Nakit akışı piyasaya geri dönüyor, tam yasal statüye sahip gayrimenkuller güçlü bir şekilde "akıyor"

Müşteriler ev bulmak için telaş içinde, emlakçılar anlaşmaları "kapatmak" için heyecanlı

2022 yılında Covid-19 salgınının yavaş yavaş kontrol altına alınmasıyla birlikte, yerleşme ihtiyacı hisseden Bay Nguyen Hoang Vu (23 yaşında) satın almak için küçük ve uygun fiyatlı bir daire bulmaya karar verdi.

Birçok ticaret katına danışmanlık yapan ve birçok broker ile görüş alışverişinde bulunan Bay Vu, Temmuz 2022'den 2022 sonuna kadar olan dönemde, piyasadaki diğer gayrimenkul ürünlerinin genel seviyesine ve geçen yılın aynı dönemine kıyasla daire fiyatlarının oldukça yüksek olduğunu fark etti.

Bunun nedeni, o dönemde gayrimenkul piyasasının neredeyse "donmuş" olması, yeni inşaat projelerinin fazla olmaması, eski projelerin değer kaybetmiş ve zirve fiyat dönemini geçmiş olması dolayısıyla satın almanın etkili olmamasıydı.

Özellikle Bay Vu'yu en çok endişelendiren konu, o dönemde emlak piyasasındaki sert dalgalanmalar ve piyasadaki olumsuz bilgilerin çokluğuydu. Bu durum, Bay Vu'nun ev alıp satma konusunda oldukça tereddütlü olmasına neden oluyordu.

Gayrimenkul - Nakit akışı piyasaya geri dönüyor, tam yasal statüye sahip gayrimenkuller güçlü bir şekilde 'akıyor' — Projenin ev teslim töreni Hanoi'nin Tay Mo kentinde yapıldı.

Bu nedenle Bay Vu, Hanoi'nin Tay Mo kentinde 2 yatak odalı bir daire satın almaya karar vermesi için yarım yıldan fazla bir süre düşünme ve hesaplama yaptı. Vu'ya göre bu daire, konumu, altyapısı, olanakları ve yasal statüsüyle, belirlediği tüm kriterleri karşılıyordu.

Bay Vu, Nguoi Dua Tin ile yaptığı görüşmede, "55 metrekare için harcanan 3 milyar VND'ye değecek bir dairenin sunduğu olanaklara inanıyorum. Projenin yasal statüsünün de beni ödeme konusunda güvende hissettirdiğini söylememe gerek yok. Tek seferde ödediğim için 3 yıl boyunca hizmet bedeli ve otopark ücretlerinden muaf tutuldum. Evi satın aldıktan yarım yıldan fazla bir süre sonra evin değerinin neredeyse 400 milyon VND'ye çıktığını da söylememe gerek yok," dedi .

Bay Vu, evi aldıktan sonra projenin sağlam bir hukuki temele sahip olmasının yanı sıra büyüme potansiyeli taşıdığını fark ederek, aynı binada kiralık başka bir daire satın almaya karar verdi. Bay Vu'nun yukarıdaki iki daireyi satın almak için harcaması gereken toplam tutar 5,9 milyar VND idi; bu da metrekare başına ortalama 54,5 milyon VND'ye denk geliyordu.

Gayrimenkul - Nakit akışı piyasaya geri dönüyor, tam yasal statüye sahip gayrimenkuller güçlü bir şekilde — Daire fiyatları sürekli artıyor ve bu tip daireleri satın alma ve kiralama talebi her zaman yüksek.

2022 yılında neredeyse hiç işlem yapılmayan emlakçı Bay Nguyen Van Linh, 2023'ün ikinci çeyreğinden itibaren müşterilerin gayrimenkul aramaya başladığını ve 2023'ün üçüncü çeyreğinin başında bir müşteri için bir evi "kapatmayı" başardığını söyledi.

Linh, Kasım 2023'ün başlarında gayrimenkul arayan müşteri sayısının keskin bir şekilde arttığını, tavsiye almak için emlakçılara proaktif olarak gelen ve doğrudan ev görmeye giden müşteri sayısının da kademeli olarak toparlanma belirtileri gösterdiğini paylaştı.

Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) piyasa değerlendirmesine göre, Kasım 2023 başından itibaren halk arasında atıl kalan nakit akışı, çok olmasa da gayrimenkule yatırım yapmaya dönmeye başladı.

İnşaat Bakanlığı'nın Gayrimenkul Piyasası Raporu'na göre, piyasadaki işlem hacmi her çeyrekte iyileşme gösteriyor. İşlem hacmi, hükümetin bir dizi sert destek tedbirinin kademeli olarak "emilmesi" ve faiz oranlarındaki düşüşle nakit akışının bir kısmının geri dönmesi sayesinde toparlanıyor.

2023'ün ilk 9 ayında işlem hacmi, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yalnızca yaklaşık %50 seviyesinde gerçekleşti. Ancak, yalnızca 2023'ün üçüncü çeyreğinde, 2023'ün ikinci çeyreğine kıyasla 1,5 kat, yani 2023'ün ilk çeyreğine kıyasla iki kattan fazla artarak yaklaşık 6.000 işlem kaydedildi. Ancak bu oran, Covid-19 pandemisi öncesi döneme kıyasla hâlâ yalnızca yaklaşık %10 seviyesindeydi.

İstatistikler ayrıca, işlemlerin yaklaşık yüzde 90'ının büyük şehirlerde faaliyete geçen kentsel alanlardaki saygın yatırımcılar tarafından geliştirilen projelerden oluştuğunu gösteriyor.

Düşük faiz oranları talebin artmasına yardımcı oluyor

Gayrimenkul piyasasında daire segmentinin fiyatı hakkında bilgi veren Batdongsan.com.vn Strateji Direktörü Le Bao Long, önümüzdeki dönemde daire fiyatlarında çok büyük bir düşüş yaşanmayacağını, çünkü gerçek konut ihtiyaçlarına hizmet eden ürünlerin hala piyasanın parlayan yıldızı olduğunu belirtti.

Batdongsan.com.vn'nin 2023 yılı üçüncü çeyrek Gayrimenkul Piyasası Raporu'na göre, daireler, gerçek konut ihtiyaçlarına hizmet etmesi nedeniyle son bir yılda piyasanın olumsuz etkilerinden en az etkilenen gayrimenkul türü oldu.

Bu dönemde, daireye olan ilgi toparlanma belirtileri gösterdi; daire satın alma talebi bir önceki çeyreğe göre %1, kiralama talebi ise %6 arttı. Özellikle 2 ila 4 milyar VND arasındaki daireler en çok arananlar arasındaydı. 8 yıl sonra Ho Chi Minh City ve Hanoi'deki daire fiyatları sırasıyla %82 ve %56 artarken, kentsel bölgelerdeki insanların geliri yalnızca %39 arttı.

Long, "Daire fiyatları sürekli arttığı ve bu tür mülkleri satın alma ve kiralama talebi her zaman yüksek olduğu için, daire yatırımında ortalama kâr oranı yıllık %12,5'e kadar çıkıyor, bu da hisse senedi, altın, döviz, arsa ve tasarruf gibi diğer yatırım türlerinden daha iyi ve daha istikrarlı bir kâr oranı" dedi.

Dat Xanh Ekonomi - Finans - Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü (DXS - FERI) Baş Ekonomisti ve Direktörü Dr. Pham Anh Khoi, genel piyasa durumunu değerlendirerek, gayrimenkul yatırımcılarının müşteri çekmek için "zararları azaltma", şok edici indirimler, büyük teşvikler... döneminin sona erdiğini söyledi.

Günümüzde gayrimenkul piyasası, müşterilerden ve yatırımcılardan nakit akışında geri dönüş kaydederken, gayrimenkul işlem sayısında da önemli artışlar yaşanıyor.

Bay Khoi, "Gerçek ihtiyaçları karşılayan, makul fiyatlı, esnek ödeme planlarına sahip ve yasalara uygun projeler her zaman rağbet görüyor. Gayrimenkul, birçok yatırımcı tarafından nakit akışı için güvenli bir liman olarak hâlâ tercih ediliyor," dedi.

DXS-FERI Direktörü, hükümetin son dönemde piyasayı iyileştirmek için çok sayıda sert adım attığını, sadece faiz oranlarının düşürülmesinin bile ev alıcıları üzerinde büyük bir etki yarattığını ve piyasadaki talebin artmasına yardımcı olduğunu analiz etti.

Ancak, Bay Khoi, müşterilerin şu anda gayrimenkul ürünleri için ödeme yapmaya istekli olmasının büyük ölçüde proje geliştiricisine bağlı olduğunu değerlendirdi. Saygın yatırımcılardan gelen, kaliteli ürünler müşterilere kesinlikle kolayca ulaşacaktır .

[reklam_2]
Kaynak