Hanoi'deki daire fiyatları ayda yüz milyonlarca dong artıyor

PropertyGuru Vietnam'ın piyasa verilerine göre, alım satım piyasasında bir önceki aya kıyasla Hanoi'deki özel konutlara olan ilgi %12, ilan sayısında %11, Hanoi'deki arsalara olan ilgi %27, ilan sayısında %5, benzer şekilde Hanoi'deki cadde cepheli ev segmentinde ise sırasıyla %14 ve %6 oranında azaldı. Hanoi'deki villa piyasası da pek iyi durumda değil; ilgi %12, ilan sayısında ise %6 azaldı.

Hanoi'deki konut piyasası yılbaşından bu yana sadece nisan ve mayıs aylarında "durgun bir dönem" geçirdi, yılın diğer zamanlarında ise fiyatlar yükseliş eğilimi gösterdi, özellikle yılın son aylarında artış yaşandı.

Örneğin, Thanh Xuan bölgesinde, Imperial Plaza projesinde 2 yatak odalı, 2 banyolu bir dairenin fiyatı Ağustos 2024'te 5,2-5,3 milyar VND/daire iken, şu anda satış fiyatı 5,4-5,5 milyar VND/daireye yükseldi.

Hanoi'deki daire fiyatları her ay yüz milyonlarca dong artıyor. (İllüstrasyon: Minh Duc).

Aynı dönemde, Rivera Park projesindeki 2 yatak odalı, 2 banyolu dairelerin fiyatı da daire başına 5,5-5,6 milyar VND'den 5,7-5,9 milyar VND'ye yükseldi. Goldseason projesindeki 2 yatak odalı, 2 banyolu dairelerin fiyatı da daire başına 5,4-5,5 milyar VND'den 5,6-5,8 milyar VND'ye yükseldi.

Nam Tu Liem bölgesinde, Vinhomes Smart City projesinde 2 yatak odalı, 1 banyolu dairelerin Ağustos ayında daire başına 3,5-3,6 milyar VND olarak teklif edildiği, ancak şimdi bu fiyatın biraz artarak 3,7-3,8 milyar VND/daireye çıktığı belirtildi. Golden Palace projesinde ise Ağustos ayında 85 m2'lik alan için satış fiyatı 4,7-4,8 milyar VND/daire olarak revaçtayken, şimdi satış fiyatı 5 milyar VND/dairenin üzerine çıktı.

Aynı dönemde, Mon City apartman kompleksinde 2 yatak odalı, 2 banyolu bir dairenin fiyatı, 4,1-4,2 milyar VND/dairelik normal fiyattan 4,3-4,5 milyar VND/daireye yükseldi. Sudico My Dinh projesinde ise 57 m2'lik daire fiyatları, 3,6-3,7 milyar VND/daireden 3,8 milyar VND/daireye hafif bir artış gösterdi.

Cau Giay semtinde, 2 yatak odalı, 1 banyolu, 66 m2 alana sahip A10 Nam Trung Yen dairesinin istenen fiyatı, daire başına 4,6-4,7 milyar VND'den 4,8-5,2 milyar VND'ye yükselmeye devam ediyor.

A14 Nam Trung Yen projeleri, B10 ve A6 Nam Trung Yen binaları da son iki ayda daire başına ortalama 100-200 milyon VND fiyat artışı kaydetti. Home City projesindeki 2 yatak odalı, 2 banyolu dairelerin fiyatları da daire başına 4,8-5,1 milyar VND'den 5,2-5,5 milyar VND'ye yükselmeye devam etti. 219 Central Field Trung Kinh projesinde de son iki ayda yaklaşık 300 milyon VND'lik bir artış kaydedildi.

CBRE Vietnam Hanoi Kıdemli Direktörü Bayan Nguyen Hoai An, Hanoi'deki daire satış fiyatlarının önümüzdeki dönemde de artmaya devam edeceğini söyledi. Bunun nedeni, 2024'ün son çeyreğinde yeni arzın 10.000'i aşması ve 2024 yılı boyunca satışa sunulan yeni daire sayısının yaklaşık 30.000'e ulaşması, yani 2023'te satışa sunulan daire sayısının neredeyse üç katına çıkması ve son 5 yılın en yüksek arzı olması. Arzın büyük bir kısmının lüks segmentte yoğunlaşması bekleniyor.

Bu arada, yıl sonunda satışa sunulan daha fazla lüks proje, yılın son çeyreğinde birincil konut fiyatlarını artırmaya devam edecek. Ayrıca, ikincil konut fiyatları, birincil konut arzının bolluğu nedeniyle, daha istikrarlı bir artışla artmaya devam edecek.

Aynı görüşü paylaşan Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği Başkanı Bay Nguyen Van Dinh'e göre, Hanoi dairelerinin birincil satış fiyatı artmaya devam edecek çünkü arz artmış olsa da talebi karşılamak hâlâ çok zor. Çünkü yeni arzın çoğu, özellikle arsa maliyetleri olmak üzere yüksek yatırım maliyetleriyle yüksek standartlarda tamamlanmaya devam ediyor. Bu nedenle, birincil fiyat seviyesini düşürmek çok zor. Birincil fiyatlardaki artış, Hanoi dairelerinin ikincil piyasadaki satış fiyatında da artışa yol açtı.

Bu fiyat artışının etkisi hakkında yorum yapan Bay Dinh, uzun vadede piyasada büyük bir istikrarsızlığa yol açacağını söyledi. Bu nedenle, yönetim ajansının uygun fiyatlı ticari konut ve sosyal konut segmentlerinin önünü açmak için yakında önlemler alması gerekiyor. Bununla birlikte, yatırımcıların, lüks ve lüks ürünlerle tamamen uyumsuz olma durumunu sınırlamak için, çoğunluğun eğilimleri ve satın alma gücü doğrultusunda araştırma ve ürün geliştirmeyi hızlandırması gerekiyor.

Chau Anh

[reklam_2]
Kaynak