'Ruh hali' gayrimenkul sorunlarını hızla çözün

Khang Gia Apartmanı (Tan Phu), şehirdeki bankalara ipotek edilen 60 apartman binasından biri olduğundan, burada ev satın alan birçok haneye sertifika verilmedi - Fotoğraf: QUANG DINH

Bu münferit bir durum değil; Ho Chi Minh şehrinde yaklaşık 60 benzer daire bulunuyor. Bunlara "ruh hali" emlakları deniyor çünkü alıcılarda çok fazla endişe ve güvensizlik yaratıyor.

"Ruh hali" emlak durumuna düşenler arasında, evini alıp tapuyu alamayanlar da var.

Bazı insanlar evlerini aldılar, ancak müteahhitin aldığı kredi nedeniyle bankanın haciz koyması nedeniyle aniden evlerini terk etmeleri istendi. Bazıları da "ruh hali" adı altında bir mülk satın aldılar ancak her şeylerini kaybettiler.

Sebebi ise yatırımcının alıcının parasını alıp ipotek ettirmesi, daha sonra borcunu ödeyememesi üzerine bankanın haciz koyup açık artırmaya çıkarmasıdır.

Yıllarca ödeme yaptıktan sonra alıcı eli boş kalmış ve alıcı da doğal olarak açık artırma yoluyla bu daireleri ilk alıcısından çok daha yüksek bir fiyata yeniden satmıştır.

Asıl alıcı sadece parasını ve bir miktar faizini geri aldı, ancak bu para başka bir daire satın almaya yetmedi.

Ve son olarak Dong Nai, Giang Dien düşük yoğunluklu konut ve eko -turizm projesiyle (Giang Dien Turizm Anonim Şirketi) ilgili olarak dolandırıcılık ve mülk gaspı nedeniyle bir ceza davası da başlattı.

Bu aynı zamanda bir "ruh hali" gayrimenkulüdür çünkü binlerce kişi 1.000 milyar VND'den fazla katkıda bulundu ancak hala yasal araziyi görmedi...

Bu "ruh hali" emlak ormanı, bir zamanlar emlak yasalarının katı olmadığı veya sıkı bir şekilde uygulanmadığı, emlak şirketlerinin pervasızca hareket etmesine, yaşamak için bir yere susamış alıcılardan faydalanmasına ve hatta onları istismar etmesine olanak tanıyan bir dönemin varlığını gösteriyor.

Gayrimenkul sektöründe "ruh hali" yaratan yatırımcılarla nasıl başa çıkılır? Zor. Ama bu süreci sonsuza dek uzatabilir miyiz? Çünkü ne kadar beklersek, yatırımcılar zamanla sessizce piyasadan kaybolacak ve ardından alıcılar zarar görecek.

Eğer hükümet ve yasanın müdahalesi olmadan işler böyle devam ederse, ev alıcıları ile bankalar arasında bitmek bilmeyen çekişmeler yaşanacak, yatırımcılar serbestçe "ortadan kaybolacak" ve ev alıcıları bundan zarar görecek.

Giang Dien'deki düşük yoğunluklu yerleşim alanı ve eko-turizmden alınacak dersler dikkate değerdir.

Çünkü daha önceki yatırımcılar kanundaki boşlukları göz ardı ederek veya bunlardan yararlanarak istediklerini yapmışlardı; şimdi ise sadece kanunu kullanarak neyin doğru neyin yanlış olduğunu, alıcıların haklarının ne zaman ve ne ölçüde korunduğunu belirleyebiliyoruz...

En kötü durumda bile, mahkemenin kararı alıcıların haklarının belirlenmesinde esas teşkil edecektir. Gerçeklerden kaçınılarak ve bu gayrimenkul projelerinin çözümünün geciktirilmesiyle, alıcıların hakları hiçbir zaman korunamayacaktır.

1 Ağustos'tan itibaren yürürlüğe girmesi beklenen yeni çıkan yasalara göre gayrimenkul piyasasının yönetimini hayata geçirmeye hazırlanıyoruz. Açıklar kapatılacak, suistimaller azaltılacak ama hâlâ pervasızca davranan bazı işletmeler de bu yasanın kapsamı dışında kalmayacak.

Ve ne olursa olsun, önceki alıcıların haklarının yine de kanunen korunması gerekir.

Verilen katı cezalar, yatırımcıların pervasızca bir şey yapmasını önlemek ve aynı zamanda yanlışlıkla "ruh hali" dolu gayrimenkul satın alan binlerce ev alıcısına adaleti sağlamak, duygusal dönemlerini hızla sonlandırmaya yardımcı olmak için bir uyarı niteliğinde.

Kaynak: https://tuoitre.vn/giai-quyet-nhanh-bat-dong-san-tam-trang-20240625112517899.htm