Tay Ho Tay Kentsel Alanının merkez bölgesi için detaylı planlamanın yerel olarak düzenlenmesi

Hanoi Halk Komitesi'ne göre, yerel planlama düzenlemesi, H2-1 Kentsel İmar Planı, 1/2000 ölçekli onaylı yönelimine uygun olarak arazi kullanım işlevlerini belirlemeyi amaçlamaktadır: şehrin kamusal arazileri, izole yeşil alanlar ve arazi (ham su kuyularını koruma koridoru); arazi parselinde inşaat alanını, peyzaj mimarisi alanını ve yeraltı inşaat alanını yeniden düzenlemek;

Kamusal işlerdeki işlevleri özel olarak belirlemek, işletme, işletme ve yönetim ihtiyaçlarına göre işlevsel kullanım zincirini belirlemek; Tay Ho Tay Kentsel Alanının mimari peyzaj alanıyla uyumlu, güzel, modern mimari formlara sahip eserler yaratmak; Yatırımcının inşaat yatırım projeleri oluşturması ve her düzeydeki yetkililerin onaylı planlamaya göre mimari planlama ve inşaat yatırımını yönetmesi için yasal dayanak olmak.

H2CC2 kodlu arsa, Hanoi Şehri, Bac Tu Liem Bölgesi, Tay Ho Tay Kentsel Alanı (1. Aşama) Xuan Tao Bölgesi'nin Merkez Bölgesi'ne aittir. Kuzeyi, 40 m kesitli mevcut yola; doğusu, 15 m kesitli mevcut yola; güneyi, 15 m kesitli mevcut yola; batısı ise H2CX1 kodlu yeşil araziye komşudur. Planlama araştırma ölçeği yaklaşık 3.984 m2'dir.

 

Daha önce, Eylül 2023'te Hanoi Halk Komitesi, Tay Ho Tay Kentsel Alanı Merkez Bölgesi Detaylı Planlamasının Yerel Düzenlemesi projesini onaylayan 4466/QD-UBND sayılı Kararı yayınlamıştı. H2CC1 parselinin toplam alanı yaklaşık 3.946 m2'dir. H2CC1 parselindeki detaylı planlamanın yerel düzenlemesi, konum, sınır kapsamı ve mimari planlama göstergelerinin (parsel alanı, yapı yoğunluğu, arazi kullanım katsayısı, yer üstü binaların yüksekliği) korunması ilkesine dayanmaktadır. Şehir Halk Komitesi, QCVN 01:2021/BXD hükümlerine uymak için projedeki toplam inşaat taban alanı endeksini özel olarak belirlemiş; onaylı İmar Planı ve ilgili Detaylı Planın yönlendirmesine göre arazi kullanım işlevine uymak için projenin işlevini işlem ofisinden ofis, ticaret veya hizmete dönüştürmüştür.

H2CC2 parselindeki Detaylı Planlamayı, H2-1 Kentsel İmar Planlaması yönelimine uygun olarak (kentin kamu arazileri, alan ve izole yeşil alanların (ham su kuyusu koruma koridoru) işlevleri dahil) arazi kullanım işlevlerini tanımlamak üzere yerel olarak ayarlayın; H2CC2 parselindeki çalışmaların zemin planını, Tay Ho Tay kentsel alanının merkez alanının onaylı 1/500 ölçekli Detaylı Planlamasına ve Şehir Halk Komitesi tarafından onaylanan proje ve arazi devri kararlarına göre mimari planlama göstergelerini (parsel alanı, yapı yoğunluğu, arazi kullanım katsayısı...) değiştirmeme ilkesine göre, yer üstü çalışmalarının kat sayısını (16 kat) koruyarak basit, modern bir yönde yeniden düzenleyin.

Hanoi Halk Komitesi, Planlama ve Mimarlık Departmanına, bu Karar uyarınca Tay Ho Tay kentsel alanının merkez alanının 1/500 ölçekli Detaylı Planlamasının yerel düzenlemesine ait belgeleri ve çizimleri kontrol etme ve onaylama görevini verdi; yukarıdaki Detaylı Planlamanın yerel düzenlemesinin içeriğini Tay Ho Tay kentsel alanının merkez alanının 1/500 ölçekli Detaylı Planlaması belgelerine güncelleme görevini verdi.

Bac Tu Liem Bölgesi Halk Komitesi, Planlama ve Mimarlık Departmanı ve Catgo Yatırım Anonim Şirketi'ne başkanlık eder ve onlarla koordineli bir şekilde detaylı planlamanın onaylanan kısmi düzenlemesinin kamuoyuna duyurulmasını organize eder, böylece ilgili kurum, kuruluş ve kişiler yönetmeliklere uygun şekilde bilgi sahibi olur.

İnşaat Dairesi Başmüfettişi, Bac Tu Liem İlçesi Halk Komitesi Başkanı, Xuan Tao Mahallesi Halk Komitesi Başkanı şunlardan sorumludur: İnşaatı planlamaya göre denetlemek ve gözetmek, inşaat düzenine aykırı inşaat vakalarını (varsa) yetkili makam ve kanun düzenlemelerine uygun olarak derhal ele almak.

Şehir Halk Komitesi ayrıca Planlama ve Yatırım, Doğal Kaynaklar ve Çevre Daireleri; Maliye ve ilgili uzmanlık yönetimi alanındaki kurumları, planlama düzenlemesinin onaylanmasından sonra ilgili içerikleri kontrol etmekle ve Catgo Yatırım Anonim Şirketi'ni proje yatırımı, arazi yönetimi, Ayrıntılı Planlamanın Yerel Düzenlemesinden kaynaklanan mali yükümlülükler ve diğer ilgili içeriklerle ilgili prosedürleri, Devlet ve Şehrin yatırım ve inşaat yönetimiyle ilgili mevcut düzenlemelerine uygun olarak yürütmekle sorumlu tuttu.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Bac Tu Liem Bölgesi Halk Komitesi, Xuan Tao Mahallesi Halk Komitesi ve ilgili birimlerle birlikte çalışarak sahadaki sınırları, sınır işaretlerini ve arazi alanı ölçeğini doğru bir şekilde inceleyecek ve belirleyecek, planlamaya uyumu ve bölgedeki projeler arasında çakışma olmamasını sağlayacak; Catgo Yatırım Anonim Şirketi'ne yönetmeliklere uygun arazi prosedürleri konusunda rehberlik edecektir.

Source: https://kinhtedothi.vn/dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-chi-tietkhu-trung-tam-khu-do-thi-tay-ho-tay.html