1 Ağustos'tan itibaren 2023 tarihli Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Kanunu yürürlüğe giriyor. Bu kanunun önemli içeriklerinden biri de gayrimenkul projelerine yatırım yapacak yatırımcıların ehliyetine ilişkin düzenlemeler.
Hükümet tarafından yeni çıkarılan Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun bazı maddelerinin uygulanmasını ayrıntılı olarak açıklayan ve yönlendiren 96/2024 sayılı Kararname, bu konuyu daha da açıklığa kavuşturmuştur. Özellikle, 96 sayılı Kararname'nin 5. ve 6. maddeleri, gayrimenkul işletmelerinin proje uygulamaları ve öz sermayeleri için sermaye seferberliği hakkında ayrıntılar sunmaktadır.
Ödenmemiş krediler öz sermayenin 4-5,67 katını aşmamaktadır
96 sayılı Kararname, gayrimenkul işletmelerinin kredi bakiyesi ve borç/öz sermaye oranının üç hususu sağlaması gerektiğini hükme bağlıyor.
Öncelikle işletmenin mali güvenlik oranlarını karşılamak, Kredi Kanunu ve Şirket Tahvilleri Kanunu hükümlerine uymak.
İkinci olarak, bir gayrimenkul işletmesi, yetkili devlet kuruluşundan yatırımcı olarak onaylanmış bir gayrimenkul projesini hayata geçirmek için bir kredi kuruluşundan borç alıp şirket tahvili ihraç etmesi halinde, kredi kuruluşundaki toplam vadesi geçmiş kredi bakiyesi, şirket tahvili bakiyesi ve her proje için mevzuata göre gerekli öz sermayenin, söz konusu projenin toplam yatırım sermayesinin %100'ünü geçmemesini sağlamak zorundadır.
Üçüncüsü, projeyi gerçekleştirmek için kredi kuruluşlarındaki mevcut krediler ile mevcut şirket tahvillerinin toplam oranı, 20 hektardan küçük ölçekli her bir gayrimenkul projesi için işletmenin öz sermayesinin 4 katını, 20 hektar ve üzeri ölçekli her bir gayrimenkul projesi için ise işletmenin öz sermayesinin 5,67 katını geçemez.
Özkaynak, yıl içinde gerçekleştirilen mali tablolara veya denetlenmiş özkaynak raporlama sonuçlarına dayanmaktadır.
Belirlenen tarihte işletmenin özkaynak kalemlerine ilişkin denetlenmiş mali tablo veya raporları bulunmaması halinde, bir önceki yılın özkaynak kalemlerine ilişkin denetlenmiş mali tablo veya raporları kullanılır.
12 aydan az bir süredir kurulup faaliyette bulunan işletmelerde öz sermaye, kanun hükümlerine göre konulan esas sermayeye göre tespit edilir.
Hanoi'de bir yerleşim alanı (Fotoğraf: Tran Khang).
Kurumsal tahvil borçlarının geç ödenmesi artmaya devam ediyor
VnDirect Securities Company, yakın tarihli bir analiz raporunda, gayrimenkul piyasasının dip seviyesini aşmış olmasına rağmen piyasanın hala kasvetli olduğunu değerlendirdi. Birçok zorlukla karşı karşıya olan birçok ihraççı, özellikle gayrimenkul şirketleri, nakit akışı zorluklarıyla karşı karşıya kalmaya devam ediyor ve bu durum, vadesi gelen tahvillerin borç ödemelerinde gecikmelere yol açıyor.
HNX'in açıklamasına göre, 15 Temmuz itibarıyla kurumsal tahvillerin faiz veya anapara gecikme ödeme yükümlülüğü listesinde yaklaşık 80'den fazla işletme bulunuyordu.
Yılın ilk 6 ayında vadesi geçmiş anapara tutarı ile vadesi uzatılan 6 ay vadeli tahvillerin toplam tutarı yaklaşık 43.500 milyar VND olup, yılın ilk yarısında toplam vade değerinin %43,5'ini oluştururken, bankacılık grubu hariç tutulduğunda toplam vade değerinin %62'sini oluşturmaktadır.
Bu birim, söz konusu 80 işletmenin toplam tedavüldeki bireysel tahvillerinin yaklaşık 190.000 milyar VND olduğunu ve bu tutarın tüm piyasadaki tedavüldeki bireysel kurumsal tahvillerin yaklaşık %18,7'sine denk geldiğini tahmin etmektedir. İhraç edilen bu tahvillerin çoğu gayrimenkul şirketlerine aittir.
[reklam_2]
Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-het-cua-phat-hanh-trai-phieu-o-at-20240805133132629.htm
Yorum (0)