Hanoi'de yeni arsa fiyat listesi açıklandı, konut ve gayrimenkul fiyatları hızla artacak mı?

(CLO) Bazı görüşler, Hanoi'nin yeni arsa fiyat listesi uygulamasının önümüzdeki dönemde konut fiyatlarının artmaya devam etmesine neden olabileceği yönünde.

Hanoi Halk Komitesi dün (20 Aralık) 31 Aralık 2025'e kadar geçerli olacak yeni arazi fiyat listesini açıkladı.

Yeni arazi fiyat listesine göre Hanoi'de arazi fiyatları, 2019 yılında yayınlanan önceki arazi fiyat listesine göre 3,7 kat daha yüksek. Özellikle Hoan Kiem bölgesindeki bazı yollarda en yüksek arazi fiyatı 695,3 milyon VND/m2 ile dikkat çekiyor.

Bazı görüşlere göre Hanoi'de yeni arsa fiyat listesi uygulanmasının önümüzdeki dönemde konut fiyatlarının artmaya devam etmesine yol açabileceği belirtiliyor.

İnşaat Bakanlığı, Eylül 2024'te Hükümet Konağı'na gönderdiği raporda, "Yeni arsa fiyat listesinin uygulanması zincirleme etki yaratacak, emlak ve konut fiyatlarında eskiye göre yüzde 15-20 oranında artışa neden olacak" ifadelerine yer verdi.

Bazı görüşlere göre, Hanoi'de yeni arsa fiyat listesi uygulanmasının önümüzdeki dönemde konut fiyatlarının artmaya devam etmesine yol açabileceği belirtiliyor. (Fotoğraf: MIA)

İnşaat Bakanlığı verilerine göre konut ve gayrimenkul fiyatlarını etkileyen başlıca maliyet kalemleri; arsa kullanım bedeli, arsa izin bedeli, proje inşaat bedeli (konut, gayrimenkul), ilgili vergi ve harçlar olmak üzere 7 kalemden oluşuyor.

Dolayısıyla, piyasa fiyatına yakın yeni arsa fiyat listesi, arsa temizleme, arazi kurtarma tazminatı, arazi ile ilgili vergiler ve harçlar gibi arazi ile ilgili maliyetleri artıracaktır... Öte yandan, arsa kullanım harçları ile ilgili maliyetler genellikle bir konut projesinin toplam maliyetinin büyük bir kısmını oluşturur; yüksek katlı apartman projelerinde %7-20, villa ve müstakil ev projelerinde ise %25-50 arasında değişir.

Projeler arasındaki fiyatlar, lokasyona ve teknik altyapının elverişli koşullarına bağlı olarak değişiklik göstermektedir. Arsa üzerindeki varlıklar için tazminat maliyetleri, inşaat yatırım maliyetlerinin genellikle önemsiz bir oranını, yaklaşık %2'sini oluşturmaktadır.

Bu arada, Hanoi Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın açıklamasına göre, arazi fiyat listesi, devletin arazi tahsis ettiği veya kiraladığı durumlarda arazi kullanım haklarının açık artırma başlangıç ​​fiyatının hesaplanmasında da esas alınıyor. Bu nedenle, arazi açık artırmalarından gelir elde etmek için fiyat listesinin acilen güncellenmesi gerekiyor.

Hanoi Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, eskisinden çok daha yüksek olan revize edilmiş arazi fiyat listesinin, arazi vergileri ve harçlarının artmasına yol açacağı endişelerine yanıt olarak, yeni fiyat listesinin farkın azalmasına yardımcı olduğunu ve başkentteki arazi fiyatlarını piyasaya daha yakın hale getirdiğini açıkladı.

Bu, arazi yönetiminde senkronize bir politika oluşturulmasına ve Devletin, kullanıcıların ve projeleri uygulamak için araziyi kullanması gerekenlerin çıkarlarının uyumlu hale getirilmesine yardımcı olur. Bu sayede, kişilerin ve işletmelerin arazileri üzerindeki mali yükümlülüklerin yerine getirilmesiyle bütçe gelirleri artar.

Hanoi Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, arazi vergileri ve harçlarının yüksek olduğu ve halkın gelirine uygun olmadığı durumlarda, arazi fiyatlarını düşürmek yerine vergi ve harç oranlarını düşürmenin gerekli olduğuna inanıyor.

Hanoi Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, "Düzeltilmiş arazi fiyat listesi, devletin araziyi geri alması durumunda arazi temizliği için tazminat ve desteği etkilemiyor. Aksine, arazi temizliğine olumlu katkıda bulunuyor, yatırım çekiyor ve sermayeyi geliştiriyor. Arazisi geri alınan kişilerin hakları da daha iyi güvence altına alınıyor ve bu da insanları arazi temizliği politikalarına uymaya teşvik ediyor," dedi.

Gayrimenkul uzmanı Nguyen Thanh Tuan, Gazeteci ve Kamuoyu Gazetesi muhabirlerine yaptığı açıklamada, Hanoi'deki arsa fiyat listesinin eskiye göre 3,7 kat arttığını, bunun Hanoi'deki konut fiyatlarını etkileyebileceğini söyledi.

Özellikle Hoan Kiem Gölü yakınlarındaki birinci sınıf araziler olmak üzere yerleşim alanlarındaki evler için bu durum çok fazla etkilenmeyecek.

"Çünkü normalde ev alıp satarken kimse arsa fiyat listesine göre değil, piyasa fiyatına göre hesap yapar. Örneğin, Hoan Kiem Gölü yakınlarındaki Hang Ngang, Hang Dao veya Dinh Tien Hoang'da cadde cepheli evlerin piyasa fiyatı 900 - 1,1 milyar VND/m2 iken, yeni arsa fiyat listesi yaklaşık 700 milyon VND/m2'dir," dedi Bay Tuan.

Projeler için iki durum söz konusu olacak. İlk durumda, proje arazisi tazmin edilmiş ve temizlenmiş olduğundan, Hanoi'nin yeni arazi fiyat listesini açıklamasının çok fazla etkisi olmayacak. Ancak Bay Tuan, yatırımcıların bu gerekçeyi kullanarak satışa çıktıktan sonra daire fiyatlarını yeniden hesaplayacakları durumlar olabileceğinden endişe duyuyor.

İkinci vaka ise tazmin sürecinde olan araziler. Hanoi'nin yeni bir arsa fiyat listesi açıklaması, yakın gelecekte daire fiyatlarının artmasına neden olabilir. Ancak bu vakaların çoğu, şehir merkezinden oldukça uzak, banliyö bölgelerinde gerçekleşiyor.

Kaynak: https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html