Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, 1 Ocak 2025'ten itibaren yürürlüğe girecek olan 2024 tarihli Arazi Kanunu'nun değiştirilmiş halinin uygulanmasıyla ilgili olarak, arazi fiyatlarının dört yöntemle (karşılaştırmalı, gelir, fazlalık ve arazi fiyatı ayarlama katsayısı) belirlenmesine ilişkin usul ve içeriği belirten arazi fiyatlarına dair taslak kararname hakkında geri bildirim istemektedir.
Buna göre, değerlendirilecek arazi kullanım amacına, değerlendirilecek arazi parselinin veya alanının özelliklerine, toplanan bilgilere ve Arazi Kanunu'nun 158. maddesinin 6. fıkrasında belirtilen arazi değerleme yöntemlerinin uygulanma koşullarına dayanarak, arazi değerleme işlemini gerçekleştirmek üzere görevlendirilen arazi değerleme danışmanlık kuruluşu, uygun bir arazi değerleme yöntemini analiz edip seçmek ve bunu, doğal kaynaklar ve çevre ajansının aynı düzeydeki Arazi Değerleme Konseyi'ne karar için sunacağı arazi fiyat planının oluşturulmasına ilişkin Açıklayıcı Rapor'da önermekle yükümlüdür.
Karşılaştırmalı yöntemi, fazlalık yöntemini uygulamak ve arazi fiyatı ayarlama katsayılarını oluşturmak için kullanılan arazi fiyatları, arazi kiralama fiyatları ve bina kiralama fiyatlarına ilişkin bilgiler, arazi değerleme tarihinden önceki 24 ayı geçmeyen bir dönem içinde ulusal arazi veri tabanından ve ulusal fiyat veri tabanından toplanan bilgilerdir.
Bilgiler ayrıca aşağıdaki kaynaklardan da toplanabilir: İhaleyi düzenleyen birimin ihale sonuçlarını onaylayan kararına göre, ihaleyi kazananın mali yükümlülüklerini yerine getirdiği durumlarda arazi kullanım haklarının ihale fiyatı; Tapu Sicil Müdürlüğü'nde noter tasdikli ve onaylı arazi kullanım hakkı devir sözleşmesinde kayıtlı arazi fiyatı; Vergi dairelerinden toplanan, arazi kullanım hakkı devir davalarında mali yükümlülüklerin tahsilinde kullanılan arazi fiyatı; Arazi kiralama sözleşmelerinde kayıtlı arazi kiralama fiyatı, gayrimenkul kiralama fiyatı veya vergi dairelerinden toplanan gayrimenkul kiralama fiyatları; Gayrimenkul borsalarından toplanan ve gayrimenkul borsasının onay ve mührünü taşıyan, piyasadaki başarılı arazi devri, arazi kiralama ve gayrimenkul kiralama fiyatları; Devreden veya devralan ile doğrudan görüşmeler yoluyla toplanan piyasa arazi devir fiyatı.
Gelir yönteminin uygulanması amacıyla tarım dışı arazi kullanımından elde edilen maliyet ve gelirlere ilişkin bilgiler aşağıdaki kaynaklardan toplanmıştır:
Bu maddenin b bendinde belirtilen arazi kullanımından elde edilecek gelirin maliyeti, yetkili devlet kurumları tarafından yayınlanan normlar ve birim fiyatlar esas alınarak belirlenir; yetkili devlet kurumları tarafından yayınlanmış norm veya birim fiyat bulunmaması durumunda, değerleme yapılacak arazi parseline veya alana en yakın en az 3 arazi parselinin piyasada yaygın olarak bulunan ortalama gerçek maliyetlerine ilişkin bilgi ve verilere dayanarak belirlenir; ancak bu parsellerin belediye, ilçe veya il düzeyindeki idari birimlerin idari sınırlarıyla sınırlı olmaması şartıyla.
Finansal tablolarda kaydedilen üretim ve ticari faaliyetlerden elde edilen gelirler veya "Arazi kiralama sözleşmelerinde kaydedilen veya vergi dairelerinden tahsil edilen arazi kiralama fiyatları, gayrimenkul kiralama fiyatları; gayrimenkul borsalarından teyit ve mührüyle birlikte toplanan arazi devir fiyatları, arazi kiralama fiyatları, gayrimenkul kiralama fiyatları"na göre toplanan gelirler, değerleme tarihinden önceki verileri içeren en son çeyreğin bitiminden hemen önceki 3 yıllık bir dönem için.
Değerleme yapılacak arsanın gelirine ilişkin veriler her yıl için eksikse ve arazi kullanımından elde edilen gerçek geliri doğru bir şekilde yansıtmıyorsa, karşılaştırma amacıyla en az üç arsa için arazi kiralama fiyatları ve gayrimenkul kiralama fiyatlarına ilişkin bilgiler toplanmalıdır.
Gelir yönteminin uygulanması amacıyla tarım arazilerinin kullanımından kaynaklanan maliyetler ve gelirler hakkındaki bilgiler istatistik kurumlarından, vergi dairelerinden ve tarım ve kırsal kalkınma ajanslarından toplanır; istatistiksel verilerin mevcut olmadığı veya vergi dairelerinden veya tarım ve kırsal kalkınma ajanslarından veri alınamadığı durumlarda, "Değerlendirilecek arazi parseline veya alana en yakın ve belediye, ilçe veya il düzeyindeki idari birimlerin idari sınırlarıyla sınırlı olmayan" olarak belirtilen, değerlendirilecek arazi parseline veya alana en yakın en az 3 arazi parselinin gerçek piyasa maliyetlerine ilişkin bilgiler aşağıdaki şekilde toplanır:
Değerlendirme tarihinden önceki en son çeyreğin sonuna kadar olan üç ardışık yıl boyunca, yıllık ürünler, su ürünleri yetiştiriciliği, tuz üretimi ve diğer tarım arazileri için ölçüm yapılmış olmalıdır; değerlendirme tarihinden önceki en az üç ardışık hasat dönemi için, çok yıllık ürünler için kullanılan araziler için ölçüm yapılmış olmalıdır; ve değerlendirme tarihinden önceki tek bir işletme döngüsü için, özel yasalarca öngörülen üretim ormanları ve endüstriyel ürünler için kullanılan araziler için ölçüm yapılmış olmalıdır.
Karşılaştırmalı yöntemler uygulanırken, fazlalık yöntemi, karşılaştırılabilir arazi parsellerini aşağıdaki sırayla seçmeye öncelik vermelidir: Değerlendirilecek arazi parseline kıyasla konum, altyapı koşulları, alan, boyut, şekil, arazi kullanım katsayısı, yapı yoğunluğu, yapı yüksekliği ve arazi fiyatlarını etkileyen diğer faktörlerdeki benzerlik; Arazi kullanım haklarının devri veya ihalesinin değerleme zamanına en yakın olması; Değerlendirilecek arazi parseline veya alana en yakın mesafe olması ve belediye, ilçe veya il düzeyindeki idari birimlerin idari sınırlarıyla sınırlı olmaması.
Arazi değerleme danışmanlık kuruluşları, arazi değerleme yöntemlerini uygulamak için bilgi toplarken dürüst, objektif olmalı ve anket bilgilerinin doğruluğundan yasal olarak sorumlu olmalıdır.
Arazi kullanım hakları ihalesini düzenleyen birim, tapu sicil müdürlüğü, vergi dairesi, istatistik kurumu ve tarım ve kırsal kalkınma kurumu, arazi değerleme danışmanlık kuruluşunun yazılı talebinden itibaren en geç 5 iş günü içinde, arazi değerleme sürecine hizmet edecek bilgileri yazılı veya elektronik olarak sağlamakla yükümlüdür. Arazi değerleme danışmanlık kuruluşu ise toplanan bilgi ve verileri kanunlara uygun olarak saklamak, yönetmek ve kullanmakla yükümlüdür.
Yakın zamanda yayınlanan taslak öneriye göre, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, ilgili kurum, kuruluş ve bireylerden görüş almak amacıyla taslak arazi fiyat listesini 30 gün süreyle İl Halk Komitesi ve Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın internet sitesinde yayınlamaktan sorumludur. İl Halk Komitesi daha sonra arazi fiyat listesini onay için İl Halk Konseyi'ne sunacaktır.
İl Halk Konseyi, il Halk Komitesine arazi fiyat listesini yayınlamak üzere son halini vermesini; arazi fiyat listesini her yıl 1 Ocak'ta kamuoyuna duyurmasını ve Ulusal Arazi Veritabanında güncellemesini emreder.
Yerel yönetimin arazi fiyat yönetimi gerekliliklerine dayanarak, İl Halk Komitesi, aşağıdaki durumlarda yılın arazi fiyat listesini ayarlama, değiştirme veya tamamlama kararı almadan önce onay için İl Halk Konseyine sunacaktır: mevcut arazi fiyat listesinde yer almayan yeni yollar ve caddeler oluşturulduğunda; arazi kullanım projeleri tamamlanıp kullanıma açıldığında ancak arazi fiyat listesinde arazi fiyatları bulunmadığında; ve Arazi Kanununun 111. maddesinin 3. fıkrasında ve 160. maddesinin 1. fıkrasında belirtilen arazi fiyat listesi uygulandığında ancak arazi fiyat listesinde arazi fiyatları bulunmadığında.
Bu, arazi fiyat tablosundaki bir arazi türünün, birkaç arazi türünün veya tüm arazi türlerinin fiyatlarının ayarlanmasını, değiştirilmesini ve tamamlanmasını içerir. Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, arazi fiyat tablosunun bir arazi konumunda, birkaç arazi konumunda veya tüm arazi konumlarında; bir değer bölgesinde, birkaç değer bölgesinde veya tüm değer bölgelerinde ayarlanabileceğini veya tamamlanabileceğini önermektedir.
Tue Minh
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)