Gayrimenkul borcu %21,46'dır

13 Kasım sabahı, Vietnam Devlet Bankası ve İnşaat Bakanlığı, Başbakan'ın 24 Ekim 2023 tarihli ve 993/CD-TTg sayılı Resmi Gönderisi'nin uygulanması için bir konferans düzenledi.

Vietnam Devlet Bankası'na (SBV) göre, 30 Eylül itibarıyla gayrimenkul sektörünün vadesi geçmiş kredisi 2,74 milyon milyar VND'ye ulaştı ve 31 Aralık 2022'ye göre %6,04 artarak ekonominin toplam vadesi geçmiş borcunun %21,46'sını oluşturdu.

Ekonomik Sektörler Kredi Dairesi Müdürü Bayan Ha Thu Giang, Devlet Bankası'nın hem bankacılık sisteminin güvenliğini sağlayacak hem de ekonomik büyümeyi teşvik etmeye ve gayrimenkul piyasasının sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini sağlamaya katkıda bulunacak çözümlere sahip olmak için gayrimenkul ve kredi piyasalarındaki gelişmeleri her zaman yakından izlediğini söyledi.

Vietnam Devlet Bankası, 24 Nisan tarihli 2931/NHNN-TD sayılı belgede, kredi kuruluşlarına, öngörülen kredi verme koşullarını tam olarak yerine getirmeleri halinde gayrimenkul projesi yatırımcıları ve konut alıcıları için krediye erişimde uygun koşullar yaratmaları talimatını vermiştir. Kredi sermayesini, yasal koşulları karşılayan, ürün tüketme imkânı olan, kredileri zamanında ve eksiksiz geri ödeyebilen, halkın gerçek ihtiyaçlarını karşılayan, özellikle sosyal konut projeleri, işçi konutları, halkın gelirine uygun konutlar ve üretim, işletme, sosyal güvenlik amaçlarına hizmet eden, verimliliği yüksek ve borçları geri ödeme imkânı olan gayrimenkul türlerine odaklamak.

Gayrimenkul piyasası için sermaye dolaşımını ve likiditeyi artırmak amacıyla yatırımcılara, inşaat müteahhitlerine, ev alıcılarına ve inşaat malzemesi ve malzemeleri sağlayan imalat birimlerine kredi vermeyi değerlendirin. Nakit akışını, kredi amaçlarını aktif ve sıkı bir şekilde kontrol edin ve borçları zamanında ve eksiksiz tahsil edin. Aynı projede ev alıcılarına kredi vermeyi ve ev satıcılarından borç tahsilatını teşvik edin.

Ayrıca Devlet Bankası, sosyal konut, işçi konutu ve apartman tadilat ve yeniden inşa projelerinin yatırımcıları ve alıcıları için 4 kamu ticari bankasının ortalama kredi faiz oranlarından %1,5 ila %2 daha düşük faiz oranlarıyla borçlanmalarını sağlayacak 120.000 milyar VND tutarındaki kredi programlarının uygulanmasını yönetti ve yönlendirdi.

Vietnam Devlet Bankası Valisi Nguyen Thi Hong konferansta konuşuyor

Konferansta çok sayıda görüş bildirilerek, gayrimenkul sektöründeki hukuki usul sorunlarının ele alınıp çözüme kavuşturulmaya devam edilmesi, orta ve uzun vadeli sermaye piyasasının geliştirilmesi, Başbakan tarafından 33/NQ-CP sayılı Karar ve 993/CD-TTg sayılı Resmi Gazete gibi belgelerle verilen görevlerin yerine getirilmeye devam edilmesi için çok sayıda bakanlık, birim ve yerel yönetimin koordinasyonuyla kapsamlı çözümlerin hayata geçirilmesi gerektiği belirtildi.

Bankacılık sektörüne ilişkin olarak Devlet Bankası, önümüzdeki dönemde Başbakan'ın talimatları doğrultusunda, piyasa gerçeklerine uygun olarak 03 ve 06 sayılı Genelgelerin uygulanmasının acilen gözden geçirilip değerlendirileceğini, gerekli değişikliklerin ve eklemelerin piyasa gerçekleri doğrultusunda derhal yapılacağını, ekonominin kredi kaynaklarına erişiminin artırılacağını ve sistem güvenliğinin sağlanacağını bildirdi.

İşletmeler ve kişiler için sermayeye erişimi iyileştirmeye yönelik çözümler uygulamak üzere kredi kuruluşlarına talimat vermeye devam edin; borç ödeme koşullarının yeniden yapılandırılması ve 02/2023/TT-NHNN Genelgesi uyarınca zorluklarla karşılaşan müşterileri desteklemek için borç gruplarının sürdürülmesi politikasını uygulamaya devam edin.

120.000 milyar VND tutarındaki Programın uygulanmasını yakından takip etmek ve izlemek, İnşaat Bakanlığı ile koordineli olarak Programın uygulanmasını teşvik etmek için çözümler gözden geçirmek ve önermek, yatırım, inşaat ve halkın sosyal konut satın almasını teşvik etmeye katkıda bulunmak.

Gayrimenkul piyasasının sürdürülebilir gelişimini desteklemek, riskleri kontrol altına almak ve kredi kuruluşlarının güvenli faaliyetlerini sağlamak amacıyla bakanlıklar ve şubelerle koordinasyonu sürdürerek yasal düzenlemeleri mükemmelleştirmek.

Vietnam Sosyal Politikalar Bankası'nda uygulanan 100/2015/ND-CP Kararnamesi kapsamındaki sosyal konut kredilerine ilişkin olarak, 43. Karar ve 11. Karar kapsamındaki toplam azami kredi sermayesi 15.000 milyar VND'dir.

30 Eylül itibarıyla, sosyal konut kredilerinin dağıtımı, bölgelerdeki sosyal konut arzının sınırlı olması nedeniyle planın yalnızca %55'ine ulaşmıştı; ihtiyaç sahibi olan birçok kişi inceleme sonrasında sosyal politika kredisi alma koşullarını karşılamamıştı; yatırımcılar ev alıcılarına satış yaparken ipotekleri serbest bırakmadıkları için teminatlı işlem kaydı yapamıyorlardı...

Bu nedenle Hükümet, 2 Kasım'da, bu Program da dahil olmak üzere 4 tercihli kredi programından tam olarak dağıtılmaması beklenen sermaye planını, istihdam yaratma amaçlı kredileri desteklemek üzere ayarlayan 181/NQ-CP sayılı Kararı yayınladı.

120.000 milyar VND tutarındaki Program için en büyük zorluk, sınırlı arzdır. Şimdiye kadar sadece 23 il ve belediye Halk Komitesi, Programa katılmaya uygun projelerin listesini açıkladı.

Devlet Bankası il ve ilçe şubelerinin raporlarına göre, listede yer alan projeler incelendiğinde açıklanan 54 proje arasında; 5 projenin krediye uygun olduğu, 30 projenin (%55,5) krediye ihtiyacı olmadığı, 11 projenin (%20,4) krediye uygun olmadığı, bu projelerden 06'sının hukuki sorunlarının devam ettiği, 8 projenin (%15) ise ticari bankalarca değerlendirildiği tespit edilmiştir. Bu nedenle, Programın uygulanması beklenen düzeyde olmamıştır.

[reklam_2]
Kaynak