Devletin doğrudan sosyal konut yaratması ve sahiplenmesi önerisi

CEO Group Başkanı ve Emlakçılar Derneği Başkan Yardımcısı Dr. Doan Van Binh, devletin doğrudan satış, kiralama ve kiralama-satın alma amaçlı sosyal konutlar oluşturmasını ve sahibi olmasını önerdi.

VTC Haber, Bay Binh'in görüşünü aktardı.

Ülkemizde sosyal konut gelişimi son zamanlarda ilgi görmüş ve birçok başarıya imza atmıştır. Yerel yönetimlerden alınan bilgilere göre, 18 Haziran 2023 itibarıyla ülke genelinde kentsel alanlarda yaklaşık 19.516 adetlik inşaat alanına sahip 41 sosyal konut projesi tamamlanmış olup, yaklaşık 288.499 adetlik inşaat alanına sahip 294 proje ise hayata geçirilmeye devam etmektedir.

Ancak, "2021-2030 döneminde dar gelirliler ve sanayi bölgesi çalışanları için en az 1 milyon adet sosyal konut inşasına yatırım yapılması" Projesinin hedefine ulaşılması için, devletin doğrudan satılık, kiralık ve taksitli sosyal konutlar yaratması ve sahibi olması yönünde, sosyal konut sağlama konusunda devletin rolünün daha da güçlendirilmesi gerekmektedir.

Özellikle düşük gelirli ve konut sıkıntısı çeken kişiler için sosyal konutların kiraya verilmesini proaktif bir şekilde düzenlemek. Aynı zamanda, devletin özel işletmeleri sosyal konut inşa etmeye teşvik etmesi gerekiyor.

Öneri: Devletin doğrudan kiralık sosyal konutlar oluşturması gerekiyor. (İllüstrasyon fotoğrafı: chinhphu.vn).

Şu anda Vietnam'da bir sosyal konut fonu oluşturmak için Devlet, arazi kullanım ücretleri, vergiler, banka faiz oranları ve kar, maliyet, satış fiyatları, altyapı bağlantıları vb. üzerindeki kontroller yoluyla özel işletmeleri destekleme politikalarına sahiptir.

Dolayısıyla Devlet, sosyal konutlara yatırım yapan işletmeler aracılığıyla dolaylı destek sağlamaktadır. Ancak Devletin, şu anda yaptığı gibi sosyal konutları doğrudan inşa edip sahiplenerek dolaylı destek sağlamak yerine, halka sağladığı doğrudan desteği artırması gerekmektedir.

Özellikle arazi kullanım ücretleri, vergiler, harçlar, faiz oranlarından muafiyetler ve özel işletmelere yönelik teşvikler, devletin büyük miktarda sosyal konut, özellikle Yeni Zelanda sosyal konut modeline göre kiralık sosyal konutlar yaratması için yeterli olabilir.

Vietnam Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü'nün araştırmasına göre, destek, arazi kullanım ücretlerini (muafiyet), KDV'de %50 indirimi, kurumlar vergisinde indirimi (%10), banka faiz desteğini (toplam proje yatırımının yaklaşık %17-20'si) içeriyor. Bu oran, Yeni Zelanda Hükümeti'nin halkına sağladığı destek düzeyine oldukça yakın.

Yeni Zelanda'da lüks bir sosyal konut projesi

Maksimum destek oranı yüzde 20'ye kadar çıkarsa, toplam yatırım tutarı yaklaşık 1.000 milyar VND olan bir sosyal konut projesi için devlet desteği payı yaklaşık 200 milyar VND'ye denk geliyor.

Vietnam Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü'nün tahminine göre, kentsel alanlarda 300'den fazla tamamlanmış sosyal konut projesi ile proje başına ortalama 500 milyar VND yatırım varsayımıyla, projelerin toplam yatırım tutarı yaklaşık 150.000 milyar VND, devlet desteği miktarı ise yaklaşık 30.000 milyar VND olacak.

Bu para, yeni bir model altında sosyal konut kiralamalarının oluşturulması ve desteklenmesine tamamen yardımcı olabilir.

Çalışanlar için 1-2 yatak odalı bir sosyal konut inşa etmenin maliyetinin 250 milyon ila 500 milyon VND arasında olduğu tahmin edilmektedir. Mevcut destek miktarıyla devlet, 60.000 ila 120.000 konutluk bir sosyal konut fonu inşa edebilir.

Piyasada, 1-2 yatak odalı bir sosyal konut biriminin kirası genellikle aylık yaklaşık 5 milyon VND'dir. Devlet kiranın %20'sini karşılarsa, bu birim başına aylık yaklaşık 1 milyon VND'ye denk gelir. Her yıl ise birim başına 12 milyon VND'dir. Böylece devlet, yıllık 2,5 milyon birimin kirasını karşılayabilir.

Brunei modelini takip ederek 30 yıllığına kiraya verirseniz, destek tutarı birim başına yaklaşık 360 milyon VND'dir. Sosyal konut inşasına yönelik 30.000 milyar VND'lik devlet desteğiyle, 83.000'den fazla birimden oluşan bir konut fonu oluşturmak mümkündür.

Ayrıca, destek süresi kira için sosyal konut fonunun miktarını da belirliyor. Almanya'da düşük gelirli kişilere yönelik kira sübvansiyonları, yenilenmiş evler için 12-20 yıl, yeni inşa edilen daireler için ise 20-40 yıl gibi belirli bir süreyle sınırlı.

Bu sürenin sonunda daireler piyasa fiyatları üzerinden kiraya verilecek veya satılacaktır. Devlet, bazı ülkelerde uygulanan modele göre, yalnızca ortalama bir sosyal konut biriminin inşaat maliyeti ile düşük gelirli kişilerin satış fiyatı arasındaki farkı karşılamak için sübvansiyon sağlayacaktır.

Bu aynı zamanda Vietnam'ın hem sosyal güvenliğin sağlanması hem de destek kaynaklarının uyumlu bir şekilde kullanılması açısından ders çıkarabileceği bir deneyimdir.

Dr. Doan Van Binh

[reklam_2]
Kaynak