Arazi ihalesi teminatının başlangıç seviyesinin %50'sine çıkarılması önerisi

İllüstrasyon fotoğrafı.

Adalet Bakanlığı, geçtiğimiz günlerde, Emlak Müzayedesi Faaliyetlerinde Karşılaşılan Zorluk ve Engellerle Başa Çıkmayı Düzenleyen Hükümet Kararı Taslağı'na ilişkin raporu dinlemek üzere bir toplantı gerçekleştirdi.

Raporda, son dönemde yapılan uygulamalarda, bazı yerleşim yerlerinde arazi kullanım hakkı ihalelerinde kişisel çıkar elde etmek amacıyla, arazi satış ihalelerinden faydalanılarak, olağandışı yüksek bedeller ödenip, kazanan teklifin ödenmemesi, sözde "depozito terk edilmesi", anlaşma yapılması, fiyat düşürülmesi veya fiyat manipülasyonu yapılması gibi uygulamaların yaşandığına yer verildi.

Bu durum gayrimenkul piyasasının sağlıklı gelişimini etkilemekte, güvenlik ve toplumsal düzen açısından birçok risk oluşturmakta, sosyo -ekonomik kalkınmayı, yatırım ve iş ortamını olumsuz etkilemektedir.

Yukarıdaki durumun birkaç temel nedeni bulunmaktadır: Başlangıç fiyatının piyasa fiyatına göre düşük olması, dolayısıyla ihaleye katılım için ödenen kaporanın düşük olması (maksimum %20), bu da araziyi kullanma ihtiyacı olmayan birçok kişi ve yatırımcının da kar elde etmek amacıyla ihaleye katılmasına neden olmuştur.

Bu nedenle, taşınmaz satış ihalelerinde karşılaşılan güçlük ve engellerin ele alınmasını düzenleyen Hükümet Kararı taslağının hazırlanması, karşılaşılan güçlük ve engellerin ivedilikle aşılması, arazi kullanım hakkı satış ihalelerinde kaynakların harekete geçirilmesi, devlet yönetimine ve sosyo-ekonomik kalkınmaya etkin bir şekilde hizmet edilmesi amaçlanmaktadır.

Taslak Kararda, konut amaçlı arsaların kişilere tahsis edilmesi veya yatırım amaçlı arsa tahsisi veya kiralanması durumunda, arsa kullanım hakkı ihalesine katılım için başlangıç bedelinin en az yüzde 10'u, en çok yüzde 50'si oranında teminat ödenmesi gerektiği hükme bağlandı.

Taslakta ayrıca, ihale bedelini ödeme yükümlülüğünü ihlal eden ve ihale sonucunun tanınması kararıyla iptaline karar verilen kişilere arazi tahsisi yapılması durumunda arazi kullanım hakkı ihalesini kazanan kişinin, ihlalin niteliğine ve düzeyine bağlı olarak 6 aydan 5 yıla kadar arazi tahsisi yapılması durumunda arazi kullanım hakkı ihalesine katılmasının yasaklanacağı açıkça belirtiliyor.

Source: https://vtv.vn/de-xuat-nang-tien-dat-coc-dau-gia-dat-len-50-muc-khoi-diem-10025092514151392.htm