Gayrimenkul işletmeleri proje geliştirmek için "birbirlerini buluyor"

Projesi olan ancak fonu olmayan işletmeler ile fonu ve proje geliştirme deneyimi olan ancak projesi olmayan işletmeler, giderek daha fazla "birlikte eve dönmek" için birbirlerini arıyorlar.

2024'ün başından bu yana, gayrimenkul piyasası toparlanma belirtileri gösterdi ve birçok proje ruhsatlandırılıp piyasaya sunuldu. Bu toparlanma sadece yeni projelerin lansmanında değil, aynı zamanda gayrimenkul sektörünün gelişmek için birbirini aramasında da kendini gösteriyor.

Danh Khoi Group, Thuan An Şehri'nde ( Binh Duong ) bir gayrimenkul projesi geliştirmek için iş birliği yapacak bir birim bulduğunu duyurdu. Danh Khoi'den alınan bilgiye göre, iş birliği gerektiren proje, halihazırda yatırım politikası ve 1/500 planlama gibi yasal belgelere sahip olan Thuan An Square One gökdelen apartman binası. Danh Khoi'ye göre, projenin %100'ünün devredilmesi mümkün veya sermayesi olan işletmeler projeyi geliştirmek için iş birliği yapabilir.

Five Star International Group ayrıca, Five Star Eco City Projesi'nde ( Long An ) ortaklaşa geliştirme ve satış yapacak deneyimli işletmeler aradığını duyurdu. Five Star Group'a göre, bu proje toplam 650 hektarlık bir alana sahip ve proje bileşenlerini 2025'in ilk çeyreğinde satışa açacak. İşletme ağırlıklı olarak bir geliştirici olduğundan, satış uygulama konusunda deneyimi yok ve altyapı geliştirmek için de sermayeye ihtiyaç duyuyor, bu nedenle bunu yapacak bir ortak bulmak istiyor.

Bir diğer ünlü emlak şirketi Khai Hoan Land da arazi ve projeleri olan ancak işbirliği yapacak deneyim ve finansmana sahip olmayan bir ortak arıyor.

Khai Hoan Land şu anda Nha Trang, Phan Thiet, Da Nang , Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau'da projeleri olan birçok şirketle müzakere halinde. Ancak, işbirliği müzakere süreci uzun sürecek, çünkü öz sermaye akışları, kârlar, proje yasallığı... işbirliğinin en zor konusu.

Benzer şekilde, An Phu Sinh Gayrimenkul Anonim Şirketi de Long An eyaletinde 14 hektardan büyük bir alana sahip bir müstakil ev projesi geliştirmek için finansal potansiyeli olan bir şirket aradığını duyurdu. Projenin yasal belgeleri şu anda tamamlanmış olsa da, şirket finansal zorluklar nedeniyle projeyi hayata geçiremedi.

Piyasaya yeni projeler kazandıran başarılı anlaşmalar yapıldı. Örneğin, Ho Chi Minh şehrindeki TT Capital Investment Joint Stock Company, yatırımcısı olduğu bir projeyi geliştirmek için bir ortak buldu.

TT Capital yöneticileri, 2 yılı aşkın süredir ortak arayışı ve müzakereleri yürüttükten sonra, bu girişimin gayrimenkul geliştirme alanında 50 yılı aşkın deneyime sahip bir Japon şirketi olan Cosmos Initia Company (Daiwa House Group üyesi) ile iş birliği yaptığını açıkladı. Japon şirketi, TT Capital'in gayrimenkul projeleri geliştirmesi için 5 yıl içinde 150 milyon ABD doları yatırım yapacak. Bu projelerin ilki, Di An şehrinde (Binh Duong) bulunan TT AVIO projesi.

Son olarak Phat Dat Gayrimenkul Geliştirme Anonim Şirketi, sanayi parkı gayrimenkulünün "iş adamı" Thanh Binh Phu My Anonim Şirketi ile işbirliği yaparak, birçok bölgede 5.000 hektardan büyük ölçekli sanayi parkı gayrimenkul projelerini ortaklaşa yürütüyor.

Phat Dat'a göre şirketin arazi fonları var, ancak bu projeleri geliştirmek için deneyim ve finansman eksikliği var. Bu nedenle Thanh Binh Phu My ile iş birliği yapmak en iyi seçenek.

Sadece büyük işletmeler el ele vermekle kalmıyor, birçok küçük işletme de birbirleriyle iş birliği yapmak istiyor. Eskiden gübre ve böcek ilacı ticareti yapan ve çok sayıda arazi fonuna sahip olan An Nong Group, gayrimenkul projeleri yapmak istiyor ancak geliştirme deneyimi yok. Bu nedenle, Temmuz 2024 başlarında, Ho Chi Minh şehrindeki bir aracı kurumla iş birliği yaparak Duc Hoa Bölgesi'nde (Long An) An Nong 7 Konut Alanı adlı bir projeyi ortaklaşa geliştirdi.

An Cuong Wood Company, Binh An Duc Hoa Kentsel Alan Projesi'ni (Long An) hayata geçirmek üzere kayıt yaptırmak üzere Thang Loi Homes Anonim Şirketi (Thang Loi Group bünyesinde) tarafından temsil edilen müteahhit konsorsiyumuna da katıldı. Tahmini toplam yatırım sermayesi yaklaşık 9.300 milyar VND'dir.

An Cuong Wood, endüstriyel ahşaptan malzeme ve mobilya üreten, yurt içi ve yurt dışı ahşap mobilya pazarında itibar sahibi bir şirkettir. Gayrimenkul uzmanları, An Cuong Wood'un gayrimenkul projeleri geliştirme konusunda hiçbir deneyimi olmaması nedeniyle iş birliği kararının doğru olduğuna inanıyor. An Cuong Wood ile iş birliği yapmak, Thang Loi Homes'un bölgedeki sakinlerin çoğunluğunun konut ihtiyaçlarını karşılayan, kaliteli ürünleri uygun fiyatlarla sunarak uygun fiyatlı ürünler yaratmasına yardımcı olacaktır.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Le Hoang Chau, işletmelerin çok fazla zorlukla karşılaştığında ve sermayeye ihtiyaç duyduğunda veya başka bir alanda faaliyet gösteren bir işletmenin emlak sektörüne girmek istediğinde deneyimli işletmelerle işbirliği yapması gerektiğinde, gayrimenkul projeleri geliştirmek için sıklıkla işbirliği yaptığını söyledi.

Bay Chau, "Yerli işletmelerin birbirleriyle iş yapmasının hâlâ daha kolay olduğu bir gerçek, ancak yabancı işletmelerle iş birliğinin bazı engelleri olacak. Dahası, Vietnamlı işletmeler genellikle yabancı işletmeler tarafından ele geçirilip 'yutulmaktan' korktukları için yerel iş birliğini tercih ediyorlar," diye belirtti.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-nhau-de-phat-trien-du-an-d224593.html