Gayrimenkullere 2026'dan itibaren 'tanımlama kodu' verilmesi önerisi

(Chinhphu.vn) - İnşaat Bakanlığı, gayrimenkul kodlarının oluşturulmasını ve bunların bilgi sistemi üzerinden yönetilmesini, aynı zamanda kurum ve kişilerin 2026 yılından itibaren Ulusal Bilgi Sistemine entegre edilmek üzere konut sahipliği bilgilerini sağlamalarını zorunlu kılmayı önerdi.

İnşaat Bakanlığı, gayrimenkul kodlarının oluşturulması ve bilgi sistemi üzerinden yönetilmesini önerdi.

Yukarıdaki öneri, görüşülen Konut ve Gayrimenkul Piyasası Veri Tabanının Oluşturulması ve Yönetimine Dair Kanun Tasarısı Taslağı'nda yer almaktadır.

Konut ve gayrimenkul piyasalarına ilişkin bilgi sistemleri ve veri tabanlarının oluşturulması ve yönetimini düzenleyen taslak Kararname, 6 bölüm ve 47 maddeden oluşmaktadır. Taslakta, genel hükümlerin yanı sıra, bilgi teknolojisi altyapısı ve yazılım sistemleri; konut ve gayrimenkul piyasalarına ilişkin veri tabanları; bilgi ve verilerin sağlanması, paylaşılması, birbirine bağlanması, konut ve gayrimenkul piyasası bilgi sisteminin kalitesinin sağlanması; bilginin yönetilmesi, değerlendirilmesi ve yayınlanması konularında özel hükümler açıkça yer almaktadır.

Her gayrimenkul projesine otomatik olarak benzersiz bir kod atanacaktır.

İnşaat Bakanlığı, gayrimenkul kodlarının oluşturulmasını ve bunların bilgi sistemi üzerinden yönetilmesini önerdi. Her gayrimenkul projesine otomatik olarak benzersiz bir kod atanacak ve bu sayede veri yaşam döngüsü boyunca kimlik tespiti ve değişiklik yapılmaması sağlanacak.

İl özel kuruluşu, proje onaylandığında bölgede bu kodu başlatacak ve projedeki her ürünle veri bağlantısını ve güncellemeyi sürdürecektir.

Gayrimenkul proje kodunu oluşturan bilgi alanları; yatırımcı, lokasyon, ölçek, toplam yatırım sermayesi, işletme süresi, ilerleme durumu ve yasal belgelerdir (yatırım onayı, yatırımcı seçimi, detaylı planlama, inşaat ruhsatı...).

Bu veriler, ticari konutlar ve sosyal konutların yanı sıra, sanayi sitelerindeki işçi konutları, kamu konutları, yeniden yerleşim konutları, silahlı kuvvetler için konutlar, hane halkları veya işletmeler tarafından yatırım yapılan kiralık konutlar ve yabancı kuruluşlara ve kişilere satılan konutlar gibi birçok özel konut türünü de kapsamaktadır.

Uygulama yol haritasına ilişkin olarak İnşaat Bakanlığı, 2025 yılının dördüncü çeyreğinden itibaren hazırlık aşamasının başlatılmasını ve Hanoi , Ho Chi Minh City, Hai Phong, Da Nang ve Can Tho olmak üzere 5 şehirde pilot uygulama yapılmasını önerdi.

2026 yılının ilk iki çeyreği teknik uygulama ve veri güncelleme aşaması olacak. Yönetim ajansı, verileri Ulusal Konut ve Gayrimenkul Piyasası Bilgi Sistemi ile senkronize edecek şekilde entegre edecek. Bu aşamada, bilgi toplama, güncelleme ve veri depolama işlemleri gerçekleştirilecek ve zamanında ve güvenli bir şekilde iletilmesi sağlanacaktır.

Bilgi sisteminin 2026 yılının üçüncü çeyreğinden itibaren kurum içinde test edilmesi ve gelecek yılın dördüncü çeyreğinden itibaren resmi olarak devreye alınması planlanmaktadır. Yönetim ajansı, sistemin uygulama, tamamlanma ve bakım sonuçlarını 2027 yılından itibaren periyodik olarak değerlendirecektir.

İnşaat Bakanlığı, birimler ve yerleşim birimleriyle bağlantı kurmak için altyapı ve teknoloji hizmetlerine yatırım yapacağını, bunları geliştireceğini veya kiralayacağını açıkladı. Bu kurum ayrıca, araştırma ve veri tabanı geliştirme için planlar geliştirmekten ve tahsis edilen sermayeyi yönetmekten de sorumludur. Tarım ve Çevre Bakanlığı, arazideki ulusal veri tabanına bağlanma ve paylaşım konusunda koordinasyon sağlayacaktır.

İl ve ilçelerdeki Halk Komiteleri, bölgedeki konut bilgisi ve verilerinin paylaşımı ve sağlanması konusunda koordinasyona ilişkin yönetmelikleri geliştirmek ve yürürlüğe koymakla görevlidir. Kuruluşlar ve bireyler, konut ve emlak piyasası hakkında eksiksiz bilgileri zamanında sağlamaktan sorumludur. Paylaşımlı yazılım sistemi tamamlandığında, kişiler çevrimiçi bilgi sağlayacaktır.

2026'dan itibaren gayrimenkul mülkiyet bilgilerinin sağlanması

İnşaat Bakanlığı, 2026 yılından itibaren Vietnam ve yabancı kuruluş ve kişilerin kimlik bilgileri (tam ad, kimlik numarası, yasal belgeler); ev sahipliği türü, adresi, alanı, miktarı; mülkiyet süresi ve biçimi; yasal statü... gibi veri alanlarını sağlamaları gerektiğini önerdi.

Taslak kararnamede ayrıca, konut politikaları ve desteklerinden yararlanacak kişilere ilişkin kimlik bilgileri, yararlanıcı türleri (sosyal konut, liyakatli kişilere yönelik konut, yoksullara yönelik konut, yoksulluğa yakın konut vb.), yardımların miktarı ve süresi gibi bilgiler de yer almaktadır. Sosyal konut satın almaya hak kazanan gruptaki kişilerin kişisel kimlik bilgilerini, kayıt formunu (satın alma, kiralama, taksitli satın alma) ve kaydedilecek projeyi vermeleri gerekmektedir.

Kamu konutları için, kuruluşlar ve kişiler, varlıkların miktarını, alanını, kullanım amacını, yönetim durumunu ve atanacak yönetim birimini bildirecekler.

Daha önce 94 sayılı Konut ve Gayrimenkul Piyasası Veri Tabanı Kararnamesi'nde, kurum ve kişilerin konut sahipliği bilgilerine ilişkin detaylı düzenlemeler yer almıyordu.

İnşaat Bakanlığı, bu öneriyi açıklarken, yeni düzenlemenin toplanan verilerin kalitesini artırmaya, böylece bilgiyi şeffaf hale getirmeye, piyasayı düzenlemeye ve toplumun meşru ihtiyaçlarını karşılamaya yardımcı olduğunu söyledi.

Daha önce, Hükümet 24 Temmuz 2024 tarihinde, Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun konut ve gayrimenkul piyasasına ilişkin bilgi sistemleri ve veri tabanlarının oluşturulması ve yönetimi hakkındaki bir dizi maddesini ayrıntılandıran 94/2024/ND-CP sayılı Kararnameyi yayınlamıştı.

Son zamanlarda İnşaat Bakanlığı, konut ve emlak piyasası hakkında bir bilgi sistemi kurma çalışmalarını başlatmış olup; bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimlerin ortak verilerinden ve raporlarından konut ve emlak piyasası hakkında bilgi toplayıp sentezleyerek Hükümete, Başbakana (üç aylık) ve yönetime ve idareye raporlama yapmaktadır.

Ancak, Kararnamenin uygulanma sürecinde, raporlama sıklığına ilişkin düzenlemeler; toplanan bilgilerin içeriği; ilgili uzmanlaşmış veri tabanları arasında veri paylaşımı ve bağlantı yöntemleri... ile ilgili olarak gözden geçirilmesi ve düzeltilmesi gereken bazı eksiklikler ve yetersizlikler de bulunmaktadır. Bu eksiklikler, dijital dönüşümün teşvik edilmesi, idari işlemlerin elektronik ortamda yürütülmesi, özellikle Politbüro'nun 22 Aralık 2024 tarihli ve 57-NQ/TU sayılı Kararnamesinde belirtilen "doğru, yeterli, temiz ve canlı" bilgi ve veri gerekliliklerinin karşılanmasını garanti etmemektedir. Bu nedenle, Hükümetin 24 Temmuz 2024 tarihli ve 94/2024/ND-CP sayılı Kararnamesini değiştirme ve değiştirme çalışması uygun ve gereklidir.

Daha önce Tarım ve Çevre Bakanlığı'na bağlı Arazi Yönetimi Dairesi Başkanlığı, birleşme sonrası iki kademeli hükümet sistemine göre arazi veri tabanını düzenlemeleri ve kadastro verileriyle birlikte bölgedeki arazi parsel tanımlama kodlarını eklemeleri talimatını vermişti.

Bir arsa için kimlik kodu oluşturma süreci, arsanın karakteristik noktalarının belirlenmesi; konumun Vietnam koordinat sisteminden uluslararası sisteme dönüştürülmesi; karakteristik noktaların konumunun kodlanması ve arsanın mekansal veri tablosunun güncellenmesi olmak üzere 4 aşamadan oluşmaktadır.

Mevcut Tapu Kanunu ve ona bağlı yönetmelikler, konut mülkiyeti veya gayrimenkul kimlik kodlarına ilişkin bilgileri özel olarak düzenlememektedir. Ancak, kanunda, dijitalleştirme ve ulusal veri bağlantısını hayata geçiren, arazi verileri ve bilgi yönetimi konusunda çığır açan birçok düzenleme yer almaktadır.

Phan Trang

Kaynak: https://baochinhphu.vn/de-xuat-gan-ma-dinh-danh-cho-bat-dong-san-tu-nam-2026-102251025232203839.htm