Gayrimenkul sektörü dördüncü çeyrekte pazarın toparlanmasını bekliyor

Gayrimenkul piyasasında ikinci çeyrekten bu yana yaşanan olumlu değişimlerle birlikte, birçok gayrimenkul sektörünün önde gelen isimleri piyasanın toparlanma yolunda olduğuna ve yılın son aylarının 2025 yılı için belirleyici dönem olacağına inanıyor.

Dai Phuc Land Gayrimenkul Anonim Şirketi Genel Müdürü Bayan Nguyen Huong

Piyasa duyarlılığı toparlanıyor.

- Dai Phuc Land Gayrimenkul Anonim Şirketi Genel Müdürü Bayan Nguyen Huong

Yıl başından bu yana genel piyasayı takip ettiğimde, ikinci çeyrekten bu yana piyasa duyarlılığının toparlanmaya başladığını görüyorum. Buna göre, yatırımcılar 2022 ve 2023 endişelerinin aksine, aktif olarak satışa sunulacak yeni projeler geliştirdiler. 2023'ten sonra emlak piyasasına "kayıtsız" kalan müşteriler de ev satın almak için para harcamaya başladı; bu durum, işlemlerdeki keskin artışta en açık şekilde görülüyor. Bankalar ise, krediyi emlak sektörüyle sınırlamak yerine, konut kredileri için makul kredi paketleri sunmaya başladılar.

Ayrıca, aracı kurumlar için aracı kurumlar, eskiden olduğu gibi tek bir alana veya ürün grubuna odaklanmak yerine, aktif olarak personel alımı yapmaya, satış ölçeğini ve ürün yelpazesini genişletmeye başladı. Aracı kurumlar geliştikçe, pazar daha canlı hale gelecek.

Ürün grupları açısından, 2024'ün kalan 3 ayında pazarda büyük bir değişim yaşanacağına inanıyorum. Özellikle, her segmenti, bölgeyi ve alanı daraltırsak, ürün ve alanların farklı heyecan seviyelerine sahip olduğunu göreceğiz. Güneydoğu, uygun fiyatlı dairelere güçlü bir şekilde yatırım yaparken, Güneybatı, müstakil ev ve arsa segmentine odaklanmaya devam edecek.

Van Phuc City Projesi için, 2025 yılı başlarında ilk apartman projesini piyasaya sürebilmek amacıyla inşaat izni başvurusunda bulunuyoruz. Bu lüks projenin, özellikle apartman projelerinin yetersiz olduğu Ho Chi Minh City'nin kuzey kesiminde konut ihtiyacını gidereceğine inanıyoruz.

Phu Dong Gayrimenkul Anonim Şirketi (Phu Dong Grubu) Genel Müdürü Sayın Ngo Quang Phuc

- Phu Dong Gayrimenkul Anonim Şirketi (Phu Dong Grubu) Genel Müdürü Sayın Ngo Quang Phuc

Bana göre, 2024'ün son aylarında piyasa bazı parlak noktalara sahip olacak, ancak piyasanın toparlanması daha uzun zaman alacak. Büyük şehirlerdeki konut segmentinin toparlanması, likidite yaratacak ve piyasayı yönlendiren bir faktör olacak. Ayrıca, ekonomik toparlanma belirtileri ve Konut Kanunu, Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve Tapu Kanunu gibi yeni kanunların çıkarılması yönündeki çabalar, yatırımcı güveninin güçlenmesine ve yasal engellerin kaldırılmasına katkıda bulunuyor.

Yukarıdaki yasalara ilişkin birçok yeni düzenlemenin, örneğin gayrimenkul işlemlerinde bankalar aracılığıyla ödeme yapılması zorunluluğu ve çoğu büyük yerleşim yerindeki arazi parselasyonu ve satışının piyasada şeffaflığı artırması bekleniyor. Bunlar, gayrimenkul piyasasının sürdürülebilir ve şeffaf bir şekilde gelişmesine yardımcı olmak için gerekli unsurlardır.

2024'ün dördüncü çeyreğinde, Di An şehrindeki 640 daireli lüks bir apartman binası olan Phu Dong Sky Garden Projesi'ni resmen teslim edeceğiz. Ayrıca, Di An şehrinde, metrekaresi 31,5 milyon VND fiyatla 780 daireden oluşan ve yerel halkın gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayan Phu Dong SkyOne Projesi'ni de piyasaya sunuyoruz. Ayrıca, Binh Duong'da 2 projemiz için de yasal prosedürleri tamamlayarak 2025 yılında piyasaya sunacağız.

Sayın Nguyen Dinh Truong, TT Capital Investment Joint Stock Company Genel Müdürü.

Yıl sonunda uygun fiyatlı konut ön plana çıkıyor.

- TT Capital Investment Joint Stock Company Genel Müdürü Sayın Nguyen Dinh Truong

Gayrimenkul sektöründe onlarca yıldır çalışıyorum ve piyasaya duyurulan 10 projeden 8'inin gerçek müşterilere bağlı, uygun fiyatlı konut projeleri olduğunu fark ettim. Bu, bu ürün grubunun dördüncü çeyrekte ve 2025'te de yayınlara hakim olacağını gösteriyor.

İşletmelerin bu ürün yelpazesini geliştirmek için acele etmesinin nedeni, bu segmentte gayrimenkul yatırımcılarının bulunmaması ve gerçek konut ihtiyacı olan kişi sayısının oldukça fazla olmasıdır. Ayrıca, yerel yönetimlerdeki konut geliştirme politikaları da ağırlıklı olarak bu ürün yelpazelerine odaklanmaktadır.

Yeni kurulan bir şirket olarak TT Capital, ilk projesini geliştirirken de uygun fiyatlı ürünleri geliştirmenin temeli olarak seçti. Kuruluşumuzdan bu yana, müşterilerimize uygun fiyatlı konut ürünleri sunma, insanların gerçek konut ihtiyaçlarını karşılama ve şehirde ev sahibi olma hayalini kolaylaştırma arzusunu besledik.

Uygun fiyatlar ve yüksek kaliteli hizmetlerin birleşiminin, günümüz gayrimenkul piyasasında TT Capital ürünleri için fark yaratacağına inanıyoruz. Olağanüstü hizmetlerle sakinlerin yaşam deneyimini iyileştirmeye, modern hizmet ekosistemlerine sahip projeler geliştirmeye ve sakinlerin yaşam kalitesini artırmaya her zaman odaklanıyoruz...

Bu hedefin temelini oluşturan TT AVIO, TT Capital markası altında hayata geçirilen ilk özel projedir. Proje, dinamik olarak gelişen Di An Şehri'nin (Binh Duong) tam merkezinde, Thu Duc Şehri'nin (HCMC) hemen yanında, ayrıcalıklı bir konumda yer almaktadır. 2 milyar VND'nin altında fiyatlandırılan yaklaşık 2.000 daireden oluşan proje, kaliteli konutlara olan artan talebi karşılayacak ve olağanüstü deneyimler sunan, medeni ve müreffeh bir sakin topluluğu yaratacaktır.

Bir yatırımcı olarak, projeyi standartlara uygun olarak inşa etmeye, ilerlemeyi, yasal şeffaflığı, hakları güvence altına almaya ve projemizin gelecekteki sakinlerine süreç boyunca eşlik etmeye kararlıyız. TT Capital, tamamlandığında TT AVIO Projesi'nin, gelişmekte olan "endüstriyel başkent" Binh Duong'un kalbinde yeni bir sembol ve öne çıkan bir mimari şaheser haline gelerek, müşteriler için ideal bir yaşam alanı sunmaya katkıda bulunmayı umuyor.

Bay Tran Duc Vinh, Tran Anh Grubu Başkanı .

- Bay Tran Duc Vinh, Tran Anh Grubu Başkanı

Mevcut emlak piyasasını değerlendirdiğimde, yatırımcıların müşterilerini hiç bu kadar düşünmediği bir dönem olduğunu görüyorum. Yatırımcılar, gerçek müşterilerin cüzdanlarına daha yakın satış fiyatları için proaktif bir şekilde rekabet ediyor. Ho Chi Minh şehrinin banliyölerinde dairelerin metrekare fiyatları şu anda 25 ila 40 milyon VND arasında değişiyor. Müstakil evler ve villalar da uygun fiyatlara sahip ve aşırı pahalı olduklarına dair hiçbir belirti yok.

Ayrıca, satış politikaları da banka kredilerini, faiz oranlarını, anapara ve faiz ödemesiz dönemlerini vb. destekleyerek müşterilerin finansal durumlarını yakından takip etmektedir. Özellikle yatırımcılar, müşterilerin bankadan borç almak yerine yatırımcıya aylık taksitler ödemesini gerektiren politikalar uygulamaktadır. Bu politikalar, piyasayı müşteriler için daha şeffaf ve adil hale getirmiştir.

Tran Anh Group, 2024'ün dördüncü çeyreğine girerken Chau Doc (An Giang), Tan An City ( Long An ) ve Bau Bang (Binh Duong)'da 3 projenin satışına devam edecek. Ayrıca, Long An'da lüks bir apartman projesi geliştirmek için yasal prosedürlerin tamamlanmasını hızlandırıyoruz. Dördüncü çeyreği, satışlara odaklanmak ve Tran Anh Group ürünlerini satın alan müşterilere konut ve sertifikaları teslim etmek için altın bir zaman olarak görüyoruz.

Ayrıca, dördüncü çeyrekteki piyasa hareketlerine dayanarak 2025 yılı için de planlamalar yaptık. Bu nedenle, yılın son aylarında piyasanın oldukça hareketli olacağını öngörüyor ve inanıyoruz.

Asya Holding Gayrimenkul Anonim Şirketi Genel Müdürü Sayın Nguyen Van Hau .

Piyasa yeniden şekilleniyor.

- Asya Holding Gayrimenkul Anonim Şirketi Genel Müdürü Sayın Nguyen Van Hau

Hem projeleri doğrudan hayata geçiren hem de satışını yapan bir gayrimenkul şirketinin genel müdürü olarak, 2024 yılı başından bu yana pazarın değişmeye ve yeniden şekillenmeye başladığını gözlemliyorum.

Özellikle apartman projeleriyle birlikte, pazar büyük bir değişim geçiriyor. Bu değişim 2018'den beri yaşanıyor, ancak çok büyük değil. Ana pazar olan Ho Chi Minh Şehri'nin yeni projelere lisans vermekte zorluk çekeceği 2022 yılına gelindiğinde, bu değişim yalnızca yerli işletmeler tarafından değil, Vietnam'a giren yabancı işletmeler tarafından da daha da güçlenmeye başlayacak.

Ayrıca, ürün yelpazesinin ve piyasa likiditesinin yeniden şekillendirilmesi de uygulanmaya başlandı; düşük kaliteli orta sınıf projeler geliştirmek yerine, fiyatları orta seviyede, ancak kaliteleri çok yüksek olan ürünler geliştirildi. Ayrıca, yatırımcının halkın konut ihtiyaçlarını yeniden şekillendirmesi de ön plana çıkarıldı.

Asian Holding ürün yelpazesini de yeniden şekillendiriyor. Yatırımcılara ürün dağıtımı yapmak yerine, yakın gelecekte piyasaya sürmek üzere Dong Nai ve Binh Phuoc'ta kendi proje stratejimizi oluşturmaya başladık. Piyasa trendlerine göre şekillenmek ve gelişmek, daha da güçlenmemize yardımcı olacak.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-ky-vong-vao-thi-truong-quy-iv-d225418.html