İşletmeler, proje engellerinin kaldırılması sürecinin tamamının kısa sürede tamamlanmasını umuyor.

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Departmanı'na göre, Haziran 2025 itibarıyla şehirde 64 gayrimenkul projesi zorluk ve sorunla karşı karşıya kaldı. İnceleme sonucunda, 64 projeden 35'inin çözüme kavuşturulduğu veya artık izlenmesine veya ele alınmasına gerek kalmadığı belirtildi. Bu sayı, Aralık 2024 raporlama dönemine kıyasla yalnızca 1 proje arttı.

Geriye kalan 29 projenin takibi devam etmektedir. Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, yatırım politikaları, planlama, arazi, mali yükümlülükler vb. gibi sorun gruplarının ele alınmasında ilgili departman ve şubelere koordinasyon talimatı vermektedir.

İşletmelerin görüşlerine göre, Belediye engelleri kaldırdığını duyurmuş olsa da, gerçekte birçok proje hala "aktif değil". Tipik bir örnek, Gotec Vietnam Co., Ltd. tarafından yatırım yapılan Tan Thuan Bölgesi, Ben Nghe Caddesi'ndeki (ticari adı Shizen Home) Ticaret Merkezi ve Lüks Daireler projesidir. Bu proje, Ho Chi Minh Şehri'nin engelleri kaldırdığını duyurduğu 35 projeden biridir.

Proje, başlangıçta Sebze ve Meyve Limanı Anonim Şirketi'nin kullanımına ait olan 10.076,6 m2'lik bir alana sahiptir. Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, 2011 yılından itibaren arazi kullanım amacının değiştirilmesine izin veren bir karar çıkarmıştır. Daha sonra Gotec Vietnam Şirketi arazi fonunu satın almış ve 2018 yılından itibaren yatırımcı olarak tanınmıştır. Projeye 2021 yılında inşaat ruhsatı verilmiş olup, temel ve bodrum katları tamamlanmıştır.

Gotec, Haziran-Kasım 2022 tarihleri arasında ticari konut satışı ve kiralama-satın alma uygunluğunun teyidi için üç başvuruda bulunmuş, ancak reddedilmiştir. Yetkililer, gerekçe olarak arazi kullanım amacındaki değişikliğin ve iki şirket arasındaki arazi devrinin gözden geçirilmesi gerektiğini belirtmiştir.

Şubat 2023'te, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Sayın Bui Xuan Cuong, bu projeyle birlikte 5 başka projeye yönelik engelleri çözmek için bir toplantıya başkanlık etti. Nisan 2023 itibarıyla, Şehir Halk Komitesi, Shizen Ev Projesi'nin gelecekteki konutları taban alanının %50'si oranında satmasına izin veren bir belgeye sahipti.

Ancak bir yıldan fazla bir süre geçmesine rağmen projeye devam edilmedi. Gotec'e göre sorun, işletmenin ek olarak ödemesi gereken mali yükümlülüklerin belirlenmesinde yatıyor.

"Proje durduğu için ne kadar ödememiz gerektiğini bilmiyoruz, bu da şirket için zorluklara neden oluyor" diye endişelendi bir Gotec temsilcisi.

Sadece Gotec değil, Novaland , CT Group, Hung Thinh, Phuc Khang gibi pek çok işletmenin de Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından açıklanan engelleri "çözdüğü" belirtilen listede projeleri var, ancak gerçekte bunları hayata geçiremediler.

Örneğin, CT Group'un Thu Duc'taki Metro Star Apartman Projesi'nin bodrum katının temeli uzun zaman önce tamamlandı. Bu proje, 2024'te çözülmesi gereken yasal engeller listesine alındı, ancak şimdiye kadar "pasif" kaldı. Benzer şekilde, Novaland'ın Binh Khanh Konut Alanı Projesi de arazi tahsis edilmiş ve inşaat izni verilmiş olmasına rağmen yıllardır askıda.

İşletmeler, Şehir Halk Komitesi düzeyindeki politika engellerinin kaldırılmasının sadece ilk adım olduğuna inanıyor. Projenin gerçekten "yürüyebilmesi" için, departmanların ve şubelerin belgeleri zamanında koordine edip işlemeleri gerekiyor. Ancak şu anda birçok departman hâlâ yavaş yanıt veriyor ve bu da işletmeler için bir yoğunluk yaratıyor.

Bir iş insanı üzgündü: "Projemiz Belediye tarafından geçen yılın ortasından beri yürürlükten kaldırılmış olarak kabul edildi, ancak İnşaat Bakanlığı , Tarım ve Çevre Bakanlığı'ndan yeniden teyit talep etti. Tarım ve Çevre Bakanlığı talimat bekliyor. Her yer diğerini bekledi, ancak sonunda işler yine de ilerleyemedi."

"Üsttekilerin alttakileri dinlememesi" durumu birçok işletmeyi huzursuz ediyor. Durdurulan projeler nakit akışının engellenmesi, bankaların kredi vermemesi, müşterilerin satış sözleşmeleri imzalayamaması ve işletmelerin yüksek işletme maliyetleri ve faiz oranlarıyla karşı karşıya kalması anlamına geliyor.

Bu durum, 2023 yılında likidite krizinden kurtulmaya çalışan Ho Chi Minh şehrindeki gayrimenkul piyasasını da doğrudan etkiliyor. Projelerin satışa açılamaması veya hayata geçirilememesi, arzı azaltacak, pazar büyüklüğünü küçültecek ve bütçe gelirlerini etkileyecek.

Bir iş temsilcisi açıkça şöyle dedi: "Ayrıcalıklı muamele istemiyoruz, sadece kurumların bunu sorumlu ve zamanında ele almasını istiyoruz. İşletmeler ne yapacaklarını bilmeden bir belgenin aylarca bir departmandan diğerine dolaşmasına izin veremeyiz."

Bu gerçeklik, işlem süresini kısaltmak ve "bir yerdeki karmaşayı çözüp başka bir yerde daha fazla yoğunluk yaratma" durumunu önlemek için departmanları ve şubeleri birbirine bağlayacak bir mekanizma gerektiriyor. Ayrıca, kurumların her işlem aşaması için net bir zaman çizelgesi belirlemeleri ve Şehir Halk Komitesi tarafından belirlenen son tarihi aşmamalarını sağlamaları gerekiyor.

Kaynak: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-mong-som-thong-suot-toan-bo-quy-trinh-go-vuong-du-an-d342202.html