Yaklaşık 8 milyar dolarlık para transferi gerçekleşti, yurtdışındaki Vietnamlılar yurtiçi gayrimenkule yatırımlarını artırdı

(CLO) 2025 yılının ilk 6 ayında gayrimenkul yatırımı için Vietnam'a aktarılan para miktarı 5 milyar ABD dolarını aştı. 2025 yılının ilk 9 ayında ise bu rakam yaklaşık 8 milyar ABD doları oldu.

Son yıllarda, Vietnam gayrimenkul piyasası yurtdışındaki Vietnam toplumundan yeni bir yatırım dalgasına tanık oldu. Para transferleri yalnızca tüketime yönelik değil, aynı zamanda sürdürülebilir işletme değerine sahip lüks gayrimenkul ürünlerine de giderek daha fazla akıyor.

Gazeteciler ve Kamuoyu Gazetesi muhabirleriyle özel bir sohbet gerçekleştiren Gayrimenkul Piyasası Araştırma ve Değerlendirme Enstitüsü (VARs IRE) Müdür Yardımcısı Pham Thi Mien, bu eğilimin, yurtdışındaki Vietnamlıların iç ekonomiye olan güveninin arttığını ve önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasası için önemli kaynaklar açtığını belirtti.

Emlak Piyasası Araştırma ve Değerlendirme Enstitüsü Müdür Yardımcısı Bayan Pham Thi Mien. (Fotoğraf: DC)

Hanımefendi, son zamanlarda piyasada, gayrimenkul hakkında bilgi edinmek ve yatırım yapmak için ülkeye dönen yabancı Vietnamlıların sayısı giderek artıyor. Bu olguyu nasıl değerlendiriyorsunuz, bu yeni bir "dalga" mı?

Aslında bu, son birkaç yıldır kademeli ve istikrarlı bir yükseliş trendi. Her çeyrek genellikle bir önceki çeyreğe göre, her yıl ise bir önceki yıla göre daha yüksek.

Tahminlerimize göre, yalnızca 2025'in ilk 6 ayında, gayrimenkul yatırımı için Vietnam'a aktarılan para miktarı 5 milyar ABD dolarını aşarak uzun yılların en yüksek seviyesine ulaştı. 2025'in ilk 9 ayında ise bu rakam yaklaşık 8 milyar ABD dolarına ulaştı. Ancak bunun tam olarak bir "dalga" değil, yurtdışındaki Vietnamlıların iç pazara olan artan güvenini yansıtan sürdürülebilir, uzun vadeli bir trend olduğunu düşünüyorum.

Sizce, yurtdışında yaşayan Vietnamlıların Vietnam'da gayrimenkul sahibi olmaya daha fazla ilgi duymalarının sebebi konut ihtiyacı, karlı yatırım veya iç ekonominin gelişmesine olan inanç mıdır?

Yurtdışındaki Vietnamlıların Vietnam emlak piyasasına giderek daha fazla ilgi duymasının birçok nedeni olduğunu düşünüyorum. Ancak genel olarak 4 faktör var.

Öncelikle, yurtdışında yaşayan Vietnamlıların Vietnam'da gayrimenkul sahibi olmalarına izin veren yasal düzenlemeler gevşetildi. Bu, doğrudan yatırım yaparken kendilerini daha güvende hissetmelerine yardımcı olan temel bir faktördür.

İkincisi, Vietnam'ın ekonomik beklentilerine olan güven giderek artıyor. Dünya ekonomisindeki birçok dalgalanmaya rağmen, Vietnam istikrarlı büyümesini korumuş, hatta zaman zaman genel eğilime ters düşmüştür. Bu durum, yurtdışındaki Vietnamlıların ülkeye yatırım yapmayı düşünürken olumlu bir bakış açısı geliştirmesine neden olmaktadır.

Üçüncüsü, siyasi istikrar da Vietnam'ı para transferleri için güvenli bir yer haline getiriyor.

Bir diğer kişisel motivasyon ise aile faktörüdür. Yurtdışındaki Vietnamlıların genellikle ülkede akrabaları, ebeveynleri veya çocukları bulunur. Gayrimenkule yatırım yapmak, onlar için sadece finansal açıdan anlamlı olmakla kalmaz, aynı zamanda bağlarını sürdürmenin, emekli olduklarında yerleşmek veya akrabalarına bakmak gibi uzun vadeli planlara hazırlanmanın da bir yoludur.

Yurtdışındaki Vietnamlılar genellikle hangi gayrimenkul segmentine yatırım yapıyor hanımefendi?

İki ana gruba ayrılabilir. İlk grup, özellikle Avrupa ve Kuzey Amerika'daki gelişmiş ülkelerde uzun süredir yerleşik olan yurtdışındaki Vietnamlılar. Bunlar genellikle eğitimli, piyasayı iyi bilen ve ülkenin büyük şehirlerinden gelen kişilerdir.

Genellikle hem yaşamak hem de kiralamak için, ya da Vietnam'a döndüklerinde konaklama yeri olarak kullanmak için merkezde bulunan konut veya tatil beldesi gayrimenkullerini tercih ediyorlar.

İkinci grup ise Japonya, Tayvan veya Kore gibi ülkelerdeki Vietnamlı işçiler. Bu grup çoğunlukla yerel bölgelerden geliyor, bu yüzden yatırım yaparken genellikle memleketlerindeki arazi veya konutlara öncelik veriyorlar. Onlar için en önemli faktör güvenlik ve yerel pazara aşinalık.

Yaklaşık 8 milyar dolarlık para transferi gerçekleşti, yurtdışındaki Vietnamlılar yurtiçi gayrimenkul yatırımlarını artırdı. (Fotoğraf: VAR)

Emlak yatırımına giden para akışı iç ekonomiyi nasıl etkiliyor hanımefendi?

Havalelerden gelen sermaye akışları, doğrudan yabancı yatırımlardan (FDI) farklıdır. Doğrudan yabancı yatırımlar ticari bir yatırım olup istikrarsızlık durumunda geri çekilebilirken, havaleler daha istikrarlı, daha uzun vadeli ve siyasi dalgalanmalardan daha az etkilenir. Bu, iç pazara likidite sağlamaya katkıda bulunan ve konut, turizm ve tatil köylerinin gelişimini destekleyen önemli bir sermaye kaynağıdır.

Bu sermaye akışı doğru yönlendirildiğinde hem ekonomik büyümeyi destekleyen hem de yurt içi gayrimenkul piyasasının istikrarına katkı sağlayan sürdürülebilir bir yatırım kanalı haline gelecektir.

Sizce Vietnam'ın bu sermaye akışını daha iyi karşılayabilmesi için hangi politikalara ihtiyacı var?

Öncelikle, yurtdışındaki Vietnamlıların Vietnam'da gayrimenkul yatırımı, mülkiyeti ve ticareti yaparken kendilerini güvende hissetmelerini sağlayacak özel yasal düzenlemelere ihtiyaç var. Ayrıca, piyasanın standartlaştırılması ve şeffaf hale getirilmesi de çok önemli. İnşaat Bakanlığı, şu anda tüm verileri dijitalleştirerek daha senkronize, net ve şeffaf bilgi sağlamayı amaçlayan, devlet tarafından yönetilen bir Gayrimenkul İşlem Merkezi modeli üzerinde araştırma yapıyor ve uyguluyor.

Bu merkezler faaliyete geçtiğinde, yurtdışındaki Vietnamlılar ülkelerine dönmeden kolayca çevrimiçi alım satım işlemlerini gerçekleştirebilir, işlem yapabilir ve tamamlayabilir, böylece zamandan ve seyahat masraflarından tasarruf ederken riskleri de azaltabilirler. Bu, yurtdışındaki Vietnamlıların ve yabancıların Vietnam emlak piyasasına erişimini genişletmek için önemli bir adımdır.

Aynı zamanda, döviz yönetimi, yurtdışından Vietnam'a para transfer mekanizması ve yatırımcı haklarını koruma politikaları konusunda da net bir yasal çerçeveye ihtiyaç duyulmaktadır. Bu faktörler netleştirildiğinde, yurtdışından Vietnam'a yapılan yatırımların güveni ve ölçeği kesinlikle önemli ölçüde artacaktır.

Yurtdışından gelen Vietnamlıların artan katılımının iç pazarın kalitesi üzerinde bir etkisi olabilir mi hanımefendi?

Elbette. Gelişmiş ülkelerde yaşayanlar, Vietnam'a yatırım yaparken uluslararası düşünce ve standartları da beraberinde getirecekler. Bu durum, yerli yatırımcıları ürünler hakkında daha dikkatli araştırma yapmaya, küresel müşterilerin zevklerini ve ihtiyaçlarını anlamaya zorluyor.

Sadece ürünler değil, danışmanlık, satış sonrası hizmetler ve operasyonel yönetim de bu yüksek talepli müşteri kitlesinin ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde geliştirilmelidir. Görünmez bir şekilde bu, Vietnam emlak piyasasının daha profesyonel bir yöne doğru gelişmesine ve uluslararası standartlara yaklaşmasına yardımcı olan itici güçtür.

Teşekkür ederim!

Kaynak: https://congluan.vn/gan-8-ty-usd-kieu-hoi-do-ve-viet-kieu-tang-manh-dau-tu-bat-dong-san-trong-nuoc-10315605.html