Gayrimenkule doğrudan yabancı yatırım akışı istikrarlı olmaya devam ediyor

Yılın ikinci yarısında bölgede iyimser gelişmeler

Savills APIQ 2024 2. Çeyrek raporu, Hindistan'ın güçlü ekonomik performansı ve güçlü ihracat toparlanmasının etkisiyle Asya -Pasifik reel GSYİH'sinin 2024 yılında %3,9'a revize edildiğini gösteriyor. Ancak, dirençli ABD ekonomisi Fed'in faiz indirimi takvimini erteledi ve para politikasının çoğu büyük piyasada değişmeden kalması bekleniyor. Japonya ve Çin hariç, yüksek faiz ortamının yıl sonuna kadar devam etmesi muhtemel.

Yatırımcılar, 2024 yılının ikinci çeyreğinde yavaşlama bölgesinde karar alma konusunda temkinli davrandılar ve bunun sonucunda ön yatırım hacimlerinde yıllık bazda %28,1'lik bir düşüş yaşandı ve toplam yatırım değeri 26,3 milyar dolara geriledi (geliştirme sahaları ve bekleyen işlemler hariç, 10 milyon doların üzerindeki işlem değeri hesaba katıldığında).

Asya- Pasifik bölgesinde gayrimenkul sektöründeki yatırım hacmi, 2024 yılının ikinci çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre (Fotoğraf: Savills)

Savills Araştırma ve Danışmanlık Başkanı Simon Smith, "Yatırım hacimleri düşük seyrederken, bölge genelinde büyüme sinyalleri daha olumlu. Faiz indirimleri ufukta ve ABD seçimleri ve devam eden jeopolitik gerilimler toparlanmayı yavaşlatabilse de, yılın ikinci yarısının daha iyimser geçmesine katkıda bulunması bekleniyor," dedi.

Raporda, bölge genelinde ofis, perakende ve endüstriyel/lojistik gibi ticari gayrimenkullerin ikinci çeyrekte yatırım hacimlerini %75'ten fazla artırarak artırmaya devam ettiği belirtildi. Ancak, otel yatırımları çeyrekte iki katına çıkarak potansiyel getiri sağlayabilecek alternatif varlıklara yönelmenin devam ettiği belirtildi.

Raporda, enflasyonist baskıların azalması ve ekonomik büyümenin yavaşlaması nedeniyle yılın ilerleyen dönemlerinde faiz indirimi öngörülürken, bölgesel emlak piyasasının önümüzdeki çeyreklerde kademeli olarak toparlanması bekleniyor. Ancak, ABD seçimleri ve devam eden jeopolitik gerilimler bölgenin toparlanmasını etkileyebilir.

Vietnam'a doğrudan yabancı yatırım girişi istikrarlı olmaya devam edecek.

Savills'in raporunda ayrıca, Vietnam'ın 2024 yılının ilk beş ayındaki tüketici fiyat endeksinin geçen yılın aynı dönemine göre %4 arttığı belirtildi. Ayrıca, Standard Chartered Bank, Vietnam'ın 2024 yılı GSYİH büyüme tahminini, bankanın ilk çeyrekteki %5,7'lik tahmininden biraz daha düşük bir oranda, ikinci çeyrekte %5,3'e revize etti.

Sonuçlar yavaşlama eğilimi gösterse de, genel toparlanma hâlâ devam ediyor. Jeopolitik gerginlikler, küresel enflasyonist baskılar ve zayıf yatırım talebi gibi zorluklar üçüncü çeyreğe de uzanarak toparlanmayı etkileyebilir.

Savills Genel Müdür Yardımcısı Troy Griffiths, "Küresel satın alma gücünün zayıflığı, jeopolitik gerginlikler ve enflasyonist baskılar nedeniyle 2024'ün üçüncü çeyreğinde ekonomik zorlukların devam etmesi muhtemel, ancak olumlu yerel doğrudan yabancı yatırım ve altyapı yatırımları ekonomiyi canlandıracak" dedi.

Sayın Troy Griffiths, Genel Müdür Yardımcısı, Savills Vietnam

Savills uzmanlarına göre, Mayıs ayındaki doğrudan yabancı yatırım (FDI) ödeme oranı geçen yılın aynı dönemine göre %7,8 artarak 8,3 milyar ABD dolarına ulaştı ve bu da ekonomi için olumlu bir işaret. Endüstriyel gayrimenkul sektörü, doğrudan yabancı yatırım girişleri ve altyapı geliştirmelerinin desteğiyle istikrarlı bir talep görecek. Bu durum, Lang Son'da 600 hektarlık bir endüstri parkı inşa eden VSIP ve Ha Nam'da yaklaşık 100.000 metrekarelik hazır fabrika ve depo inşa eden Gaw NP Industrial gibi geliştiricileri portföylerini genişletmeye teşvik edecek.

Konut emlak piyasası ise temkinli bir seyir izliyor. Ekonomik dalgalanmalar ve potansiyel alıcıların bekleyip görme zihniyeti göz önüne alındığında, yatırımcılar piyasa duyarlılığını değerlendirmek için yeni projeler geliştirmeye devam ediyor.

Özellikle, birleşme ve satın alma pazarındaki bazı önemli noktalar, Kim Oanh Group ve NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd gibi ortakların Binh Duong'da 50 hektarlık bir yerleşim alanı geliştirmesi gibi potansiyel alanlarda yoğunlaşıyor; Nishi Nippon Railroad, Nam Long Group'tan 45,5 hektarlık Paragon Dai Phuoc Projesi'nin %25 hissesini 660 milyar VND'den fazla bir bedelle satın aldı; Tripod Technology Corporation, Sonadezi Chau Duc'dan Ba ​​Ria - Vung Tau'da 18 hektarlık bir endüstriyel araziyi satın aldı...

Binh Duong potansiyel bir pazar ve aynı zamanda son zamanlarda çok sayıda birleşme ve satın alma işleminin gerçekleştiği yer.

Ticari gayrimenkul sektöründe, artan kiralar ve sınırlı alanlar, işletmeleri şehir merkezinden uzaklaştırıyor. Hanoi, 2025 yılına kadar yeni ofis alanlarının %48'inin gelişmekte olan CBD/West Lake gibi yeni kentsel alanlarda olacağını öngörürken, Ho Chi Minh Şehri'nde yeni yeşil sertifikalı projelerle Thu Thiem'e doğru bir kayma yaşanıyor.

Kaynak: https://www.congluan.vn/dong-von-fdi-vao-bat-dong-san-tiep-tuc-on-dinh-voi-nhieu-thuong-vu-ma-duoc-ghi-nhan-post306101.html