Devletin yönettiği küçük, dar ve dağınık arazi parçalarının tahsisi ve kiralanması

Devletin yönettiği küçük, dar ve dağınık arazi parçalarının tahsisi ve kiralanması

102/2024/ND-CP sayılı Kararname, Devlet tarafından yönetilen küçük, dar ve dağınık arazi parselleri için arazi tahsisi ve kiralama politikalarına ilişkin özel düzenlemeler de dahil olmak üzere, Arazi Kanunu'nun bir dizi maddesinin uygulanmasını ayrıntılı olarak açıklamaktadır.

İllüstrasyon fotoğrafı. (Kaynak: İnternet)

Devletin yönettiği küçük, dar ve dağınık arazi parçalarının tahsisi ve kiralanması

Bu Yönetmelik uyarınca Devlet tarafından yönetilen ve bu Yönetmelik kapsamında tahsis veya kiraya verilen küçük, dar ve dağınık arazilerin aşağıdaki şartları taşıması zorunludur:

1- Yetkili kamu kuruluşunun kararıyla geri alınan arazi fonuna ait olup, Tapu Kanununun 7 nci maddesinin 1 inci fıkrasının d bendi ve 2 nci fıkrasında belirtilen tahsis edilmemiş, kiralanmamış veya yönetimi altında bulunan araziler;

2- İl Halk Komitesi'nin belirlediği arazi taksimi şartlarını ve asgari alanı karşılamamak;

3- İlçe düzeyindeki imar planı veya şehir planlama kanunu hükümlerine göre onaylanan genel veya imar planı veya yetkili makamlarca onaylanan detaylı şehirsel yapılaşma planı, kırsal yerleşim alanı yapılaşma planı ve yeni kırsal yerleşim yeri yapılaşma planı doğrultusunda;

4- Yetkili mercilerce onaylanarak kamuoyuna duyurulan imar planı ve planlarda belirtilen proje ve işlerin uygulanacağı arazi alanında bulunmaması;

5- Tahsis veya kiraya verilmesi planlanan arsanın herhangi bir uyuşmazlığı, şikâyeti veya ihlali bulunmamak veya uyuşmazlık, şikâyet veya ihlali bulunup da kanun hükümlerine göre yazılı olarak çözümlenmiş olmak.

Küçük, dar ve dağınık arazi parçaları için arazi tahsisi ve kiralama ilkeleri

Kararnamede, Devlet tarafından yönetilen küçük, dar ve dağınık arazilerin kamu yararına kullanımına öncelik verildiği açıkça belirtilmektedir. Kamu yararına kullanılamayacak durumda olan araziler, kullanım bedeli ödenerek komşu arazi kullanıcılarına kiraya verilecektir.

Bir arsa üzerinde, dar, küçük ve aralıklı bir parseli kullanmak zorunda olan iki veya daha fazla bitişik arsa kullanıcısı bulunması halinde, arsa tahsisi ve kiralamaya yetkili makam, bitişik arsa kullanıcılarının planlama ve fiili arazi kullanım koşullarını esas alarak karar verir.

Küçük, dar ve dağınık arazilerin komşu arazi kullanıcılarına tahsisi ve kiralanması, her düzeydeki Halk Komiteleri tarafından inceleme yapıldıktan, kamuoyuna duyurular yapıldıktan ve arazinin bulunduğu yerdeki halkın görüşleri alındıktan sonra gerçekleştirilir.

Küçük, dar ve dağınık arazi parçaları için arazi tahsisi ve kiralama, komşu kullanıcılardan gelen arazi tahsisi ve kiralama başvurularına dayalı olup, kamuya açık, şeffaf ve demokratik bir şekilde gerçekleştirilmelidir.

Devlet tarafından kendilerine tahsis edilen veya kiralanan arazilerin bitişik arazi kullanıcıları, mevzuata uygun olarak arazi parsel birleştirme işlemlerini yapmak zorundadır.

Bitişik arsalara ilişkin haklar, tapu ve medeni kanun hükümlerine göre güvence altına alınır; hiçbir arazi uyuşmazlığı veya şikayeti doğmaz.

Arazi kullanım terimi

Kararnamede, Devletin bitişik arazi kullanıcılarına dar, küçük ve dağınık parseller tahsis etmesi veya kiralaması durumunda, arazi kullanım süresinin, bitişik arazi kullanıcısının kullandığı parselin kullanım süresine göre belirleneceği açıkça belirtilmiştir. Dar, küçük ve dağınık parsele bitişik parselin kullanım amacının değişmesiyle bağlantılı olarak dar ve küçük parsellerin tahsis edilmesi veya kiralanması durumunda, arazi kullanım süresi, Tapu Kanunu'nun 171 ve 172. maddeleri hükümlerine göre belirlenir.

İl düzeyindeki Halk Komitesi, mahalli küçük, dar ve dağınık arazi parsellerinin incelenmesi, kamuoyuna duyurulması ve listelenmesi ile küçük, dar ve dağınık arazi parsellerinin tahsisi ve kiralanması hususlarını belirler.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dat-cho-thue-dat-doi-voi-cac-thua-dat-nho-hep-nam-xen-ket-do-nha-nuoc-quan-ly-d221558.html