Böylece sakinlerin kendi evlerinde "kalmaları" gerekmiyor

Hiçbir değişiklik olmazsa, Novaland Group bu yıl Ho Chi Minh şehrindeki 7.000'den fazla daire için pembe defter düzenlemek üzere gerekli prosedürleri tamamlayacak. Bu daireler şirket tarafından uzun süredir müşterilere teslim ediliyordu, ancak uzun süren yasal sorunlar nedeniyle pembe defterler düzenlenemedi.

Hiçbir değişiklik olmazsa, Novaland Group bu yıl Ho Chi Minh şehrindeki 7.000'den fazla daire için pembe defter düzenlemek üzere gerekli prosedürleri tamamlayacak. Bu daireler şirket tarafından uzun süredir müşterilere teslim ediliyordu, ancak uzun süren yasal sorunlar nedeniyle pembe defterler düzenlenemedi.

Dairelerin çoğu, Nha Be'deki Sunrise Riverside (3.117 daire) ve Thu Duc City'deki The Sun Avenue (2.894 daire) olmak üzere iki projeden oluşuyor. Ayrıca, listede Sunrise Riverside ve Orchard Garden projelerinde 500'den fazla ofis dairesi de yer alıyor.

Bu, Novaland'daki ev alıcıları için kesinlikle iyi bir haber, çünkü pembe kitap bir "yasal mülkiyet belgesi" olarak kabul ediliyor, ancak aynı zamanda insanlar için birçok endişenin de kaynağı: evi teslim alırken duyulan ilk sevinçten, proje sahibinin taahhüdünü yerine getirmemesi durumunda duyulan endişeye kadar. Ardından, projenin yasal sorunlarla boğuştuğunu ve pembe kitabın ne zaman teslim edileceğini belirsiz hale getirdiğini bilmenin verdiği güvensizlik geliyor.

Pembe apartman kitaplarının hikayesi hem Ho Chi Minh şehrinde hem de Hanoi'de her zaman günceldir, çünkü birçok zorluk henüz çözülmemişken, yeni sorunlar ortaya çıkmaktadır.

Yetkililer bir dizi neden sıraladı ve yüzlerce projeyi çözüme kavuşturmak için gruplara ayırmak zorunda kaldı. Buna bakıldığında, "pembe kitap dünyasının " ne kadar karmaşık olduğu görülebilir.

Haziran 2023'te Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, 2013 Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden bu yana Ho Chi Minh Şehri'nde 191.000'den fazla daireyi kapsayan 335 projenin hayata geçirildiğini, ancak 81.000'den fazla daireye henüz ruhsat verilmediğini açıkladı. Bunun nedeni, mali yükümlülükler, arazi değerleme prosedürleri ve diğer birçok konuyla ilgili yasal sorunlardır. Bir buçuk yıllık çözüm sürecinin ardından Bakanlık, 43.121 daire için zorluk ve engelleri ortadan kaldırarak %53'lük bir orana ulaştı. 2025 yılında, bakanlıkların, şubelerin ve sektörlerin kalan daireler için zorluk ve engelleri ortadan kaldırma çalışmalarını tamamlaması bekleniyor.

İnşaatı tamamlanıp hizmete giren ancak henüz sertifikasyon sürecini tamamlamamış yeni yatırım projeleri grubu için de Belediye, bir plan yayınlamış ve incelemeden uygulamaya ve ön değerlendirmeye kadar 3 aşamadan oluşan net bir yol haritasına sahip bir çalışma grubu oluşturmuştur. Sorunların gruplandırılması ve her yetki düzeyine uygun çözümler sunulması açıkça etkili olmuştur. Çalışma grubu, toplamda yaklaşık 27.000 daire, konut, arsa, ofis, 655 otopark ve 206 ticari hizmet alanından oluşan 40 projeyi çözüme kavuşturmuştur.

Pembe kitapların olmadığı dairelerde yaşamanın, parasını biriktirip satın aldıkları dairede kiracı gibi olduklarını vurgulamak gerekir; çünkü orada yaşamanın yanı sıra, mülkiyeti devlet tarafından tanınmadığı için medeni hukuk işlemlerinde de haklarını kullanamazlar.

Pembe kitap oluştururken karşılaşılan en büyük engellerden birinin mali yükümlülük olduğu görülüyor. Daha önce, değerleme birimi, Şehir Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi tarafından davet edilen arsa ve projelerin değerleme ihalelerine katılmaya "istekli" olmadığı için, bir dizi proje mali yükümlülüklerini tamamlamak için uzun süre beklemek zorunda kaldığı için zor durumda kalmıştı. Şu anda, arazi fiyatlarına ilişkin yeni yol gösterici kararnameye dayanarak, Şehir Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi, arazi fiyatlarının belirlenmesinde danışmanlık görevi üstlenecek disiplinlerarası bir çalışma grubu veya kamu hizmeti birimi kurarak durumu ele almıştır. Bu birim, Bakanlığa bağlı birimler için arazi değerlemesi konusunda danışmanlık görevi eklemeyi ve böylece mali yükümlülükleri tamamlarken bekleme zorunluluğunu en aza indirmeyi önerecektir. Elbette, mali yükümlülükler sorununun yanı sıra, projelerin denetlenmesi, incelenmesi, araştırılması gibi birçok başka sorun da bulunmaktadır; çünkü bu yeni bir gayrimenkul türüdür...

Tarihin terk ettiği arazi parselleri için pembe kitap ve arazi kullanım hakkı belgesi verilmesi sorununun tamamen çözülmesi, ancak 2024 Arazi Kanunu'nda öngörülen koşulların sağlanması, yalnızca halkın acil ihtiyaçlarını karşılamakla kalmıyor, aynı zamanda bütçe gelirlerinin de artmasına yardımcı oluyor. Sadece Ho Chi Minh Şehri için, 18 Aralık 2024 itibarıyla şehir, arazilerden 25.300 milyar VND'den fazla gelir elde etti; bu, 2023 yılına kıyasla 8.000 milyar VND'lik bir artışa denk geliyor.

Ülke genelindeki insanların, 2024 Tapu Kanunu kapsamındaki arazi kullanım hakkı belgesi koşullarını karşılayan birçok apartman projesine pembe kitap verilmesi ve arsalar için kırmızı kitap verilmesi konusundaki beklentileri son derece yüksek. Özellikle de birçok büyük şehirdeki on binlerce ev alıcısı, kanunla korunan bir mülke sahip olma hayalini kuruyor. Yetkililerin bu konuya dikkat etmesi gerekiyor; kendi evlerinde "kira" kullanmak zorunda kalan birçok insan için bu hayalin çok da uzak olmamasına izin vermeyin.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/de-cu-dan-khong-phai-o-tro-trong-chinh-can-nha-cua-minh-d240669.html