İşlemler 3 yılın en yüksek seviyesine ulaştı, Hong Kong'da gayrimenkul sektörü büyüme ivmesini koruyor

Hong Kong'da gayrimenkul sektörü, işlem sayısının üç yılın en yüksek seviyesine ulaşmasının ardından büyüme ivmesini sürdürdü.

Eylül 2024'te faiz oranlarının yarım puan düşürülmesinin ardından Hong Kong'un emlak piyasasına iyimserlik geri döndü - Fotoğraf: SCMP

South China Morning Post (SCMP), Midland verilerine göre Hong Kong pazarında (Çin) 2024 yılında toplam gayrimenkul işlem sayısının 67.662'ye, değerinin ise 68,2 milyar dolara ulaştığını bildirdi.

Hong Kong'da gayrimenkul işlemlerinin, daha yüksek kredi değerleri, faiz indirimleri ve yatırım göçü programından gelen talep gibi faktörler nedeniyle iyileşen piyasa duyarlılığı sayesinde 2024'te üç yılın en yüksek seviyesine ulaşmasının ardından hızlanması bekleniyor.

Midland Realty'ye göre, 30 Aralık itibarıyla yeni ve kullanılmış konut, ofis, mağaza, sanayi parkı ve otopark alanlarında toplam 67.662 işlem tamamlandı. Bu rakam, 2023'teki 58.035 işlemden %16 artış göstererek 2021'deki 96.133 işlemden bu yana en yüksek seviyeye ulaştı.

Midland'ın baş analisti Buggle Lau Ka-fai, "İşlem hacmindeki toparlanmayla birlikte, geçen yıl kayıtlı varlıkların toplam değeri 530 milyar HK$'ı (68,2 milyar $) aştı. Bu rakam, 2023'te kaydedilen 477,9 milyar HK$'dan %10'dan fazla bir artışa işaret ediyor" dedi.

Ancak Buggle Lau Ka-fai'ye göre geçen yılki toplam işlem sayısı, beş yıllık ortalama (2019-2023) olan 72.380 işlem/yıldan %6 daha düşükken, değer aynı dönemdeki yıllık ortalama olan 654 milyar HK$'dan %20 daha düşüktü.

Emlakçının verdiği bilgiye göre, geçen yıl toplam gayrimenkul tescil sayısındaki artışa konut piyasası öncülük etti.

Şubat ayında emlak kısıtlamalarının kaldırılması ve Hong Kong İcra Kurulu Başkanı John Le Ka-chiu'nun Ekim ayında yaptığı konuşmada duyurduğu olumlu önlemler, yeni ve ikinci el konut satışlarını destekledi.

Bu önlemler arasında kredi-değer oranlarının gevşetilmesi ve Göç Yatırımcı Programı olarak da bilinen Sermaye Yatırım Programı'na konut amaçlı gayrimenkul varlıklarının dahil edilmesi yer alıyor.

Bay Lau, düşen konut fiyatlarıyla birlikte düşen faiz oranları ve artan kira döngüsünün de son kullanıcıları ev satın almaya yönelttiğini ve uzun vadeli yatırımcıların piyasaya girdiğini söyledi.

Eylül ayında faiz oranlarında yapılan yarım puanlık indirimin ardından emlak piyasasına iyimserlik geri döndü ve bu durum, Ekim ayında ev alıcıları ve yatırımcılar için ipotek oranlarının düşürülmesiyle daha da güçlendi.

Kasım ayında HSBC, Hang Seng Bank ve Bank of China (Hong Kong), birinci sınıf kredi faiz oranlarını ikinci kez iki yılın en düşük seviyesi olan %5,375'e düşürdü. Standard Chartered, Bank of East Asia ve ICBC (Asya) da konut alıcıları için daha düşük ipotek oranlarıyla faiz oranlarını %5,625'e düşürdü.

CGS International Securities'de Hong Kong ve Çin gayrimenkul sektörünün kıdemli araştırma analisti Will Chu, "ABD Merkez Bankası'nın faiz oranlarını düşürmeye hazır olmasıyla birlikte, 2025 yılı sonuna kadar referans faiz oranının mevcut seviyelerden 25-50 baz puan düşebileceğini" öngörüyor.

Will Chu'ya göre bu durum, Hong Kong'da yaşayan Çinli profesyoneller ve öğrencilerin lüks dairelere olan talebinin artmasıyla birlikte, 2025 yılına kadar Hong Kong'daki kira fiyatlarının %4 artacağı beklentisiyle daha fazla son kullanıcı ve yatırımcının ev satın almasını teşvik edecek.

Will Chu ayrıca bu yıl büyük çaplı işlemlerin yüzde 6 oranında artmasını bekliyor.

Hong Kong'da konut fiyatları, Derecelendirme ve Değerleme Departmanı'na göre, Kasım ayında ikinci ay üst üste hafif bir artış gösterdi. Yakından takip edilen bir gösterge, Ekim ayındaki %290,7'den %290,9'a yükseldi.

Geçtiğimiz yılın ilk 11 ayında konut fiyatları %6,55 düşmüş, Eylül 2021'deki rekor seviyeden bu yana %27 gerilemişti.

Kaynak: https://tuoitre.vn/giao-dich-dat-muc-cao-nhat-3-nam-bat-dong-san-hong-kong-duy-tri-da-tang-truong-20250102231937011.htm