Büyük sermaye akışları 2024'te gayrimenkul piyasasını canlandıracak

Yabancı sermaye gayrimenkule akıyor

Genel İstatistik Ofisi'nin 2023 Sosyo -Ekonomik Durum Raporu'na göre, gayrimenkul piyasası zorlu bir yıl geçirmiş olmasına rağmen, 2023 yılında ülke genelinde 4.725 yeni gayrimenkul işletmesi kuruldu. Ayrıca, 2022 yılına göre %109,1'lik bir artışla 2.081 gayrimenkul işletmesi faaliyete geçti.

Ayrıca, gayrimenkul, yabancı yatırım sermayesi çekmede ikinci sırada yer alması nedeniyle yatırımcılar için hâlâ cazip bir alandır. Yabancı Yatırım Ajansı - Planlama ve Yatırım Bakanlığı'nın verilerine göre, 20 Aralık 2023 itibarıyla gayrimenkul sektörü yaklaşık 4,67 milyar ABD doları yatırım çekerek, toplam kayıtlı yatırım sermayesinin %12,7'sinden fazlasını oluşturdu ve aynı dönemde %4,8 arttı.

Yabancı şirketler Ho Chi Minh City ve Hanoi gibi büyük pazarlara büyük ilgi gösteriyor.

Gayrimenkul piyasasındaki zorluklara rağmen yeni kurulan işletme sayısı ve faaliyetlerine yeniden başlayan işletme sayısı artarken; gayrimenkule gelen doğrudan yabancı sermaye girişi yabancı yatırım çekmede ikinci sırada yer alarak gayrimenkulün hala popüler bir yatırım kanalı olduğunu göstermektedir.

Cushman & Wakefield Vietnam tarafından yapılan bir araştırma, uluslararası yatırımcıların Vietnam'daki yatırım potansiyeline ilgi duyduğunu ve çok olumlu tepkiler verdiğini gösteriyor. Bunun nedeni, Vietnam'ın cazip kâr oranlarına sahip potansiyel bir pazar olmasıdır.

Bu durum, Hong Kong Land, Frasers Property, Mapletree, Daiwa House, Nomura, GS gibi uluslararası markalarla gayrimenkul pazarında yakın zamanda gerçekleşen büyük birleşme ve satın alma anlaşmalarıyla da kanıtlanmıştır.

Konut projelerinin yanı sıra, imalat ve ihracat, e-ticaret, taşımacılık ve depolama sektörlerinin gelişmesiyle endüstriyel ve lojistik gayrimenkuller de büyük ilgi görüyor.

Sanayi bölgelerine de doğrudan yabancı sermaye akışı güçlü bir şekilde devam ediyor.

Üretim ve işleme sektörü de toplam doğrudan yabancı yatırım sermayesinin önemli bir bölümünü oluşturmaktadır ve bu durum, birçok işletmenin Güneydoğu Asya bölgesinde Çin'den üretim genişletmek için yeni bir destinasyon olarak Vietnam'a ilgi duymasına neden olmaktadır. Özellikle Avrupa ve Amerika ülkelerinin Vietnam gayrimenkul pazarına olan ilgisi de artmaktadır.

2024 yatırım yapmak için iyi bir yıl mı?

Batdongsan.com.vn Güney Bölge Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan, piyasa hakkında yaptığı değerlendirmede, 2023 yılı sonunda yatırımcılar tarafından düzenlenen birçok satış etkinliğinde, katılan ve ziyaret eden yatırımcı ve ilgili müşteri sayısının önemli ölçüde arttığını söyledi.

Ziyaretçi sayısının alıcı sayısıyla orantılı olup olmadığı henüz kesin olarak bilinmese de, yatırımcıların katılımı ve projenin gerçekliği, gayrimenkul satış fırsatının ve gayrimenkul ürünleri satın alma ihtiyacının hala mevcut olduğunu göstermektedir. Bu ihtiyaç 2024 yılında daha da belirginleşecektir.

Aynı görüşü paylaşan Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh, 2024'ün emlak sektörü için zorlu bir yıl olacağını değerlendirdi. Ancak bu zorluklar, önümüzdeki dönemde emlak piyasasının ivme kazanması için büyük fırsatlar da sunuyor.

Hızlanma yönündeki ivmenin işaretleri, 2023 yılı sonlarından itibaren çok sayıda büyük ölçekli projenin piyasaya sürülmesiyle ortaya çıktı ve bu durum, işlemlerin teşvik edilmesine ve tedarik kaynaklarının çeşitlendirilmesine önemli katkı sağladı.

Birçok görüş, gayrimenkule yatırım yapmak için en doğru zamanın 2024 olduğunu söylüyor.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı, yıl sonunda projelerin başlatılmasının emlak piyasasının toparlanma yolunda olduğunu gösterdiğini vurguladı. Bununla birlikte, devletin makroekonomik politikaları ve yasal koridoru da önümüzdeki dönemde piyasanın gelişimini destekliyor.

Bu, 2024 yılında gayrimenkul piyasasının yükselişe geçmesi için bir zemin hazırlayacak. Dolayısıyla yatırımcılar, 2024 yılında piyasanın "dip" noktasından yararlanarak en uygun fiyata en tatmin edici gayrimenkulü seçip satın almak için iyi bir fırsat görüyor.

Ancak Savills Vietnam Genel Müdürü Neil MacGregor'a göre, Vietnam'daki gayrimenkul yatırımcılarının şu anki en büyük zorluğu, özellikle arazi kullanım ücretlerinin çözümünde yaşanan idari engeller.

Aynı zamanda yatırımcılar, projenin yasal mülkiyeti konusunda artık çok dikkatli davranıyor ve hükümetten gerekli onayları almak için net bir yol haritası oluşturuyor. Konut geliştirme projelerinde arazi kullanım bedellerinin belirlenmesi ve 1/500 planlamanın onaylanması en önemli faktörlerdir.

Sonuç olarak, yasal mülkiyeti net olan ve geliştirme için gerekli tüm onayları alınmış az sayıda proje bulunmaktadır ve bu durum yatırımcıların pazara katılımını az çok zorlaştırmaktadır.

"Yasal çerçevedeki değişiklikler henüz tam olarak uygulanmadığı için yerel yönetimler uygulama sürecinde hala tereddütlü. Tipik olarak konut ürünlerinde, birçok yerel yönetim, yasal çerçevedeki açık açıklamalara rağmen projelere sertifika verme konusunda hala tereddütlü," dedi Bay Neil MacGregor.

Kaynak: https://www.congluan.vn/dong-von-lon-se-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2024-post280516.html