Thu Duc'ta daire fiyatı metrekare başına 100 milyon, emlakçılar ağlıyor

'Yatırımcının terk etmesi'

Geçtiğimiz hafta sonu, Masterise Homes'un The Global City kentsel bölgesinde yaklaşık 620 dairelik ilk yüksek katlı konut projesi (Spark ve Glow adlı 2 bina) için dağıtım acenteliği anlaşması imzalaması, emlakçılar arasında büyük bir heyecan yarattı. Bu projenin tanıtım kampanyası, satış teklifi ve hatta... fiyat ve yatırım fırsatları hakkındaki spekülasyonlar da yüzlerce emlak satışının senaryosuna konu oldu.

Henüz resmi olarak satışa açılmamış olmasına rağmen, projedeki dairelerin metrekare fiyatının aylardır emlakçılar tarafından 7.000 dolara kadar çıktığı söyleniyor. (Fotoğraf: Yatırımcı)

Yatırımcının açıklamasına göre, bu kentsel bölgedeki ilk iki kulenin metrekare fiyatının KDV hariç 100 milyon VND'den başlaması bekleniyor. Bu fiyat, piyasada hemen bir tartışma dalgasına yol açtı ve birçok katın satışının yatırımcının fiyatı düşürdüğü yönündeki şikayetler nedeniyle büyük yankı uyandırdı. Çünkü resmi açıklamadan bir ay önce, birçok emlakçı projenin metrekare satış fiyatını 120 milyon VND olarak belirlemiş ve 100 milyon VND depozito ödeyerek rezervasyon yaptıran müşteriler vardı.

Aylar önce bu dairenin metrekare fiyatının 7.000 dolar civarında olduğu söyleniyordu.

Thu Duc şehrinin An Phu semtindeki Global City kentsel alanı, Ho Chi Minh Şehri - Long Thanh - Dau Giay otoyolunun yanında, merkezi bölgelere kolayca ulaşım sağlayan ve Rach Chiec Spor Kompleksi'nin bitişiğinde yer alması nedeniyle "elmas" konumunda olduğu şeklinde tanıtılıyor.

Fiyatları yeni açıklanan iki gökdelen, aynı zamanda Foster + Partners ve dünyaca ünlü mimarlık markası WATG tarafından tasarlanan Vietnam'daki tek lüks apartman projesi olarak tanıtılıyor.

Ancak metrekaresi 100 milyon VND'den başlayan fiyatlarla, yaklaşık 55 m2 büyüklüğündeki 1+1 tasarımlı en küçük daireyi satın alan müşteriler için maliyet de yaklaşık 6 milyar VND olacak. 2+1 daireler 7,7 - 8,5 milyar VND, 4+1 daireler ise yaklaşık 18 milyar VND'nin üzerinde fiyatlandırılırken, 143,84 - 372,2 m2 büyüklüğündeki penthouse'ların fiyatları henüz açıklanmadı.

Plana göre, The Global City'deki yüksek katlı alanda yaklaşık 8.400 dairenin yer aldığı 25 adet yüksek bina bulunuyor. (Fotoğraf: H. L)

Binh Thanh'daki bireysel yatırımcı Bay Dinh Long, bu fiyatla konut ihtiyacı olan kişilerin Thu Duc'un birçok bölgesinde yaklaşık 40 - 55 metrekare büyüklüğünde ev satın alabileceğini söyledi.

Bir yatırımcı olarak Bay Long, aylardır bu projeyi ve bölgedeki satılık diğer projeleri araştırıyor. Bay Long'a göre, daire şehrin doğusunun yeni merkezi haline gelmek üzere geliştirilen lüks bir kentsel bölgede yer alması ve birçok modern olanakla donatılmış olması nedeniyle avantajlı bir konumda. Ancak metrekare başına 100 milyon VND'nin üzerindeki fiyatı, onun gibi yatırımcıların bunu göz önünde bulundurmasını gerektiriyor ve gerçek konut ihtiyacı olanların bu daireye ulaşması oldukça zor olacak.

Proje henüz resmi olarak satışa açılmadı, ancak satış katları yoğun bir şekilde rezervasyon alıyor. Emlakçılar, projenin 620 dairesinin satışına 2.000'den fazla kişinin katıldığını ve rezervasyon sayısının 1.000'i aştığını açıkladı.

Küresel Şehir kentsel alanı 117,4 hektarlık bir alana yayılmış olup, villa ve müstakil evlerin yanı sıra, yaklaşık 8.400 daireli 25 adet yüksek bina da bulunmaktadır. Şu anda satışa sunulan iki kule yaklaşık 25 katlıdır. Projenin tamamlanmasının 2026 yılı sonu civarında olması beklenmektedir.

Thu Duc'ta yüz milyonlarca doların üzerinde fiyatlandırılan bir dizi proje

Küresel Şehir bölgesinde metrekaresi 100 milyonun üzerinde olan daire fiyatlarının yanı sıra, Thu Duc Şehri'nde de "pahalı" fiyatlarla satışa sunulan birçok proje bulunuyor. Bu durum, emlak satışlarının yatırımcının fiyatları düşürdüğünü iddia etmesinin bir bahanesi; metrekaresi 100 milyon VND olan fiyat, birçok başka projeye "oksijen solutacak".

Mai Chi Tho Caddesi'nde inşaatı devam eden Eaton Park'ın 2. etabının metrekare satış fiyatı 142 milyon VND'den başlıyor. (Fotoğraf: Yatırımcı)

Özellikle Mai Chi Tho Caddesi'nde (An Phu Mahallesi), An Phu kavşağında ve Rach Chiec spor kompleksinin hemen yanında bulunan Eaton Park projesi, KDV hariç 142 milyon VND/m2'den başlayan fiyatlarla satışa sunuldu.

Malezyalı yatırımcı Gamuda Land tarafından yatırımı yapılan Eaton Park, toplam 3,7 hektarlık bir alana sahiptir. 29-39 katlı 6 kuleden oluşan 2 ana alt bölümden oluşan bu proje, pazara yaklaşık 2.000 lüks daire sunabilir ve 2027 yılında tamamlanıp teslim edilmesi beklenmektedir.

Yine Thu Duc şehrinde, Bamboo Capital Group tarafından Binh Tho Bölgesi'nin (eski Thu Duc Bölgesi'nin merkezi) Vo Van Ngan Caddesi üzerinde yatırım yapılan King Crown Infinity projesi, metrekaresi 5.000 ABD Doları'ndan (125 milyon VND) başlayan fiyatlarla satılıyor. Bu proje, 729 daire içeren 30 katlı 2 apartman bloğundan oluşuyor ve yalnızca 12.652 metrekarelik bir alana sahip. King Crown Infinity projesi, 2021-2023 yılları arasında 3 yıl önce satışa açılmıştı.

Vinhomes Grand Park Kentsel Alanı'ndaki son iki kule olan Opus One da metrekaresi yaklaşık 5.000 ABD doları fiyatla rezervasyon kabul ediyor. 30,9 - 38,9 m2'lik stüdyo dairelerin fiyatları 4,5 milyar VND'den başlıyor. Bu yılın dördüncü çeyreğinde metrekaresi yaklaşık 10.000 ABD doları fiyatla duyurulması beklenen bir proje var...

Emlak uzmanları, piyasada fiyat çılgınlığı yaşandığına inanıyor. 1. Bölge, 3. Bölge ve hatta Phu My Hung kentsel alanının kalbindeki (7. Bölge) birçok lüks projeyle karşılaştırıldığında, fiyatlar metrekare başına yalnızca 80-100 milyon avro arasında değişiyor. Phu My Hung'un kentsel altyapısı tamamlanmış olsa da, günümüzün en iyi yaşam ortamı olan Thu Duc'taki trafik altyapısı henüz tamamlanmamış ve yatırım aşamasında.

Uzman Dinh The Hien, piyasanın hâlâ sakin olduğunu, ancak sürekli yeni projelerin piyasaya sürüldüğünü ve fahiş fiyatlarla şok etkisi yarattığını düşünüyor. Ancak, bazı "sıcak" bölgelerdeki saha gözlemlerine göre, gerçek "sıcak" değil. Şu anda ve 2025 yılına kadar arazi fiyatlarının yüksek seyretmediğini düşünüyor. Belki de 2025'te likidite daha iyi olacak, yüksek seyretmeyecek.

Uzmanlar, gerçek konut ihtiyacı olan kişilerin metrekare fiyatı yüz milyonlarca VND'ye varan büyük projelere acele etmemeleri gerektiğini söylüyor. (Fotoğraf: H.L) — Uzmanlar, gerçek konut ihtiyacı olan kişilerin metrekare başına yüz milyonlarca VND'ye varan fiyatlarla büyük projelere acele etmemeleri gerektiğini söylüyor. (Fotoğraf: HL)

Ona göre yatırımcılar, emlak fiyatlarındaki söylentilerdeki artışın gerçekten piyasayla uyumlu olup olmadığını, yoksa sadece bazı medya haberlerinin yerel bir fenomeni mi olduğunu kendilerine sormalılar. Yaşamak için ev satın alan alıcılar, metrekare başına yüz milyonlarca VND'ye varan daire fiyatlarına sahip büyük projeleri neden satın almak zorunda olduklarını kendilerine sormalılar.

Binh Thanh ve Phu Nhuan bölgelerinde çok sayıda iyi daire bulunsa da, yaklaşık 70 m2 büyüklüğündeki bazı ikinci el daireler 4,5 - 5 milyar VND'ye, yani metrekare başına ortalama 65 milyon VND'ye satılıyor; bu da yaşamak için oldukça makul. Gerçekten konuta ihtiyacı olanlar, makul fiyatlı bir yer bulmak için zaman ayırmalı.

Alıcılar, para harcamaya karar vermeden önce fiyatın yanı sıra, yaşanılan çevreyi gözlemleme, kiraya verme imkânı gibi unsurları da kontrol etmeli ve değerlendirmelidir. Gayrimenkul arzının az, fiyatların yüksek olduğu gibi bilgileri duyduklarında yeni projelere hemen girişmemelidirler.

Gayrimenkul araştırma şirketlerinin 2024 yılının ilk 10 ayına ilişkin piyasa raporunda dikkat çeken bazı noktalar var: Hanoi'deki ortalama daire fiyatı metrekare başına 60 milyon dolara ulaştı ve bu rakam Ho Chi Minh City ortalamasından yaklaşık %10 daha yüksek. Her iki pazardaki yeni açılış fiyatı ise metrekare başına ortalama 60 milyon VND'nin üzerinde gerçekleşti.

Thu Duc City'de muhteşem fiyatlarla açılışa hazırlanan satılık projeler
Gamuda Land'daki Eaton Park, 2. faz için metrekare başına 145 milyon VND'den başlayan fiyatlarla rezervasyon kabul ediyor.
Masteri Homes Global, m² başına 100 milyon VND'den başlayan fiyatlarla rezervasyon kabul ediyor.
Opus One - Vinhomes Grand Park rezervasyon kabul ediyor, fiyatı m² başına 5.000 USD.
Thu Duc City'deki Vo Van Ngan Caddesi'ndeki King Crown Infinity satılıktır, fiyatı 125 milyon VND/m2'den başlamaktadır.
Opusk Residence - Metropole Thu Thiem, iade edilebilir rezervasyonları kabul ediyor. Depozito, daire başına 500 milyon VND. Tahmini fiyat, metrekare başına 10.000 USD'den başlıyor.
Khang Dien'in Kepple Land ile işbirliğiyle Phu Huu semtindeki Vo Chi Cong caddesinde inşa ettiği Foresta villa projesi, metrekaresi 200 milyon TL'den başlayan fiyatlarla tamamlanıyor.

Ha Linh

[reklam_2]
Kaynak