Çin'in GSYİH büyüme tahmini etkileyici değil çünkü 'gayrimenkul sektörü hala zorluklarla karşı karşıya'

IMF, Salı günü (16 Nisan) yaptığı açıklamada, Çin'in gayri safi yurtiçi hasılasının 2024 yılında Pekin'in %5 hedefinin altında, %4,6 oranında büyüyeceği varsayımını sürdürürken, emlak piyasasında uzun süreli bir durgunluk konusundaki endişelerin devam ettiğine dikkat çekti.

Bu arada, Washington merkezli fonun bu yıl ABD ekonomisine ilişkin büyüme tahmini, Ocak ayı tahminine göre 0,6 puan artarak %2,7'ye yükseltildi. Hindistan'ın GSYİH büyüme tahmini de 0,3 puan artarak %6,8'e yükseltildi.

China Evergrande Group'un Hebei eyaletinde inşa ettiği konut binaları, emlak krizinin piyasayı sarsması nedeniyle tamamlanmamış durumda. Fotoğraf: Reuters.

IMF, amiral gemisi yayını olan " Dünya Ekonomik Görünümü"nde, "Sorunlu gayrimenkul sektörüne kapsamlı bir yanıt verilmediği takdirde Çin'in büyümesi yavaşlayabilir ve bu da ticaret ortaklarına zarar verebilir" ifadesini kullandı.

Raporda, "Pekin'in emlak sektörü, yatırım fonları, gelecekteki konut fiyatlarına ilişkin beklentiler ve düşen konut talebi gibi birçok sorunla boğuşmaya devam ederken, hane halkı güveni ve harcamaları zayıflamaya devam ediyor ve bu durum küresel büyümeyi olumsuz etkiliyor" ifadeleri yer alıyor.

Uyarı, IMF'nin bir zamanlar ülke ekonomisinin yüzde 20'sine kadarını oluşturduğunu belirttiği emlak piyasasının toparlanmayı engellemeye devam ettiği bir dönemde geldi.

Çin Devlet İdaresi'nin verilerine göre, ülkenin GSYİH büyümesi ilk çeyrekte piyasa beklentilerini aşarak yüzde 5,3 artmasına rağmen, gayrimenkul yatırımları yine de ilk çeyrekte yüzde 9,5 düştü. Bu, yılın ilk iki ayındaki yüzde 9'luk düşüşten daha büyük.

Birinci çeyrekte satılan kat alanı bir önceki yılın aynı dönemine göre %19,4 düşerken, yeni konut inşaatına başlanan alan ise geçen yılın aynı dönemine göre %27,8 düştü.

Çin'in konut piyasasının sıkıntıları, 2020 yılında eşi benzeri görülmemiş Covid-19 salgını ve düzenleyicilerin mali politikayı sıkılaştırmasıyla başladı ve bu durum, özellikle Evergrande ve Country Garden olmak üzere emlak şirketlerinin milyarlarca dolarlık temerrütlerine yol açtı.

IMF raporunda, "Yetkililerin politika yanıtları, yaşama kabiliyeti olmayan gayrimenkul geliştiricilerinin çıkışını hızlandırmayı, konut projelerinin tamamlanmasını hızlandırmayı ve yerel yönetimlerin borç risklerini ele almayı içerirse, bu tür gelişmelerin ekonomik maliyetlerini önemli ölçüde azaltabilir" denildi.

Raporda, "Özellikle düşük faiz oranları yoluyla para politikasında ek gevşeme sağlanması ve tamamlanmamış konut finansmanı ve savunmasız hanelere destek gibi genişletici mali önlemler, talebi daha da destekleyebilir ve deflasyonist risklerden kaçınabilir" ifadelerine yer verildi.

Çin'in Changzhou kentinde bir dizi konut binası - Fotoğraf: CNN.

Moody's Analytics ekonomisti Harry Murphy Cruise, diğer ekonomik göstergelerdeki iyileşmeye rağmen Çin'deki emlak krizinin bu yıl da önemli bir zorluk olmaya devam ettiğini söyledi.

Ticaret, sanayi üretimi ve sabit varlık yatırımlarının tamamı yılın ilk aylarında arttı, bu da "emlak piyasasının sıkıntılarının ön planda olduğu" anlamına geliyor.

Murphy Cruise, Çin'in geçen ay açıkladığı ekonomik teşvik paketinin "ilham verici olmadığını" ve tüketicilerin "cüzdanlarını kapattığını" söyledi.

Pekin, özel sektör geliştiricilerinin yatırımlarındaki düşüşü telafi etmek için uygun fiyatlı konut, kentsel köyler ve acil durum tesislerinin inşasını hızlandırdı.

Ayrıca, bankaların mali açıdan istikrarlı olduğu ve daha fazla kredi desteği için uygun olduğu düşünülen projeler hakkında şehir yönetimlerinden öneriler aldığı bir beyaz liste mekanizması kurarak, bu yılın başlarında geliştiricilere daha fazla mali destek sağladılar.

IMF ayrıca Çin ile ABD arasındaki ticaret bağlarının "zayıfladığı" konusunda uyarıda bulundu ve Çin'in ABD ithalatındaki payının 2017 ile 2023 yılları arasında yaklaşık yüzde 8 oranında azaldığını belirtti.

ABD'nin Vietnam ve Meksika'dan daha fazla mal tedarik edebileceğini ve bu parçalanmanın küresel tedarik zincirinde "potansiyel verimlilik kayıplarına" yol açabileceğini eklediler.

IMF, Çin'in ekonomik görünümünün 2025 yılına kadar yüzde 4,1 seviyesinde kalmasını öngörüyor.

Diep Nguyen (SCMP'ye göre)

Kaynak: https://www.congluan.vn/du-bao-tang-truong-gdp-trung-quoc-chua-an-tuong-vi-linh-vuc-bat-dong-san-van-gap-kho-post292110.html