Tapu Kanunu'nun bazı maddelerinde değişiklik ve eklemeler yapan Kanun Tasarısı: Mevcut eksikliklerin giderilmesi, yeni sorunların ortaya çıkmaması

18 Ağustos'ta, Arazi Kanunu'nun bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan yasa tasarısının görüşüldüğü toplantıyı tamamlayan Adalet Bakan Yardımcısı ve İnceleme Kurulu Başkanı Nguyen Thanh Tu, yasa tasarısının İnceleme Kurulu'nun görüşlerini aldıktan sonra Hükümete sunulmaya uygun olduğunu söyledi. Bakan Yardımcısı Nguyen Thanh Tu ayrıca, daha fazla iyileştirilmesi gereken 6 konuyu gündeme getirdi.

Özellikle düzenleme kapsamı açısından, mevcut düzenlemelerin ve sosyo -ekonomik kalkınmaya ilişkin acil içeriklerin tüm zorluk ve yetersizliklerinin yasa tasarısını tamamlayacak şekilde gözden geçirilmesi ve "taranmaya" devam edilmesi, yeni zorluk ve sorunların ortaya çıkmaması sağlanmalıdır.

Arazi ıslahı, tazminat, destek, yeniden iskân, açık artırma ve ihale gibi 3 maddenin eklenmesi gibi içerikler açısından, konunun dikkatle incelenmesi, etkisinin değerlendirilmesi ve bir çözüm bulunması gerekmektedir. Özellikle, yasa tasarısının hükümlerinin açıklığa kavuşturulması için politika iletişimine odaklanılması gerekmektedir.

Bu kanunun, özellikle Kentsel ve Kırsal Planlama Kanunu, Yatırım Kanunu gibi ilgili kanunlarla tutarlılığını sağlamak ve suistimalleri sınırlandırmak için bir kontrol ve sonradan denetim mekanizmasının oluşturulması, ayrıca kanun tasarısının mevcut Tapu Kanunu'nun kalan hükümleriyle tutarlı olması gerekmektedir...

Daha önce toplantıda yasa tasarısını sunan Tarım ve Kırsal Kalkınma Bakanlığı Arazi Yönetimi Dairesi Başkan Yardımcısı Doan Thi Thanh My, yasa tasarısının 3 maddeden oluştuğunu ve 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren yürürlüğe girmesinin beklendiğini belirtmişti. Yasa tasarısı, Devletin ulusal ve kamu yararına sosyo-ekonomik kalkınma için araziyi geri aldığı 3 durumu 79. Maddeye ekliyor. Bunlara, arazi kullanım hakkı alma anlaşmaları yoluyla sosyo-ekonomik kalkınma projelerini uygulamak için araziyi kullanma durumu da dahil. Anlaşma tamamlanma süresi uzatılırsa ve arazi alanının %75'inden fazlası ve arazi kullanıcı sayısının %75'inden fazlası üzerinde anlaşmaya varılırsa, Devlet kalan arazi alanını yatırımcılara tahsis etmek veya kiralamak üzere geri alacaktır.

Yasa tasarısına ayrıca, siyasi ve dış politika amaçlarına hizmet eden acil kamu yatırım projeleri; serbest ticaret bölgelerindeki projeler, uluslararası finans merkezlerindeki projeler; lojistik projeleri; karma konut, kentsel, turizm, ticari hizmetler, kültür, spor ve diğer amaçlı projeler; kültürel endüstri projeleri ve İl Halk Meclisi tarafından yerel koşullara uygun olarak kararlaştırılan diğer sosyo-ekonomik kalkınma projeleri de ekleniyor.

Toplantıda, Vietnam Ticaret ve Sanayi Federasyonu temsilcisi, Anayasa hükümlerine göre Devletin, kanunun öngördüğü gerçek zorunluluk hallerinde, kuruluşlar ve bireyler tarafından halihazırda kullanılan arazileri geri alması nedeniyle, "İl Halk Konseyi tarafından bölgedeki mevcut koşullara uygun olarak kararlaştırılan diğer sosyo-ekonomik kalkınma projelerinin" değerlendirilmesini önerdi. Bu görüşte ayrıca, bu durumda geri alınan arazi bedelinin, arazi fiyat listesine mi yoksa işletmenin önceki sözleşmesine mi göre uygulanacağının açıklığa kavuşturulması talep edildi. Doçent Dr. Nguyen Quang Tuyen ( Hanoi Hukuk Üniversitesi), yasa tasarısında öngörülen arazi fiyat listesi ve arazi fiyat düzeltme katsayısının, arazi temizliğiyle ilgili sorunları çözemeyeceğinden endişe duymaktadır.

BAY PHUONG

Kaynak: https://www.sggp.org.vn/du-an-luat-sua-doi-bo-sung-mot-so-dieu-cua-luat-dat-dai-thao-go-bat-cap-hien-hanh-dam-bao-khong-phat-sinh-vuong-mac-moi-post809041.html