Daire fiyatları artıyor, gayrimenkul fiyatları düşüyor

Gayrimenkul piyasası yavaş yavaş toparlanıyor.

İnşaat Bakanlığı'nın 12 Ocak öğleden sonra düzenlediği 2023 yılı dördüncü çeyreğine ilişkin olağan basın toplantısında, Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Dairesi (İnşaat Bakanlığı) Müdürü Sayın Hoang Hai, 2023 yılında ülke genelinde 67 yeni ruhsatlı ticari konut projesi, 71 tamamlanmış inşaat projesi ve konut satışına uygun 197 proje olacağını söyledi.

Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Departmanı Müdürü Sayın Hoang Hai, basın toplantısında açıklamalarda bulundu.

Sayın Hai, 2023 yılında ulusal pazardaki toplam konut arzının yaklaşık 107.275 daire olacağını, bunlardan 29.993 dairenin yeni inşaat ruhsatı alacağını, 29.612 dairenin tamamlanacağını ve 52.670 dairenin gelecekte konut olarak satışa sunulacağını belirtti.

2022'nin aynı dönemine kıyasla, 2023'te konut arzı, yeni ruhsatlandırılmış proje, tamamlanmış proje ve gelecekte konut satışı yapılabilecek proje sayısı bakımından keskin bir düşüş yaşadı. Bay Hai'ye göre bunun nedeni, 2022'nin sonundan 2023'ün ilk yarısına kadar emlak piyasasının birçok zorlukla karşılaşması, likiditenin düşük olması ve birçok projenin askıya alınmasıydı.

Ayrıca, 2022 yılına kıyasla gayrimenkul sektörü 2023 yılında da birçok zorlukla karşı karşıya. Yeni kurulan gayrimenkul sektörü işletmelerinin sayısı %45 azalırken, kapanan işletme sayısı %7, faaliyetlerine son veren işletme sayısı ise %47 arttı.

Ayrıca gayrimenkul sektöründe, büyüklüklerine bakılmaksızın personel kesintileri devam ediyor.

Hai, Hükümet'in bir dizi çözüm uygulamasının ardından emlak piyasasında 2023'ün ikinci yarısında daha olumlu değişimler yaşanacağını, arzın artacağını ve bazı projelerin geçici bir aranın ardından yeniden başlayacağını söyledi. Bununla birlikte, 2023 yılı sonunda tüm gayrimenkul türlerindeki işlem hacminin yıl başına göre artacağını ve bunun da piyasanın kademeli olarak toparlandığını gösterdiğini belirtti.

Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde daire fiyatları artıyor

2023 yılı daire fiyatlarıyla ilgili olarak, Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Departmanı Müdürü, Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki daire fiyatlarının, özellikle merkezi bölgelerde artmaya devam ettiğini belirtti. Ayrıca, piyasada 25 milyon VND/ ^m2'nin altında uygun fiyatlı daire segmentinde neredeyse hiç proje bulunmuyor, ancak çoğunlukla 25-50 milyon VND/ ^m2 arasında değişen fiyatlara sahip orta segmentte daireler bulunuyor.

Özellikle Hanoi'de Thanh Xuan Bölgesi'ndeki fiyatlar yaklaşık %3,5 arttı; Ha Dong Bölgesi'ndeki fiyatlar yaklaşık %3,7 arttı; Hoang Mai Bölgesi'ndeki fiyatlar yaklaşık %3,8 arttı; Nam Tu Liem Bölgesi'ndeki fiyatlar yaklaşık %4,1 arttı...

Yüksek ortalama fiyat artışı gösteren bazı projeler şunlardır: Golden Land (Thanh Xuan Bölgesi) yaklaşık %3,5 artarak 38,7 milyon VND/ ^m2'ye ; HH2 Linh Dam (Hoang Mai Bölgesi) yaklaşık %3,8 artarak 25,7 ^milyon VND/ ^m2'ye ; The Sparks (Ha Dong Bölgesi) yaklaşık %3,7 artarak 28,3 milyon VND/ m2'ye ; Goldsilk Complex (Ha Dong Bölgesi) yaklaşık %4,1 artarak 33,5 milyon VND/m2'ye ^; Hoang Thanh Pearl (Nam Tu Liem Bölgesi) yaklaşık %4,1 artarak 52,3 milyon VND/ ^m2'ye .

Ho Chi Minh City'de bazı uygun fiyatlı dairelerin fiyatları m² başına 30 - 34 milyon VND arasında değişiyor. Örneğin Belleza Apartment (7. Bölge), Citi Alto (2. Bölge), Westgate (Binh Chanh Bölgesi)... Saigon Riverside (7. Bölge), The Western Capital (6. Bölge), Vinhomes Grand Park (9. Bölge) gibi orta ^sınıf projelerdeki dairelerin fiyatları m² başına 35 - 39 milyon VND arasında değişiyor ^. Lüks dairelerin fiyatları ise ^m² başına 50 milyon VND'nin üzerinde .

Villa ve müstakil ev segmentine ilişkin olarak Bay Hai, işlem hacmi düşük olmasına rağmen fiyatların hala yüksek olduğunu söyledi. Özellikle Hanoi'de, Mailand Hanoi City, Ciputra Hanoi, West Lake Urban Area - Starlake gibi bazı projelerin satış fiyatlarının düşük işlem hacmine rağmen 160 ila 300 milyon VND/ m2 arasında değiştiğini belirtti ^.

Ho Chi Minh şehrinde villa ve müstakil evlerin satış fiyatları metrekare başına 140-400 ^milyon VND civarında olup , My Phu 2 villa projesi, Vinhomes Central Park, Saigon Mystery Villas gibi projelerde bu fiyatlara ulaşmak mümkün.

Bireysel konut ve projedeki arsalara ilişkin olarak ise Hai, gayrimenkul piyasasına ilişkin araştırma raporlarına göre, yerel yönetimlerdeki bireysel konutların ikincil işlem fiyatlarının her çeyrekte istikrarlı bir şekilde düşme eğiliminde olduğunu ve 2022 yılına göre yüzde 10-14 oranında azaldığını söyledi.

Bazı bölgelerde düşüş eğilimi güçlü: Da Nang %13,1 düşüş, Hanoi %10,8 düşüş, Ho Chi Minh City %12 düşüş, Khanh Hoa %12,3 düşüş, Dong Nai %10,9 düşüş...

Kaynak bağlantısı: https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-tang-nha-dat-giam-185240112210040272.htm