Hanoi'deki emlak fiyatları hızla artarken, Ho Chi Minh şehrinde emlak alım satımları hareketlilik gösteriyor.

(NLDO) - Hanoi'deki emlak fiyatları hızla artarken, Ho Chi Minh şehrinde arz, talep ve fiyatlar birleşmeden sonra hala canlılığını koruyor.

DKRA Consuiting'in Ho Chi Minh City ve çevresindeki bölgelerdeki 2025 2. çeyrek raporu, arz, talep ve gayrimenkul fiyatlarında olumlu yönde büyük bir değişim olduğunu gösteriyor.

Daire arzı artıyor, talep olumlu yönde değişiyor

DKRA Group'un DKRA Danışmanlık ve Yatırım Direktörü Genel Müdür Yardımcısı Sayın Vo Hong Thang'a göre, 2025'in ikinci çeyreğinde, konut segmentindeki birincil arz aynı döneme göre %40 artarak yaklaşık 20.583 birime ulaştı. Binh Duong (eski) ve Ho Chi Minh City (eski), toplam arzın %79,6'sını oluşturdu. İl ve şehirlerin birleştirilmesi öncesinde de pazar talebi olumlu yönde değişti ve talep aynı döneme göre 3,3 kat arttı.

Birincil satış fiyatlarının bir önceki çeyreğe kıyasla yaklaşık %3 - %8 arasında arttığı, özellikle orta ve üst segmentlerde yoğunlaştığı dikkat çekmektedir. İkincil likidite ise 2025 yılının ilk çeyreğine kıyasla genel olarak %4 - %11 arasında artmıştır.

Özellikle müstakil ev ve villa segmentinde de birçok olumlu gelişme yaşandı; aynı dönemde arz ve birincil tüketim sırasıyla %64 ve 5,9 kat arttı.

Yeni arz, aynı döneme kıyasla 6 kat artarak güçlü bir toparlanma gösterdi ve bu artışın büyük kısmı Long An'da (eski) yoğunlaşarak %91'den fazlasını oluşturdu. Sebep: Vingroup Corporation da dahil olmak üzere birçok yatırımcı güçlü satışlar başlattı. Birincil fiyatlar %2 oranında hafif bir artış gösterirken, ikincil fiyatlar 2025'in ilk çeyreğine kıyasla yaklaşık %6 arttı.

Avison Young Vietnam'a göre, iki büyük pazar olan Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki daire segmenti toparlanmaya devam ediyor. Buna göre, Hanoi'de ortalama birincil fiyat ^{metrekare başına} 80,9-130,5 milyon VND'ye ulaşıyor. Ho Chi Minh City'de ise birincil fiyat seviyesi yeni projeler için %4-6, mevcut projeler için ise %2-4 oranında artıyor. Eski Binh Duong pazarı, metrekare başına 40-50 milyon VND fiyat aralığındaki bir dizi projeyle dolu ^. Bu fiyat, 2018-2020 dönemine kıyasla önemli ölçüde artmış ve yükseliş trendinde.

Yeni daire arzının %35'i uygun fiyatlı segmentte

Knight Frank Vietnam, 2025'in ilk yarısında hem Ho Chi Minh City hem de Hanoi daire pazarlarında olumlu sinyaller bildirdi. Buna göre, Ho Chi Minh City'deki ortalama birincil satış fiyatı bir önceki yıla göre %10 arttı. Ho Chi Minh City'deki yeni arz yaklaşık 1.500'e ulaştı ve yeni arzın %35'i uygun fiyatlı segment olarak sınıflandırıldı.

Hanoi'de konut fiyatları hızla artarken, Ho Chi Minh şehrinde ise işlemler hareketli.

Dikkat çekici bir şekilde, Hanoi'deki ortalama satış fiyatı bir önceki çeyreğe göre %6, bir önceki yıla göre ise %26 arttı. Hanoi'de yaklaşık 7.100 yeni daire kaydedildi; bu rakam bir önceki çeyreğe göre %129 artış gösterirken, bir önceki yıla göre %16 düşüş gösterdi.

Ho Chi Minh şehrinde ikinci çeyrekte daire arzında ani bir artış yaşandı. Ho Chi Minh şehrinde yaklaşık 2.300 daire satıldı. Bu sayı, bir önceki çeyreğe göre %230, bir önceki yıla göre ise %15 artış gösterdi. Bu artış, nispeten iyimser bir alıcı güvenini yansıtıyor. Hanoi'de ise bir önceki çeyreğe göre neredeyse üç kat fazla olan 7.400 daire satışı kaydedildi. Ancak bu rakam, bir önceki yılın aynı dönemine göre %23 düşüş gösterdi.

Hanoi'deki emlak fiyatlarının Ho Chi Minh City'den daha hızlı artmasının nedenleri

Knight Frank Vietnam Değerleme ve Danışmanlık Müdür Yardımcısı Son Hoang'a göre, birleşmenin ardından Ho Chi Minh City'deki daire pazarının, proje onay sürecini yavaşlatması beklenen yasal ve planlama güncellemelerine uyum sağlaması için zamana ihtiyacı olabilir. Sınırlı arz nedeniyle, önümüzdeki lüks projelerin lüks segmentte %5-7 oranında bir artış sağlaması bekleniyor.

One Mount Group Pazar Araştırmaları ve Müşteri İçgörüleri Merkezi Direktörü Tran Minh Tien, son dönemde Hanoi'deki gayrimenkul fiyatlarının Ho Chi Minh City'den daha hızlı artmasının temel nedeninin arz yapısı ve ürün segmentasyonundaki farklılıklar olduğunu söyledi.

Özellikle 2025'in ikinci çeyreğinde Hanoi pazarı, yıl başındaki yavaşlamanın ardından toparlanma kaydetti ve bir önceki çeyreğin neredeyse iki katı olan 7.800 yeni daire açıldı. İşlem hacmi de buna bağlı olarak artarak 7.800 üniteye ulaştı.

Ho Chi Minh şehrinde One Mount Group sınırlı sayıda yeni ürün kaydetti ancak tüketim, daha önce piyasaya sürülen ürünler de dahil olmak üzere aynı dönemde %72 artışla 2.900 adede ulaşarak, arzı aştı.

Hanoi'de birincil piyasada satış fiyatı metrekare başına yaklaşık 80-90 milyon VND seviyesinde olup, bir önceki çeyreğe göre %5,6, geçen yılın aynı dönemine göre ise %24 oranında artış göstermiştir. Bu durum, ortalama satış fiyatının yükselmesine katkıda bulunmuştur.

Ancak bu çeyrekte Hanoi'de orta sınıf projeler hayata geçirilmedi. 65 milyon VND/m²'nin altındaki "daha düşük" fiyatlı daireler, yalnızca Hanoi'nin doğu kentsel bölgesinde veya komşu bölgelerde dağılmış durumda.

Ho Chi Minh şehrinde ortalama daire fiyatı metrekare başına 89 milyon VND civarında olup, bir önceki çeyreğe göre neredeyse hiç değişmedi, önemsiz dalgalanmalar gösterdi ve aynı döneme göre %15 daha yüksek.

Kaynak: https://nld.com.vn/gia-nha-dat-ha-noi-van-tang-nong-tp-hcm-soi-dong-giao-dich-sau-sap-nhap-196250712110052088.htm