Gayrimenkule sermaye akışı engelleniyor

Devlet Bankası verilerine göre, 2023 yılının ilk 6 ayında gayrimenkul kredileri %4,68 oranında artarak genel kredi büyüme oranına (%4,73) denk geldi. Özellikle gayrimenkul sektöründeki ticari krediler çok daha yüksek bir oranda (%17,4) büyüdü. Bu da zorlukların üstesinden gelmeye yönelik çözümlerin etkisini göstermeye başladığını gösteriyor.

VNDIRECT, son raporunda gayrimenkul yatırımcıları için kredi sermayesinin daha erişilebilir hale geldiğini ve geleceğini de belirtti. Anket sonuçlarına göre, Eylül ayında bankalardaki konut kredisi faiz oranları yıllık %4,99 - %11,8 arasında değişti.

Genellikle TPBank, HDB, VIB, Eximbank gibi ticari bankalarda konut kredisi faiz oranları yıllık %6,8 - %9 arasında değişmektedir. Bazı bankaların kredi faiz oranları yıllık %9'un üzerindedir; örneğin SeABank (%9,29/yıl), UOB (%9,49/yıl)...

Gayrimenkul piyasasına sermaye akışı hakkında yorum yapan BIDV Başekonomisti ve Ulusal Finans ve Para Politikası Danışma Konseyi üyesi Dr. Can Van Luc, para arzının Mart 2023'ten bu yana tekrar artmaya başladığını ve geçen yılın aynı dönemine göre %6'dan fazla arttığını söyledi. Para dolaşımının daha hızlı olması, işletmeler ve kişiler için sermayenin daha iyi artmasını sağlayacaktır.

Gayrimenkule sermaye akışı halen istikrarlı bir şekilde devam ediyor. Özellikle, 20 Eylül itibarıyla gayrimenkul sektörüne yeni kaydedilen doğrudan yabancı yatırım (FDI) sermayesi yaklaşık 2 milyar ABD dolarına ulaşarak, FDI oranının yaklaşık %10'unu oluşturdu.

Gayrimenkul piyasasına sermaye akışı yavaş yavaş netleşiyor. (İllüstrasyon fotoğrafı)

Tahvil piyasasına gelince, gayrimenkul sektörü yeniden tahvil ihraç etmeye başladı. Bu yılın ilk 8 ayında, tüm piyasa yaklaşık 132 trilyonluk tahvil ihraç etti; bu, geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %44'lük bir düşüşe işaret ediyor. Bu, geçen yılın tamamındaki düşüşten (%47) daha düşük.

Luc'a göre sermaye akışı temizlendi çünkü son dönemde bir dizi politika gayrimenkul piyasasını güçlü bir şekilde etkiledi.

Para politikası genellikle "sıkı, sert"ten "esnek, gevşek"e doğru kayıyor. Devlet Bankası ayrıca işletme faiz oranını 4 kat düşürdü ve faiz oranı seviyesi kademeli olarak düşüyor. Ayrıca, borç yeniden yapılandırması, borç yenileme vb. gibi işletmeleri ve bireyleri desteklemek için birçok politika uygulandı.

" Bunlar finans ve emlak piyasası için eşi benzeri görülmemiş politikalar. Özellikle maliye politikası, insanları ve işletmeleri desteklemek, vergileri ertelemeye devam etmek ve ücretleri azaltmak için genişlemeye devam ediyor ," diye belirtti Bay Can Van Luc.

Sermaye akışlarının yıl sonuna kadar iyileşmeye devam etmesi öngörülüyor. (İllüstrasyon fotoğrafı)

Luc ayrıca, engellerin kaldırılmasına yönelik hızlandırılmış politikaların önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasasına sermaye akışının "daha rahat nefes almasına" yardımcı olacağını iyimser bir şekilde öngördü.

Aynı görüşü paylaşan uzmanlar, önümüzdeki dönemde gayrimenkule sermaye akışının çok daha olumlu yönde değişeceğini söyledi.

Dikkat çeken içeriklerden biri de Vietnam Devlet Bankası'nın, gayrimenkul işletmelerine yönelik kredi koşullarındaki zorlukları ortadan kaldırmak amacıyla 06 No'lu Genelge'yi değiştiren 10 No'lu Genelge'yi yayınlamasıdır.

VNDirect Menkul Kıymetler Şirketi, 10 No'lu Genelge'nin yayınlanmasının, işletmelerin borç sermayelerini kullanarak projeleri geri satın alabildiği gayrimenkul projesi birleşme ve satın alma piyasasında likiditenin yeniden sağlanmasına yardımcı olacağına inanıyor. Aynı zamanda, projelerin en çok desteğe ihtiyaç duyduğu proje uygulama ve ilk inşaat aşamalarında kredi sermayesinin gayrimenkul projelerine ulaşmasına da yardımcı olacak.

Ayrıca, finansal zorluklarla karşı karşıya kalan gayrimenkul işletmeleri artık tazminat ödeme, müşterilere karşı finansal taahhütlerini sürdürme ve projeleri hayata geçirme olanağına sahip oluyor.

VNDirect, " 10 Nolu Genelgenin bu yılın son aylarında gayrimenkul sektörüne kredi akışının engellenmesini kolaylaştırmasını bekliyoruz " dedi.

Yurt içi sermaye akışının yanı sıra gayrimenkul piyasası da büyük miktarda doğrudan yabancı yatırım çekiyor.

Yabancı Yatırım Ajansı (Planlama ve Yatırım Bakanlığı) verilerine göre, 2023 yılının ilk 9 ayında gayrimenkul sektörü yaklaşık 1,94 milyar ABD doları yatırım çekti ve bu rakam Vietnam'daki toplam kayıtlı doğrudan yabancı yatırım sermayesinin %9,6'sından fazlasını oluşturdu.

Savills Vietnam Genel Müdürü Neil Macgregor, Savills'in şu anda konuttan ticarete, sanayiye kadar her alanda Vietnam'ın iç pazarına doğrudan yatırım yapmak isteyen uluslararası şirketlerden sürekli olarak talep aldığını söyledi.

Savills temsilcisi, " Hükümetin gayrimenkul piyasasının zorluklarını çözme yönündeki çabalarıyla, önümüzdeki dönemde piyasanın daha olumlu bilgilerle, daha sürdürülebilir bir yönde ve daha net düzenlemelerle ayarlanacağına inanıyoruz " diye vurguladı.

Ngoc Vy

[reklam_2]
Kaynak