Ho Chi Minh Şehri'ndeki apartman binalarının yönetimi ve kullanımı sorununun çözümü

Bu, Ho Chi Minh Şehri Ticaret ve Yatırım Geliştirme Merkezi ile koordinasyon halinde İnşaat Bakanlığı tarafından düzenlenen, şehir hükümetinin apartman yönetim kurullarına, sakinlere ve işletmelere eşlik etme, onları dinleme ve zorlukları ortadan kaldırma konusundaki kararlılığını gösteren doğrudan bir diyalog etkinliğidir.

Apartman konutlarıyla ilgili birçok "sıcak" konu

Fotoğraf yazısı — Konferansta düzenleme komitesi, yatırımcılar ve apartman yönetim kurullarının dile getirdiği sorunlara yanıt vererek çözüm üretti.

Konferansta Düzenleme Komitesi, konut yasasındaki yeni noktaları sundu ve yönlendirdi, apartman yönetim kurulları ve işletmelerden gelen soruları ve önerileri aldı ve yanıtladı. Bu sorular, Ho Chi Minh Şehri'ndeki apartman binalarının işletilmesi ve yönetilmesi sürecindeki acil konuları yansıtan birçok pratik içerik etrafında dönüyordu: Apartman yönetim kurullarının yasal statüsü, hakları ve yükümlülükleri; yönetim kurulu üyelerinin seçilmesi, görevden alınması ve değiştirilmesi prosedürleri, vergi kodlarının kaydedilmesi, banka hesaplarının açılması ve bakım fonlarının ve işletme yönetimi fonlarının kullanılması; bakım fonlarının gecikmesi, uyuşmazlığı veya eksik devri durumlarını ele almak için bir mekanizma önermek; apartman binası operasyonları için gelir ve gider, beyan ve vergi ödemeleri.

Daire veya bina dış cephelerinin onarımı, yenilenmesi ve tasarımının değiştirilmesine ilişkin prosedürler; özellikle elektrikli araçların şarj edilmesi, yukarıdan nesne atma eyleminin ele alınması, evcil hayvanların yönetimi ve apartman binalarındaki ihlallerin ele alınmasına ilişkin düzenlemeler olmak üzere güvenlik, emniyet ve yangın önleme ve yangınla mücadeleyi sağlamaya yönelik çalışmalar; apartman binası konferansları düzenlemek, sakinlerin görüşlerini, katılım oranlarını toplamak ve Ho Chi Minh Şehri'ndeki apartman binalarının pratik yönetimi ve işletimine uygun hale getirmek için Konut Yasası 2023 ve Genelge 05/2024-TT-BXD'deki bir dizi yönetmelikte ayarlamalar önermek.

Bay Nam, "Apartman binalarının yönetimi ve işletimi, hükümetin, işletmelerin ve halkın eş zamanlı katılımını gerektiren, uzun vadeli ve önemli bir görevdir. Önümüzdeki dönemde, Bakanlık, apartman binalarının yönetimi ve işletiminde rehberlik, denetim ve ihlallerin sıkı bir şekilde ele alınmasını güçlendirmeye; bilgi teknolojilerinin uygulanmasını teşvik etmeye, konut yönetimi veri tabanını tamamlamaya, tanıtım, şeffaflık ve nüfus verileriyle bağlantıyı sağlamaya; personelin ve işletme birimlerinin profesyonel kapasitesini geliştirmeye ve aynı zamanda Yönetim Kurulu, konut grupları ve sakin topluluğunun izleme ve yönetimdeki rolünü desteklemeye; ortaya çıkan sorunları hızla çözmek ve insanlar için güvenli, medeni ve sürdürülebilir bir yaşam ortamı yaratmak için departmanlar, şubeler ve yerel yönetimler arasında yakın koordinasyon sağlamaya devam edecektir," diye ekledi.

Bu yatırımcının temsilcisine göre, bazı apartman yönetim birimleri yetkililerden, "başkaları adına tahsilat ve ödeme yapmak için birimin fatura düzenlemesi gerekmediği, sadece muhasebe için yeterli bir temel olarak makbuz ve ödeme belgelerini hazırlaması gerektiği" şeklinde açıkça belirtilen bir kılavuz belge almıştır. Ancak gerçekte, bu düzenleme uygulama sürecinde birçok birim için hala kafa karışıklığına neden olmaktadır.

Ho Chi Minh Şehri, Phu Tho Bölgesi'ndeki bir apartmanın Müdür Yardımcısı Bayan Nguyen Thi Thanh Huong şunları söyledi: "Bu konferansta, İnşaat Bakanlığı ve ilgili departman ve şubelerin, apartman binalarının çevre lisansları da dahil olmak üzere her türlü lisansı kolayca alabilmeleri için daha elverişli koşullar yaratmaya devam edeceğini umuyorum. Ayrıca, vergi alanında, apartman yönetim kurulunun beyan ve raporlama işlemlerini kolayca yapabilmesi için özel talimatlara gerçekten ihtiyacımız var. Şu anda, apartman binalarına ilişkin vergi düzenlemeleri henüz tam olarak net değil, bu nedenle yönetim kurulu uygulama sürecinde hala birçok zorlukla karşılaşıyor."

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkanı Bay Le Hoang Chau, "20-25 katlı bir apartmanın ortalama bakım maliyeti genellikle yaklaşık 20 milyar VND'dir, bazı dairelerin maliyeti yüz milyarlarca VND'ye, hatta bazı yerlerde 500 milyar VND'ye kadar çıkabilir. Bu çok büyük bir varlıktır ve sıkı bir şekilde yönetilmezse, kötü niyetli kişiler tarafından kolayca istismar edilebilir ve sakinlerin meşru hakları ihlal edilebilir. Bu nedenle, bence bakım fonuyla ilgili ihlalleri tamamen ele almak için güçlü ve kapsamlı önlemler alınmalıdır. Mevcut yasalar ayrıca, "yatırımcının veya yönetim kurulunun ihlal düzeyine bağlı olarak idari yaptırımlar veya cezai kovuşturma uygulanabilir" ifadesini açıkça belirtmektedir.

Bakım fonunun devrini sağlayın, sakinlerin haklarını koruyun

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi Konut Yönetimi ve Gayrimenkul Piyasası Başkanı Bay Nguyen Tien Huong şunları söyledi: "Daha önce, yönetim kurulu henüz kurulmamışken, bakım fonu yatırımcı tarafından yönetiliyordu ve yatırımcının bu fonu kendi amaçları için kullandığı durumlar bile oluyordu. Ancak mevcut yasal düzenlemeler oldukça katı ve sakinlerin haklarını daha iyi koruyor. Konut Kanunu ayrıca yatırımcının bakım fonu için ayrı bir hesap açmasını ve içindeki parayı kullanmasına izin verilmemesini şart koşuyor."

Apartman yönetim kurulu kurulduğunda, yatırımcı bakım fonunun tamamını yönetim kuruluna devretmek zorundadır. Mevcut durumda, İmar Kanunu ve 95 sayılı Kanun Hükmünde Kararname, bakım giderlerini tahsil etme sorumluluğunun ve yetkisinin belediye düzeyindeki yetkililere ait olduğunu açıkça belirtmektedir.

Özellikle, yatırımcının bakım fonu hesabı hala varsa, yetkili makam bu hesaptan parayı tahsil ederek yönetim kuruluna aktarır. Yatırımcının bakım fonunun tamamı tükenmiş veya artık kalmamış olması durumunda, yetkili makam yatırımcının işletme hesabına ilgili tutarı apartman yönetim kuruluna aktarmak üzere tahsilat yapabilir.

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi Müdür Yardımcısı Bay Tran Sy Nam, son zamanlarda apartman binalarının yönetimi ve kullanımıyla ilgili yasal belgeler sisteminin oluşturulduğunu ve Kanunlar, Kararnameler ve yol gösterici Genelgeler ile yayınlandığını; aynı zamanda Başbakan, İnşaat Bakanlığı ve Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin apartman binalarının yönetimi ve işletiminin denetimini ve düzeltilmesini güçlendirmek, yangın önleme ve mücadele güvenliğini sağlamak için Yönergeler yayınladığını söyledi.

Dayanışma, sorumluluk ve yenilikçilik ruhuyla, ilgili tarafların proaktif katılımıyla, Şehir İnşaat Dairesi, bölgedeki apartman binalarının yönetimi, işletimi ve kullanımının giderek daha düzenli ve etkili hale geleceğine, tüm ülkenin ekonomik lokomotifi olmaya layık, medeni, modern ve insancıl bir Ho Chi Minh Şehri inşa etme hedefine ulaşılmasına katkıda bulunacağına inanmaktadır.

Kaynak: https://baotintuc.vn/van-de-quan-tam/giai-bai-toan-ve-cong-tac-quan-ly-su-dung-nha-chung-cu-tai-tp-ho-chi-minh-20251031151713913.htm