Apartman projeleri metro hatlarından faydalanıyor

Kent içi demir yolu hatlarına yakın konumlanan projeler, hem sakinlerin rahat hareket etmesini sağlıyor hem de iyi bir büyüme potansiyeline sahip oluyor.

Kent içi demir yolu hatlarına yakın konumlanan projeler, hem sakinlerin rahat hareket etmesini sağlıyor hem de iyi bir büyüme potansiyeline sahip oluyor.

Ho Chi Minh Şehri pazarındaki dairelere olan talep iyileşme belirtileri gösteriyor. Özellikle Thu Duc Şehri'nde, Ben Thanh - Suoi Tien hattındaki yeni Doğu Otobüs Terminali veya 1 No'lu Metro İstasyonu'na yakın, elverişli konumdaki projeler, emlak tüketicilerinin büyük ilgisini çekiyor.

Bu projeler, sakinlerin kolayca hareket etmesini sağlamakla kalmıyor, aynı zamanda gelecekte büyüme potansiyeline sahip olarak değerlendiriliyor. Örnek olarak, Hanoi'de hizmete giren iki şehir içi demiryolu hattı olan Cat Linh - Ha Dong ve Nhon - Hanoi Tren İstasyonu'nu ele alalım. Bu iki metro hattı boyunca birçok projede daire fiyatları yükseliş eğilimi göstermiştir.

Batdongsan.com.vn'nin Vietnam Gayrimenkul Konferansı 2024 (VRES 2024) verilerine göre, iki metro hattının geçtiği birçok semtte (2024'te 2021'e kıyasla) daire fiyatlarında ortalama artış çoğunlukla %30-50 ve %50'nin üzerine çıktı.

Yukarıdaki örnekler, kentsel demiryolu hatlarının işletilmesinin yalnızca merkezi altyapıyı geliştirmekle kalmayıp aynı zamanda çevredeki bölgelerdeki apartman projeleri için de iyi bir büyüme ivmesi yarattığını kısmen yansıtmaktadır.

Thu Duc şehrindeki The 9 Stellars (Hoang Huu Nam Caddesi, Long Binh Mahallesi, Thu Duc Şehri) böyle bir projedir. Bu, Ngan Thanh Ortak Şirketi tarafından yatırım yapılan ve SonKim Land Group tarafından geliştirilen lüks daire ve villalardan oluşan bir komplekstir.

Thu Duc şehrinin merkezinde yer alan The 9 Stellars, bölgenin trafik altyapısından yararlanarak sakinlerinin komşu bölgelere hızlı ve kolay bir şekilde bağlanmasını sağlıyor.

Önemli yollara ve modern toplu taşıma sistemine bağlı elverişli konumuyla The 9 Stellars sakinleri, özellikle 1. Bölge olmak üzere şehrin merkezi bölgelerine kolayca ulaşabilirler; Suoi Tien Otobüs Terminali metro istasyonundan yolculuk sadece yaklaşık 25 dakika sürer.

The 9 Stellars projesinin perspektifi (Fotoğraf: The 9 Stellars).

Batdongsan.com.vn'nin Vietnam Gayrimenkul Konferansı 2024 (VRES 2024) verilerine göre, 2024'ün dördüncü çeyreğinde Ho Chi Minh şehrinde dairelerin ortalama satış fiyatı, 51 milyon VND/m2'ye kıyasla 59 milyon VND/m2 oldu.   2023'ün dördüncü çeyreğinde. Dolayısıyla, arzın çok çeşitli olmamasına ve talebin sınırlı olmasına rağmen, bu pazardaki daire fiyatlarının hala artış eğiliminde olduğu görülebilir.

Örnek olarak Vinhomes Grand Park projesini (Thu Duc City) ele alalım. Batdongsan.com.vn platformundaki Fiyat Geçmişi özelliğine göre, buradaki daire fiyatları 1 yılda (Ocak 2024 - Ocak 2025) %14,5 arttı ve Ocak 2025'te en yaygın satış fiyatı 45,8 milyon VND/m² oldu. Diğer bazı komşu projelerde de geçen yıl daire fiyatlarında hafif bir artış kaydedildi.

Ho Chi Minh Şehri'nin yeni kalkınma "çekirdeği" olan Thu Duc Şehri, gelecekte önemli bir kalkınma alanı haline gelmeyi planlıyor. Yatırımlarla hızlandırılan geniş ölçekli ulaşım ağı sayesinde, bu bölgeden Ho Chi Minh Şehri merkezine veya komşu illere bağlantı daha kolay hale gelecek.

Altyapının, özellikle metro hatlarının ve büyük gayrimenkul projelerinin eş zamanlı gelişiminin, Doğu bölgesinin önümüzdeki yıllarda Ho Chi Minh Şehri gayrimenkul piyasasında parlak bir nokta haline gelmesine ivme kazandırması bekleniyor.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-chung-cu-huong-loi-nho-cac-tuyen-metro-d249169.html