Trung Nguyen'den ev satın alan vatandaşlar gecikmiş projeye tepki gösterdi

Dak Lak'taki Trung Nguyen projesinde ev satın alan bazı sakinler, yatırımcının orijinal taahhüdünü yerine getirmediğine ve projenin geciktiğine, ancak kalemlerin senkronize olmadığına inandıkları için yetkililere dilekçe verdi.

Proje zaman ayarlaması iki kez yapıldı

Dak Lak ili Halk Komitesi, Suoi Xanh Kahve Kültürel Ekolojik Kentsel Projesi (Suoi Xanh Projesi) kapsamında ev satın alan hanelerin dilekçelerini çözüme kavuşturmak için ilgili birimlere ve Trung Nguyen Yatırım Anonim Şirketi'ne (Trung Nguyen Şirketi) talimat verdi.

Aralık 2016'da Dak Lak İl Halk Komitesi, toplam alanı 45 hektarın üzerinde olan ve 2 faza (1. faz 19,8 hektar ve 2. faz 25,6 hektar) bölünmüş Suoi Xanh Projesi'nin yatırımını onayladı. Projenin toplam yatırım tutarı 2.700 milyar VND'nin üzerindedir.

Suoi Xanh projesi Buon Ma Thuot şehrinde yatırıma açıldı ve inşa edildi (Fotoğraf: Thuy Diem).

Ekim 2017'de Dak Lak İl Halk Komitesi, projenin 1. aşamasını uygulamak üzere Trung Nguyen Şirketi'ne 16 hektardan fazla arazi tahsis etti ve 3 hektarlık araziyi kiraladı.

Dak Lak İl Halk Komitesi, inşaat süresini ve ilerlemesini iki kez ayarlamaya karar verdi. Projenin her iki aşamada da uygulanması için son tarih 31 Aralık 2022'dir. Ancak, Trung Nguyen Şirketi bugüne kadar projenin 1. aşamadaki kalemlerini yönetmeliklere uygun olarak tamamlamamış ve 2. aşama için Dak Lak ili tarafından arazi tahsis edilmemiştir.

1. aşamada, bir dizi projenin inşaatı gerçekleştirildikten sonra: şehir evleri, ticari hizmetlerle birleştirilmiş şehir evleri, yollar, eğlence tesisleri ancak henüz diğer eğitim ve ticari projelerin inşaatına başlanmadı... Trung Nguyen Şirketi bir ev satış ve satın alma sözleşmesi imzaladı ve evleri sakinlere teslim etti.

Bayan NTT (39 yaşında, Buon Ma Thuot şehrinde ikamet ediyor), Mart 2022'de Trung Nguyen Şirketi ile Suoi Xanh Projesi'nde 8,6 milyar VND değerinde bir ev satın almak için bir sözleşme imzaladığını söyledi. Bayan T., yaklaşık 4,3 milyar VND tutarındaki sözleşme bedelinin %50'sini peşin ödedi ve ilerlemeye göre ödemeye devam edecek.

Daha sonra Bayan T. ve birçok bölge sakini projenin takvimin gerisinde kaldığını, teknik altyapının reklamı yapıldığı gibi tamamlanmadığını ve müşterilerin pembe kitapları alabilmeleri için bir son tarih verilmediğini fark etti.

Bayan T. ve sakinleri, Dak Lak ili Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın (TN-MT) Kasım 2023 sonunda yayınladığı resmi yazıda, Suoi Xanh Projesi'nin arazi kullanım haklarının devri, konut satışı ve inşaat çalışmalarının yönetmeliklere uygun şekilde yürütülmesi için gerekli koşulları karşılamadığını tespit etti. Bu nedenle Bayan T. ödemeyi durdurdu ve Trung Nguyen Şirketi'nin çözüm bulmasını bekledi.

"Geç ödeme yaparsam %5 ceza ödeyeceğim. Evi satın almaya devam etmezsem, şimdiye kadar ödediğim tutardan yaklaşık 1,8 milyar VND kesinti yapılacak. Haklarımın etkilendiğini hissettiğim için ben ve diğer bazı sakinler yetkililerin müdahale edip durumu açıklığa kavuşturmasını isteyen bir dilekçe imzaladık," dedi Bayan T..

Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanlığı'nın belgesi yanlış anlaşılmalara mı yol açıyor?

Dak Lak Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi'nin 16 Kasım 2023 tarihli ve 3714 sayılı Resmi Gönderisinde, tüm projenin çalışmalarının tamamlanması için inşaatın tamamlanma süresi ve ilerlemesi 31 Aralık 2022 olarak belirlendiğinde, Suoi Xanh Projesi'nin ilerlemesinin gereklilikleri karşılamadığı belirtilmektedir.

Belgede, "Yatırımcı henüz teknik ve sosyal altyapıyı tamamlamadığı için arazi kullanım hakkını devredemez, konut satamaz ve inşaat çalışması yapamaz" ifadesine yer verildi.

Trung Nguyen Şirketi temsilcisi, Dan Tri muhabirine yaptığı açıklamada, birimin projenin ilerleyişinde bir ayarlama talebinde bulunmak için gerekli prosedürleri tamamladığını ancak Dak Lak eyalet yetkililerinden henüz bir yanıt alamadığını doğruladı.

Trung Nguyen Şirketi temsilcisi, gecikmeyle ilgili olarak, proje uygulama sürecinin Covid-19 pandemisinden etkilendiğini ve yönetmeliklere uygun olarak denetim çalışmalarının yapılabilmesi için projenin 2 yıldan fazla bir süre askıya alınması gerektiğini söyledi.

Trung Nguyen Şirketi temsilcisi, birimin yönetmeliklere göre müşterilerle gelecekteki konutların alım satımına ilişkin sözleşmeler imzalama koşullarını karşıladığını doğruladı.

Trung Nguyen, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın 3714 sayılı Resmi Mektubunun belirsiz olduğunu ve müşteriler arasında, Arazi Kullanım Hakları Sertifikası (pembe kitap), ev sahipliği hakları ve araziye bağlı diğer varlıklar şartıyla ev satışı koşulları hakkında kolayca yanlış anlamalara yol açabileceğini düşünüyor.

Trung Nguyen, şirketin müşterilere pembe kitaplar dağıtmaya yetkili olmadığını, yani projenin genel pembe kitabı zaten mevcutken küçük pembe kitapları ayırmaya yetkili olmadığını açıkladı. Kitapları ayırmamalarının nedeni, projenin ilerleyişini ayarlamaya karar vermemiş olmaları. Bu nedenle Trung Nguyen, projeyi uygulamaya devam etmek için sorunlarla ilgileniyor.

Dak Lak Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Başkanı, Dairenin Trung Nguyen Şirketi'nden 3714 sayılı Resmi Gönderinin içeriğiyle ilgili herhangi bir yanıt almadığını ve bu Resmi Gönderinin yasal düzenlemelere tamamen uygun olduğunu belirtti.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı Başkanı, "Trung Nguyen, altyapı tamamlanmadığı ve proje artık geciktiği için arazi kullanım haklarını devretme ve pembe kitap çıkarma yetkisine sahip değil" dedi.

Buon Ma Thuot Şehri Arazi Fonu Geliştirme Merkezi'nden alınan bilgiye göre, Suoi Xanh Projesi'nin 2. aşamasıyla ilgili olarak birim, Trung Nguyen Şirketi'nden ilgili belgeleri sağlamasını talep eden bir belge göndermiş, ancak şirket henüz işbirliği yapmamış, bu nedenle bu birim henüz herhangi bir işlem gerçekleştirmemiştir.

Trung Nguyen Şirketi, Suoi Xanh Projesi'nde arazi fiyatının yanlış hesaplanması nedeniyle 2023 yılında ek 103 milyar VND arazi kullanım ücreti ödemek zorunda kalacak.

Özellikle, Ekim 2017'de Dak Lak ili Halk Komitesi, 19,3 hektardan fazla arazinin kullanım haklarını (1. aşama) açık artırmasız olarak Trung Nguyen Şirketi'ne devretme kararı aldı ve bu şirket, projeyi hayata geçirmek için tahsis edilen arazi alanı için devlet bütçesine 625 milyar VND ödedi.

Daha sonra Merkez Teftiş Komitesi , Suoi Xanh Projesi'ndeki bir dizi ihlali tespit ederek Dak Lak'tan bu proje için arazi fiyatlarının yeniden belirlenmesini talep etti.

Duong Chung (Dantri.com.vn'ye göre)

Kaynak: https://baovinhphuc.com.vn/tin-tuc/Id/112214/Du-an-qua-han-cu-dan-phan-ung-sau-mua-nha-cua-Trung-Nguyen