Quang Nam gayrimenkul sektöründe yatırım potansiyeli

Quang Nam, son zamanlarda güçlü bir emlak piyasasının geliştiği bölgelerden biri olmuştur. Genel piyasa hala birçok zorlukla karşı karşıya olsa da uzmanlar, eyaletin büyük potansiyeli sayesinde Quang Nam emlak piyasasının yakında toparlanacağına inanıyor.

Orta bölgenin odak pazarı

Uzmanlar, Quang Nam gayrimenkulünün cazibesinin öncelikle Da Nang'a yakınlığından kaynaklandığını değerlendiriyor. Coğrafi konumu ve pazardaki gelişmeler nedeniyle, Quang Nam gayrimenkulü son yıllarda Da Nang gayrimenkul piyasasıyla bütünleşmiş bir yapı olarak kabul ediliyor. Bu iki komşu piyasanın, Da Nang - Quang Nam gayrimenkulünün genel bir resmini oluşturmak için birbirini destekleyen benzer ve farklı güçlü yönleri bulunuyor ve burası, 2014-2019 döneminde ülke çapında gayrimenkulün "altın merkezi" konumunda.

2014-2019 döneminde, Quang Nam - Da Nang'ın iki bölgesinde turizm , özellikle de sahil beldesi turizmi büyük bir ivme kazandı. Son Tra yarımadası, Ngu Hanh Son (Da Nang) ve Hoi An (Quang Nam), birçok yerli ve yabancı turistin uğrak noktası haline geldi. Güçlü turizm gelişimi, Quang Nam - Da Nang'daki kıyı şeridi gayrimenkul piyasasının gelişmesini destekledi. Bu dönemde, yatırımcılar tarafından iki bölgenin kıyı şeridinde onlarca büyük gayrimenkul projesi hayata geçirilerek piyasa için oldukça canlı bir tablo oluşturuldu.

Günümüzde, pazar eskisi kadar canlı olmasa da birçok uzmana göre Quang Nam'da gayrimenkul geliştirme için hala çok fazla alan var.

Ayrıca 2026-2030 döneminde Tam Ky şehri ile Nui Thanh ilçesinin birleştirilerek Tip I kentsel alana dönüştürülmesi bekleniyor.

Kentsel sistem geliştirme planına göre, Dien Ban kasabasının 2030 yılına kadar şehir düzeyine yükseltilmesi bekleniyor. Duy Xuyen bölgesindeki Nam Phuoc kentsel alanı, Duy Nghia - Duy Hai kentsel alanı, Kiem Lam kentsel alanı ve komşu komünlerle bağlantısını genişleterek Duy Xuyen idari düzeyine yükseltilecek. Thang Binh bölgesindeki Ha Lam kentsel alanı, Binh Minh kentsel alanı ve komşu komünlerle bağlantısını genişleterek Thang Binh idari düzeyine yükseltilecek. Tac Po kentsel alanı ve To Vieng kasabası, 2021-2025 döneminde kasaba idari düzeyine yükseltilecek; Tam Dan ve Dai Hiep kentsel alanları ise 2026-2030 döneminde kasaba idari düzeyine yükseltilecek.

Öncelikle, Quang Nam bol miktarda arazi kaynağına sahip ve altyapı yatırımları giderek artan bir şekilde eş zamanlı olarak tamamlanıyor. Aynı zamanda, hızlı kentleşme süreci de Quang Nam'da yatırım çekmek ve gayrimenkul projeleri geliştirmek için elverişli koşullar yaratıyor.

İstatistiklere göre Quang Nam ilinin yüzölçümü 10.574,74 km2 olup, arazi yapısı yüksek dağlar, yüksek tepeler, alçak dağlar, tepeler ve ovalar olmak üzere 4 ana gruba ayrılır ve bunlar Vu Gia, Thu Bon, Tam Ky nehir havzalarıyla bölünmüştür...

Arazinin özellikleri nedeniyle Quang Nam ilinin kentsel morfolojisi de önemli ulaşım güzergahlarına bağlı bir zincir şeklinde oluşmuştur: Ulusal Karayolu 1A boyunca kentsel zincir (Vinh Dien, Nam Phuoc, Ha Lam, Tam Ky, Nui Thanh), kıyı yolu boyunca kentsel zincir (Hoi An, Tam Ky, Chu Lai - Nui Thanh), Ho Chi Minh yolu ve Ulusal Karayolu 14B boyunca kentsel zincir (Kham Duc, Thanh My, P'Rao, Ai Nghia), Quang Nam güzergahı boyunca kentsel zincir (Tac Po, Tra My, Tien Ky, Phu Thinh, Tam Ky), Doğu Truong Son güzergahı boyunca kentsel zincir (Thanh My, Trung Phuoc, Tan Binh, Tra My, To Vieng).

Bunlardan en önemlisi, Dien Ban kasabasından Nui Thanh bölgesine kadar uzanan kıyı kent zinciridir. Burası aynı zamanda gayrimenkul sektöründe, özellikle de tatil amaçlı gayrimenkullerde birçok yatırım projesini cezbeden bir bölgedir. Hoi An şehrini Tam Ky şehrine bağlayan 36,5 km uzunluğundaki kıyı yolunun, uzun yıllar süren uygulamanın ardından 2023 sonunda tamamlanmasıyla, bu kıyı kent zincirinin daha da gelişmesi bekleniyor. Aynı zamanda, bu yolun II. aşaması (Tam Phu komünü, Tam Ky şehri ve Nui Thanh bölgesinin kıyı komünleri/kasabalarından geçecek) da Ocak 2024'te resmen başlatıldı.

Bold Land Company Limited Müdürü Sayın Vo Trong Phung, şu yorumu yaptı: “Truong Sa, Hoang Sa, Vo Nguyen Giap güzergahlarının rolü gibi, Han Nehri'nin doğu kıyısının (Da Nang) güçlü gelişimiyle birlikte, Dien Ban'ı Tam Ky'ye ve daha sonra Nui Thanh bölgesine bağlayan kıyı yolu, yalnızca Quang Nam kıyı bölgesinin sosyo-ekonomik kalkınmasına daha fazla katkıda bulunmakla kalmıyor, aynı zamanda eyaletin kıyı şeridindeki arazi fonlarının potansiyelinden daha fazla yararlanılmasına yardımcı olarak, önümüzdeki dönemde daha fazla gayrimenkul yatırımcısının çekilmesine katkıda bulunuyor.”

Potansiyelleri değerlendirmek ve tanıtmak

Quang Nam Eyaleti, yakın zamanda Hükümet tarafından onaylanan 2050 vizyonuyla 2021-2030 dönemini kapsayan Planlama Raporu'nda, önümüzdeki dönemde altyapı geliştirmenin temel görevini hem mevcut hem de yeni kentsel alanlarda kentleşme kalitesini iyileştirmek olarak belirlemiştir. Dien Ban kasabasının doğusunda, Duy Xuyen ve Thang Binh bölgelerinde kentsel alanların geliştirilmesi temelinde Hoi An Antik Kenti üzerindeki baskıyı kademeli olarak azaltmak; Nui Thanh bölgesiyle makul bir alan birleşmesi ve çevre bölgelerle kalkınmanın bağlantılandırılması temelinde Tam Ky Şehri'ni güçlü bir şekilde geliştirmek.

Planlama ayrıca ilin mekansal organizasyon planını iki dinamik kümeye ayırıyor: Dien Ban - Hoi An - Dai Loc dinamik kümesi ve Phu Ninh - Tam Ky - Nui Thanh dinamik kentsel kümesi.

Özellikle, Dien Ban - Hoi An - Dai Loc dinamik kümesi, eyaletin kuzeydeki büyüme merkezi haline gelerek Da Nang Şehri'nin ekonomik alanlarıyla bağlantı kuracak. Karayolu güzergahı aracılığıyla Vu Gia, Thu Bon ve Co Co nehir sistemleri, nehir kıyısı ve kıyı kentsel alanlarından oluşan bir zincir oluşturacak; Thu Bon ve Co Co nehirlerinin su yolu trafiğine dayalı bir turizm koridoru geliştirecek; Dien Ban kentsel alanını geliştirmek için Da Nang Şehri ve Hoi An'ın kentselleşme ihtiyaçlarından yararlanacak, Co Co Nehri boyunca kıyı ve nehir kıyısı tatil ve eğlence kentsel alanlarının oluşumuna öncelik verecek, Vietnam'ın güzel bir turistik nehir yolu oluşturmak için Co Co Nehri'nin her iki yakasındaki kamusal alanları ve mimariyi yakından yönetecek...

Phu Ninh - Tam Ky - Nui Thanh dinamik kentsel kümesiyle burası, endüstriyel ekonomik alan, liman lojistik hizmetleri, havacılık, ticaret, deniz turizmi, sağlık, eğitim - öğretim, akıllı kentsel alan olarak gelişecek, Nui Thanh bölgesi Tam Ky şehriyle birleştirilerek birinci sınıf kentsel alan haline getirilecek...

Bay Vo Trong Phung, onaylanan İl Planlamasının Quang Nam emlak piyasası üzerinde güçlü bir etkiye sahip olacağını değerlendirdi. Özellikle, yatırımcılar tarafından "yavaş bir tempoda" uygulanan ve uygulanmaya devam eden projeler, planlamayı "endişeyle" beklemek zorunda kalmadıklarında hız kazanacak. Aynı zamanda, yatırımcılar ve müşteriler, ilin kalkınma trendine uygun olarak temel yatırım alanlarını yeniden tanımlamak için daha resmi bilgi kanallarına sahip olacaklar.

Minh Minh Grup Anonim Şirketi İşletme Direktörü Sayın Doan Thanh Phong ise, tamamlanan ve onaylanan Planlamanın, Quang Nam eyaletinin özellikle kentsel altyapı - gayrimenkul alanında sahip olduğu potansiyel güçlü yönlerini açıkça ortaya koyduğunu belirtti. Aynı derecede önemli olan, Planlamanın, piyasadaki birçok gayrimenkul projesi için zorluk ve engelleri kademeli olarak ortadan kaldırmaya yardımcı olacak gerekli yasal temeli oluşturacak olmasıdır.

Bay Phong, "Quang Nam'daki emlak piyasası yavaş yavaş toparlanıyor ve yeniden canlanıyor. Piyasadaki en büyük gelişme ise 2021-2030 dönemi için 2050 vizyonuyla Quang Nam İl Planlaması'nın onaylanması oldu. Quang Nam eyaletindeki her planlama şemasındaki dönüşümün, eyalet liderlerinin ve halkının Quang Nam eyaletini daha da geliştirmek için ne kadar kararlı olduğunu gösterdiği söylenebilir. Bu aynı zamanda, bu potansiyel ve çeşitli arazi piyasasının gerçek değerinden yararlanılması için bir fırsat," diye ekledi.

[reklam_2]
Kaynak