Endüstriyel gayrimenkuldeki parlak noktalar ve beklentiler

Endüstriyel gayrimenkul hala parlak bir nokta

Mekong ASEAN'a göre, CBRE Vietnam CEO'su Bayan Duong Thuy Dung, küresel tedarik zincirindeki değişimden Vietnam'ın büyük ölçüde faydalanacağı önümüzdeki dönemde sanayi parkı (FM) gayrimenkulünün hala parlak bir nokta olduğunu değerlendirdi.

Bayan Dung'a göre, kiralık sanayi arazilerinin mevcut doluluk oranı neredeyse %100. Binh Duong, Dong Nai, Long An, Hai Duong, Bac Ninh, Hung Yen gibi 1. kademe pazarlarda neredeyse hiç kiralık arazi kalmadı. Bunun yerine, Ba Ria Vung Tau, Tay Ninh, Thai Binh , Thai Nguyen gibi 2. kademe pazarlar, geniş bir arazi fonu ve düşük fiyatlarla giderek cazip yerler haline geliyor.

CBRE, sanayi parkı gayrimenkul kiralama fiyatlarının önümüzdeki yıllarda Kuzey'de yıllık yaklaşık %5-9, Güney'de ise %3-7 oranında artmaya devam etmesini bekliyor.

Ayrıca, Bayan Dung, lojistik sektörünün gelişmesiyle fabrika kiralama ürününün güçlü bir şekilde gelişeceğine inanıyor. Yüksek talep nedeniyle, yabancı yatırımcıların arazi bulma ve izin alma sürelerini kısaltmalarına yardımcı olan bu ürün, %80'e varan doluluk oranıyla cazip bir seçenek. Kira bedeli de sürekli artıyor.

Gayrimenkul - Endüstriyel gayrimenkuldeki parlak noktalar ve beklentiler — Sanayi parkı (FM) gayrimenkulleri, Vietnam'ın küresel tedarik zincirlerindeki değişimden büyük ölçüde faydalanacağı önümüzdeki dönemde hala parlak bir nokta olmaya devam ediyor. Görsel internetten alınmıştır.

Yatırım fonları için "yeni kapı"

Uzmanlara göre, makro faktörlerden gelen avantajlar ve çoğu segmentteki çekicilik sayesinde Vietnam, nakit akışı ve yatırımcılar için umut vadeden bir yatırım destinasyonu haline geliyor. Özellikle yeni yatırım dalgalarından doğrudan yararlanan bir segment olan endüstriyel gayrimenkul için daha fazla fırsat getiriyor.

Güçlü yatırım dalgasının, Vietnam'ın ABD, Japonya, Güney Kore, Çin ve son olarak Avustralya gibi bir dizi büyük ekonomiyle ortaklığını geliştirmesinden kaynaklandığı söyleniyor... Sermaye ekonomiye güçlü bir şekilde aktığında, endüstri parkları nakit akışını güçlü bir şekilde çeken "mıknatıslar" olarak görülüyor.

MBS Menkul Kıymetler Şirketi'nin endüstriyel gayrimenkul iş grubunun görünüm raporunda, endüstriyel gayrimenkul grubunun önümüzdeki dönemdeki görünümünün, büyük güçlerle gelişen ilişkiler sayesinde Vietnam'a yönelik iyi doğrudan yabancı yatırım çekiciliğinin devam etmesiyle birlikte, istikrarlı makroekonomik koşullardan gelmeye devam edeceği öngörülüyor.

MBS ayrıca, 2024 yılına kadar geleneksel sanayi sitelerinin rekabet avantajlarını kademeli olarak kaybedeceğine inanıyor. Bunun yerine, yeşil ve sürdürülebilir sanayi siteleri, temiz malzemeler kullanan ve çevreye karbon emisyonlarını azaltan yüksek teknolojili projelere odaklanan yatırımcılar için giderek daha cazip hale geliyor; ki bu da mevcut trend. Ayrıca, büyük arz ve düşük kira fiyatları nedeniyle yatırım sermayesi ikincil pazara kayma eğiliminde.

Savills Hanoi Endüstriyel Danışmanlık Departmanı Kıdemli Müdürü Sayın Thomas Rooney, 2. Grup sanayi parkı pazarlarının yabancı yatırım çekme konusunda büyük bir potansiyel gösterdiğini değerlendirdi. Örneğin, Kuzey'deki kilit ekonomik bölge Bac Ninh, doğrudan yabancı yatırım çekmede önemli bir yer. Bac Ninh İstatistik Ofisi'ne göre, 2023 yılında eyaletteki sanayi parklarına çekilecek yeni doğrudan yabancı yatırım sermayesi 1,104 milyar ABD dolarına ulaşacak (2022'ye kıyasla %163,7'yi aşarak). Bac Ninh, yalnızca imalat ve lojistik işletmelerini değil, aynı zamanda yerli ve yabancı leasing yatırımcılarını da cezbetmektedir.

Ayrıca, Vinh Phuc da önemli bir pazar. Şu anda burada sessizce birçok yatırım faaliyeti gerçekleşiyor ve bu yıl yabancı yatırımcıların projelere başlamasıyla ilgili daha fazla bilgi paylaşılacak.

Thomas Rooney'e göre, Hanoi'nin güneyindeki Hung Yen ve Ha Nam gibi bölgelerdeki arazi kullanım oranları olumlu işaretler veriyor. Rekabetçi arazi fiyatları, yatırım fonları için "yeni kapılar" açarak cazip kâr fırsatlarından erken yararlanmalarına yardımcı oluyor. Ayrıca, bol iş gücü kaynakları, ana tüketici pazarlarına yakınlık, limanlara kolay erişim ve eksiksiz ulaşım altyapısı da bu bölgenin cazibesini artıran faktörler arasında yer alıyor.

Önümüzdeki dönemde, endüstriyel gayrimenkulde olağanüstü bir gelişme göstermesi beklenen bir sonraki grup 2 pazarları Nam Dinh veya Thai Binh'dir. Bu bölgeler tekstildeki güçlü yönleriyle bilinse de, son zamanlarda daha yüksek değerli endüstriyel sektörlere yeni sermaye akışlarına tanıklık etmektedir.

Dao Vu (T/h)

[reklam_2]
Kaynak