13 Kasım sabahı, Vietnam Devlet Bankası ve İnşaat Bakanlığı, Başbakanın 24 Ekim 2023 tarihli 993/CĐ-TTg sayılı Direktifi'nin uygulanması amacıyla bir konferans düzenledi.
Vietnam Merkez Bankası'na (SBV) göre, 30 Eylül itibarıyla gayrimenkul sektörüne verilen toplam kredi miktarı 2,74 trilyon VND'ye ulaşarak 31 Aralık 2022'ye kıyasla %6,04 artış gösterdi ve ekonomiye verilen toplam kredinin %21,46'sını oluşturdu.
Ekonomik Sektörler Kredileri Dairesi Direktörü Bayan Ha Thu Giang, Vietnam Devlet Bankası'nın (SBV), bankacılık sisteminin güvenliğini sağlamak ve ekonomik büyümeyi teşvik etmeye, ayrıca gayrimenkul piyasasının sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini sağlamaya katkıda bulunacak çözümler uygulamak amacıyla gayrimenkul ve kredi piyasalarındaki gelişmeleri yakından takip ettiğini belirtti.
Vietnam Devlet Bankası, 24 Nisan tarihli 2931/NHNN-TD sayılı belgesinde, kredi kuruluşlarına, belirlenen kredi verme koşullarını tam olarak karşılamaları halinde gayrimenkul projesi yatırımcıları ve konut alıcıları için krediye erişimi kolaylaştırmaları yönünde talimat vermiştir. Kredi sermayesi, yasal gereklilikleri karşılayan, ürünlerini satma potansiyeline sahip, kredileri tam ve zamanında geri ödeyebilen ve özellikle sosyal konut projeleri, işçi konutları, insanların gelirlerine uygun konutlar ve yüksek verimliliğe ve kredi geri ödeme kabiliyetine sahip üretim, iş ve sosyal refah amaçlı gayrimenkul türleri olmak üzere, insanların gerçek ihtiyaçlarını karşılayan gayrimenkul projelerine odaklanmalıdır.
Gayrimenkul piyasasında sermaye devir hızını ve likiditeyi artırmak için geliştiricilere, inşaat yüklenicilerine, ev alıcılarına ve inşaat malzemesi tedarikçilerine kredi sağlamayı düşünün. Nakit akışını, kredi kullanım amacını proaktif ve sıkı bir şekilde kontrol edin ve borç tahsilatının eksiksiz ve zamanında yapılmasını sağlayın. Aynı proje kapsamında ev alıcılarına kredi verilmesini ve satıcılardan borç tahsilatının yapılmasını teşvik edin.
Ayrıca, Vietnam Devlet Bankası, sosyal konut, işçi konutu ve apartman yenileme ve yeniden yapılandırma projelerine yatırım yapanlar ve alıcılar için 120 milyar VND değerinde kredi programının uygulanmasını yönlendirmiş ve rehberlik etmiştir; bu programlarda sunulan faiz oranları, dört devlet bankasının ortalama kredi faiz oranlarından %1,5 ila %2 daha düşüktür.
Konferansta dile getirilen birçok görüş, gayrimenkul sektöründeki yasal prosedürel engellerin ele alınması ve çözülmesi, orta ve uzun vadeli sermaye piyasasının geliştirilmesi ve Başbakan tarafından 33/NQ-CP sayılı Karar ve 993/CĐ-TTg sayılı Resmi Yazı gibi belgelerde verilen görevlerin uygulanmasına devam edilmesi için çeşitli bakanlıklar, sektörler ve yerel yönetimler arasında koordineli kapsamlı çözümlere ihtiyaç duyulduğunu ortaya koydu.
Bankacılık sektörüyle ilgili olarak, Vietnam Devlet Bankası (SBV), Başbakan'ın direktifleri doğrultusunda piyasa gerçekleriyle tutarlı değişiklikler ve eklemeler yapmak, ekonominin krediye erişimini artırmak ve sistemin güvenliğini sağlamak amacıyla 03 ve 06 numaralı genelgelerin uygulanmasını acilen gözden geçirdiğini ve değerlendirdiğini belirtti.
Kredi kuruluşlarına, işletmelerin ve bireylerin sermayeye erişimini iyileştirmeye yönelik çözümler uygulamaları yönünde talimat vermeye devam edin; 02/2023/TT-NHNN sayılı Genelge uyarınca zorluk yaşayan müşterileri desteklemek amacıyla kredi geri ödeme koşullarını yeniden yapılandırma ve kredi sınıflandırmalarını koruma politikasını uygulamaya devam edin.
120 milyar VND'lik programın uygulanmasını yakından takip etmek, programın uygulanmasını hızlandırmak için çözümler gözden geçirmek ve önermek amacıyla İnşaat Bakanlığı ile koordinasyon sağlamak, böylece halkın sosyal konutlara yatırım yapmasını, inşaat faaliyetlerini ve satın alımlarını teşvik etmeye katkıda bulunmak.
Gayrimenkul piyasasının sürdürülebilir gelişimini desteklemek, riskleri kontrol altında tutmak ve kredi kuruluşlarının faaliyetlerinin güvenliğini sağlamak amacıyla yasal düzenlemeleri sonuçlandırmak için bakanlıklar ve kurumlarla koordinasyona devam edin.
Vietnam Sosyal Politikalar Bankası'nda halihazırda uygulanmakta olan 100/2015/ND-CP sayılı Kararname kapsamındaki sosyal konut kredilerine ilişkin olarak, 43 sayılı Karar ve 11 sayılı Karar uyarınca toplam azami kredi sermayesi 15.000 milyar VND'dir.
30 Eylül itibarıyla, Vietnam Sosyal Politikalar Bankası (NHCSXH), bölgelerde sosyal konut arzının sınırlı olması, birçok uygun kişinin sosyal politika kredileri için gerekli koşulları karşılamaması ve müteahhitlerin alıcılara konut satarken teminatı serbest bırakmaması nedeniyle planlanan fonların yalnızca %55'ini dağıtabilmiştir; bu durum da teminatlı işlemlerin tescilini engellemektedir.
Bu nedenle, Hükümet 2 Kasım'da, bu program da dahil olmak üzere dört tercihli kredi programının kullanılmayan sermaye planını, iş yaratma kredilerini desteklemek amacıyla düzenleyen 181/NQ-CP sayılı Kararı yayımladı.
120 trilyon VND'lik program için en büyük zorluk, sınırlı kaynak olmasıdır; bugüne kadar sadece 23 il ve şehir Halk Komitesi, programa katılmaya uygun projelerin listesini açıkladı.
Vietnam Devlet Bankası'nın il ve şehir şubelerinden gelen raporlara göre, listedeki projelerin incelenmesi sonucunda şu sonuçlar ortaya çıkmıştır: Açıklanan 54 projeden 5'ine kredi onayı verilmiştir; 30 projenin (%55,5) krediye ihtiyacı yoktur; 11 proje (%20,4) kredi uygunluk şartlarını karşılamamaktadır, bunlardan 6'sı yasal engellerle karşılaşmaktadır; ve 8 proje (%15) şu anda ticari bankalar tarafından değerlendirilmektedir. Bu nedenle, Programın uygulanması planlandığı gibi ilerlememiştir.
[reklam_2]
Kaynak
![[Resim] Ho Chi Minh Şehri, 4 önemli projede eş zamanlı olarak inşaata başlıyor ve temel atma törenini gerçekleştiriyor.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2026%2F01%2F15%2F1768472922847_image.jpeg&w=3840&q=75)
Yorum (0)