yatırım faaliyetlerini olumsuz etkilemeye devam ediyor. 2023 yılının üçüncü çeyreğine ilişkin ön tahminler, bölgedeki toplam yatırım hacminin, kalkınma projeleri ve bekleyen işlemler dahil, yıllık %48 düşüşle 20,7 milyar ABD dolarına gerilediğini ve 2013 yılından bu yana en düşük seviyeye ulaştığını gösteriyor.

Ancak yatırımcıların bölgesel emlak piyasasına olan güvenini yeniden kazandığına dair olumlu işaretler var. Bu durum, faiz oranı görünümü ve gerekli incelemelerden geçen bir dizi büyük işlemle destekleniyor.

Raporda, Japonya'nın gevşek para politikası ve zayıf yenin avantajıyla önemli bir odak noktası olmaya devam ettiği belirtilirken, genel yatırım hacimlerinin 2023'ün 3. çeyreğinde düşmesine rağmen sanayi ve otel pazarlarının güçlü kalmaya devam ettiği ve diğer segmentlerdeki düşüşün bir kısmını telafi ettiği ifade edildi.

Ortak bölgesel zorluklara rağmen Vietnam'a yatırım sermayesi istikrarlı kalıyor. Şekil 1 — Asya- Pasifik bölgesindeki yatırım faaliyetleri zorlu olmaya devam ediyor.

Modern endüstriyel depo ve lojistik merkezlerine olan talebin devam etmesi ve cazip getiri fırsatları sayesinde, endüstriyel yatırım hacmi 2023'ün 3. çeyreğinde ofis yatırım hacmini aşacak. Çok uluslu fonların ofis varlıklarını azaltmaya çalışması ve artan borçlanma maliyetleri nedeniyle ofis yatırım hacmi düşmeye devam edecek, ancak hala tamamlanması gereken çok sayıda ofis işlemi bulunuyor. Özellikle, bölgedeki perakende ve otel gayrimenkullerine yapılan yatırımlar 2023'ün 3. çeyreğinde düşük kalacak ve Singapur ve Japonya'da yalnızca iki önemli işlem tamamlanacak.

Savills'in raporunda ayrıca, sınır ötesi yatırım faaliyetlerinin bölge içi işlemlerle yönlendirildiği, ancak toplam yatırım değerinin 2023'ün 3. çeyreğinde bir önceki yıla göre %54 azalarak 6 milyar ABD dolarına gerilediği belirtildi. Sınır ötesi faaliyetlerin yaklaşık %50'si Singapur'da gerçekleştirildi.

Kuzey Amerika'dan gelen sermaye akışı, bir önceki çeyrekteki keskin düşüşün ardından toparlandı. Yabancı yatırımcılar için en cazip destinasyon Japonya olurken, onu Avustralya ve Hindistan takip etti. Endüstriyel, otel ve ofis varlıkları yatırım çeken ilk üç segment oldu; özellikle Japon otelleri, gelen turizmdeki artış nedeniyle yatırım çekti.

Vietnam yatırımcılar için cazip olmaya devam ediyor

Küresel ekonomik yavaşlamaya rağmen, Vietnam'ın performansı istikrarlı seyretti ve yabancı imalat yatırımcıları için büyük bir cazibe oluşturdu. Ağustos 2023 sonu itibarıyla, yeni kayıtlı doğrudan yabancı yatırım (FDI) yıllık %69,5 artışla 8,8 milyar dolara ulaştı. Hükümet, genel ekonomik istikrarı desteklemek için para politikaları uygularken, kamu yatırımları 2023'ün ilk sekiz ayında yıllık %23,1 artışla 14,5 milyar dolara ulaştı.

İhracat değeri, Nisan 2023'ten bu yana istikrarlı bir şekilde artmakta olup, Ağustos ayında bir önceki aya kıyasla %7,7'ye varan önemli bir artış göstermiştir. ABD'deki stoklar Ağustos ayında %10 oranında azalmış olup, bu durum ABD'nin Vietnam'ın en büyük ticaret ortaklarından biri olması nedeniyle üretim talebi açısından olumludur.

Özellikle endüstriyel gayrimenkul, Vietnam'da bir gayrimenkul yatırım teşviki türü olmaya devam ediyor. Özellikle, geçen Temmuz ayında Sumitomo Corporation (Japonya), Thanh Hoa eyaletiyle 400 milyon ABD doları yatırım sermayesiyle 650 hektarlık bir sanayi parkı geliştirmek için bir Mutabakat Zaptı imzaladı. Ayrıca, Nam Dinh eyaletinde 300 hektarlık bir sanayi parkı geliştirmeyi de düşünüyorlar.

Ortak bölgesel zorluklara rağmen Vietnam'a yatırım sermayesi istikrarlı kalıyor. Şekil 2 — Endüstriyel gayrimenkul, Vietnam'da yatırımı teşvik eden bir sektör olmaya devam ediyor.

Aynı zamanda Suntory Pepsico, Long An'da toplam 185 milyon ABD doları yatırımla yeni bir fabrika inşa etmek için onay alırken, Hyosung Group da Vung Tau'da yaklaşık 1 milyar ABD doları tutarında bir karbon fiber fabrikasına yatırım yapmayı planlıyor.

Ağustos ayı sonuna kadar, Vietnam-Singapur Endüstri Parkı'nın (VSIP) üç yeni projesi başlamış, iki proje yatırım onayı almış ve 12 kalkınma iş birliği anlaşması imzalanmıştır. 11 Ağustos 2023'te, Vietnam'ın soğuk hava depo sistemini iyileştirmek ve genişletmek amacıyla Lineage Logistics ve SK Logistics arasında bir ortak girişimin kurulduğu da duyurulmuştur.

Savills Vietnam Genel Müdür Yardımcısı Troy Griffiths, "Üretim, ticaret ve hizmet sektörleri Vietnam'ın ekonomik büyümesinin itici gücü olmaya devam ederken, gayrimenkul birleşme ve satın alma faaliyetleri giderek daha canlı hale geliyor. Vietnam Devlet Bankası'nın faiz indirimlerine devam etmesi, konut gayrimenkulleri için iyiye işaret," dedi.

[reklam_2]
Kaynak