Dairelerin en üst sıralarda yer alması için gereken koşullar

1 Ağustos'tan itibaren, en üst (1. sınıf) dereceye girmek isteyen dairelerin birçok koşulu karşılaması gerekiyor. Bunlar arasında, yatırımcıların her daireye mutfak ve klima sistemleri kurması ve tamamlaması zorunluluğu da yer alıyor.

Hükümet yakın zamanda, 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek olan Konut Kanunu'nun bir dizi maddesini ayrıntılı olarak açıklayan 95/2024/ND-CP sayılı Kararnameyi yayınladı.

Buna göre, Kararname'nin 83. maddesi, daireleri 13 zorunlu kritere göre 3 sınıfa ayırmıştır. Bu kriterler arasında konum, tesis içi olanaklar, otopark, koridorlar, lobiler, asansörler, elektrik tesisatı, daireler, yönetim ve işletme hizmetleri yer almaktadır.

Lüks apartman projelerinin 1. Sınıf apartman olarak sınıflandırılabilmesi için 95 sayılı Kararname'deki 13 kriterin tamamını karşılaması gerekecek. Fotoğraf: Le Toan

Daire kriteri (7. kriter) açısından, yatırımcının daireye klima sistemi ve mutfağı kurup tamamlaması durumunda daire en üst sırada yer alacaktır. Bu iki kriter, 2. ve 3. sınıf dairelerde yer almamaktadır.

Dau Tu Gazetesi muhabirine kısa bir açıklama yapan Bay Chien Nguyen (SPE.R pazar araştırma birimi üyesi ve aynı zamanda bir broker), Da Nang'daki birçok lüks apartman projesinin şu anda klima, mutfak veya aspiratör gibi temel ekipmanlarla donatılmadığını söyledi.

"Birçok projede metrekare fiyatı 70 milyon VND'ye kadar çıkan daireler var, ancak teslim edildiğinde evler tamamen boş. Bu arada, metrekare fiyatı sadece 20 milyon VND olan birçok dairede, birinci sınıf daireler için standart olarak klima ve mutfak bulunuyor. Umarım kararname uygulandığında, ev alıcılarının hakları daha da güvence altına alınır," dedi Bay Chien Nguyen gerçek bir hikayeyi paylaştı.

Daire kriterlerinde her 3 daire kategorisinin tek ortak noktası, toplam daire sayısına oranla 45 m2'den küçük kullanım alanına sahip daire sayısının sağlanması zorunluluğudur.

Yukarıdaki kriterlere ek olarak, 1. sınıf daireler, 2. ve 3. sınıf dairelerin karşılamadığı birçok başka şartı da karşılamalıdır. Örneğin, lokasyon kriteri olarak projenin sağlık tesislerine, parklara veya eğlence alanlarına yakın olması sağlanmalıdır.

Site içi olanaklar kriterine göre, en üst sınıf dairelerde ek yüzme havuzları ve eğitim, sağlık veya spor hizmet alanları bulunmalıdır. Ayrıca, projelerde elektrikli araçlar için şarj istasyonları ve bodrum katlarda park yeri kriterlerine göre park yerleri de düzenlenmelidir.

Dijitalleşme ve akıllı konut kriterlerinde olduğu gibi, 1. sınıf dairelerin akıllı aydınlatma ve su sistemlerinin yanı sıra 7 farklı gereklilikle donatılması gerekecek. 3. sınıf daireler için ise projenin internet altyapısının bağlanabilirliğiyle ilgili tek bir kriteri karşılaması yeterli olacak.

Okuyucular, 95/2024/ND-CP sayılı Kararnamede yer alan daire sınıflandırmasına ilişkin tüm kriterlere bu bağlantıdan ulaşabilirler.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-kien-de-chung-cu-duoc-xep-hang-cao-nhat-d221511.html