Gayrimenkul şirketleri yeni projeler başlatıyor.

Yıllarca süren durgunluğun ardından birçok proje "öncelik kazandı" ve yatırımcılar daha olumlu bir bakış açısıyla uygulamaya yeniden başlıyor.

Uzun bir durgunluk döneminin ardından birçok projenin yeniden başlatılması, kalan son konutların satışının tamamlanması ve yeni projelerin hızlanmasıyla Ho Chi Minh Şehri, emlak piyasasının odak noktası haline geliyor.

Hava her geçen gün daha da ısınıyor.

Ho Chi Minh şehrinde, geliştiriciler tarafından piyasaya sürekli olarak bu kadar çok yeni ve mevcut gayrimenkul projesinin sunulduğu bir dönem uzun zamandır yaşanmamıştı.

Yatırımcılar tarafından yasal prosedürlerin tamamlanması için acele edilen çok sayıda başka proje de var; bunlar arasında inşaat ruhsatı almış ve uygulamaya geçmeyi bekleyen projeler ile yatırım onayı ve 1/500 ölçekli planlama onayı almış projeler de bulunuyor… Yatırımcılar, uzun bir durgunluk döneminden sonra projelerinin nihayet "serbest bırakılmasından" dolayı çok memnunlar.

Eski 9. Bölge'de (şimdiki Thu Duc Şehri) bir apartman projesinin yatırımcısının temsilcisi, şirketlerinin projesinin 1/500 ölçekli planlama onayını yeni tamamladığını ve inşaat ruhsatını beklediğini söyledi. Proje, yaklaşık 400 lüks daireden oluşan tasarım aşamasını zaten tamamlamış durumda. Şirket yöneticisi, "Tüm engellerin çözülmesi için 5-7 yıl bekledik. Ancak, yasal sorunların çözülmesindeki mevcut ilerleme ve Ho Chi Minh Şehri yöneticilerinin desteğiyle, projenin bu yılın üçüncü veya dördüncü çeyreğinde başlayacağından gerçekten eminiz," dedi.

Uzun bir aradan sonra bir gayrimenkul projesinin inşaatına yeniden başlandı.

Nha Be bölgesindeki Nguyen Huu Tho Caddesi üzerinde, yatırımcı Kien A Anonim Şirketi, 800 dairelik Lavila kentsel alan projesinin 3. aşamasını hayata geçirmeye hazırlanıyor. Proje yatırım onayını aldı ve sonraki aşamalara geçmeye hazırlanıyor.

Ayrıca, Dong Van Cong Caddesi'nde (Cat Lai Limanı yakınında, Thu Duc Şehri), bu geliştirici firma Citi projesinde 200'den fazla daireden oluşan son etabı satışa sundu. Proje şu anda 12. kata kadar inşaat halinde olup, 2 yatak odalı bir dairenin fiyatı yaklaşık 2,8 milyar VND civarındadır. Geliştirici firmaya göre, bu son etap için fiyat, önceki satışa kıyasla yaklaşık %15 - %20 oranında artmıştır.

Son zamanlarda, Nova Gayrimenkul Yatırım Grubu Anonim Şirketi ( Novaland ), Mart ve Haziran 2025'te Ho Chi Minh Şehrinde Park Avenue (11. Bölge) ve Palm City (Thu Duc Şehri) olmak üzere iki yeni projenin lansmanını da duyurdu. Buna ek olarak, grup NovaWorld Phan Thiet, Aqua City ve NovaWorld Ho Tram gibi projelerde binlerce konut teslim etmeyi planlıyor… Novaland, 2025 yılında gayrimenkul teslimatından elde edilecek net gelirin yaklaşık 21.000 milyar VND'ye ulaşacağı, bu rakamın bir önceki yıla göre %153 artış göstereceği ve vergi sonrası karın 1.400 milyar VND olacağı hedefine güveniyor.

Daha fazla motivasyon

Thu Duc Şehri yöneticileri, çok sayıda eski projenin yeniden başlatılması ve satışıyla birlikte, bölgede yatırım onayı almış gayrimenkul projelerinin bir listesini de açıkladı. En az altı proje uygulamaya hazır durumda, onlarca proje ise yatırım arayışında ve yatırımcılardan büyük ilgi görüyor. Diğer ilçe ve bölgelere kıyasla, Thu Duc Şehri'nin proje uygulaması için daha elverişli prosedürlere sahip olduğu düşünülüyor.

Dahası, uzmanlar Ho Chi Minh şehrinin Thu Thiem yeni kentsel bölgesindeki üç arsa parçasını 2025 yılının ikinci çeyreğinde 5.000 milyar VND'nin üzerinde bir başlangıç ​​fiyatıyla açık artırmaya çıkarmaya hazırlanmasının, Ho Chi Minh şehrinin doğu kesimini daha da canlı hale getireceğine inanıyor.

Savills Vietnam Araştırma Departmanı verilerine göre, 2027 yılına kadar Ho Chi Minh Şehrindeki konut arzının 40.000'i aşması bekleniyor ve bunun yarısı Thu Duc Şehri'nde yer alacak. Sıra ev/villa segmentinde ise 19 projeden yaklaşık 4.000 adet konut arzı bekleniyor ve bunun %30'u Thu Duc Şehri'nde olacak. Savills Ho Chi Minh Şehri Araştırma Departmanı Kıdemli Müdürü Bayan Cao Thi Thanh Huong, "Son yıllarda Ho Chi Minh Şehrinin altyapı yatırımları büyük ölçüde Doğu bölgesine odaklandı. Bu nedenle, Thu Duc Şehri pazarına olan ilgi sadece yeni planlamadan beri değil, uzun zamandır da mevcuttu," dedi.

Bayan Huong'a göre, Ho Chi Minh şehrinin doğu kesimini yatırımcılar ve alıcılar için cazip kılan birçok faktör bulunmaktadır. Stratejik konumu ve temiz arsa parsellerinin yanı sıra, açık ve şeffaf ihale süreçleri de birçok yerli ve yabancı yatırımcıyı cezbetmiştir. Bayan Huong, "Önemlisi, uzun süredir devam eden yasal engeller kademeli olarak kaldırılıyor ve bu da bölgenin gelişmesi için elverişli koşullar yaratıyor" diye belirtti.

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau, kalan zorluklara rağmen birçok projenin sorunsuz bir şekilde ilerlemesinden memnuniyet duyduğunu belirtti. 2025 yılını, gayrimenkul piyasasının 2026'dan itibaren daha sağlıklı ve sürdürülebilir bir gelişim aşamasına geçmesi için dönüm noktası olarak görüyor. Bay Chau, "Şu anda yüzlerce proje hala yasal engellerle karşı karşıya veya geliştiricilerin kapasite eksikliğinden dolayı aksamaktadır. Bu sorunlar kısa sürede çözülmezse, arazi kaynakları israf edilecek, devlet bütçesi gelirleri kaybedilecek, işletmeler zorluklarla karşılaşacak ve konut arzı yetersiz kalmaya devam ederek kısa vadede konut fiyatlarının düşmesini zorlaştıracaktır," diye vurguladı.

Arsa fiyatları gerçeği doğru bir şekilde yansıtıyor.

SENLAW Hukuk Bürosu'ndan Yüksek Lisans derecesine sahip Bayan Nguyen Phuong Lien'e göre, 2024 Arazi Kanunu, 2023 Gayrimenkul İşletme Kanunu ve 2023 Konut Kanunu gibi yeni kanunların 2024 ortalarından günümüze kadar uygulanması, gayrimenkul piyasasının daha şeffaf bir şekilde işlemesine ve yasal risklerin en aza indirilmesine yardımcı olarak önemli değişiklikler yaratmıştır. Dikkat çekici yeniliklerden biri, arazi fiyat çerçevesinin kaldırılması ve yerine yıllık olarak güncellenen bir arazi fiyat tablosunun getirilmesidir; bu da arazi fiyatlarının gerçek değerlerini doğru bir şekilde yansıtmasına ve işlem fiyatları ile devlet tarafından düzenlenen fiyatlar arasındaki tutarsızlığı sınırlamasına yardımcı olmaktadır.

Ayrıca, yeni düzenlemeler, geliştiricilerin sermaye artırma koşullarını sıkılaştırarak, bir projeyi başlatmadan önce mali yükümlülüklerini yerine getirmelerini zorunlu kılıyor, böylece konut alıcılarının haklarını koruyor ve piyasa risklerini en aza indiriyor. Aynı zamanda, idari prosedürler basitleştirilerek, ruhsatlandırma süresi kısaltılıyor ve proje uygulaması hızlandırılıyor.

Kaynak: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-tung-hang-196250310210727556.htm