Hanoi, Başkent Çevre Yolu 4'ün uygulanmasına odaklanıyor, yolun her iki tarafındaki gayrimenkuller fayda sağlıyor

Tu Lien Köprüsü ve Tran Hung Dao Köprüsü henüz inşa edilmemiş olsa da, Çevre Yolu 4, şehrin bu dönemde hayata geçirmeye özel önem verdiği bir projedir. Bu nedenle, bu güzergah üzerindeki batı bölgesindeki gayrimenkuller yatırımcıların ilgisini çekmektedir.

Paralel yol - Çevre Yolu 4'ün, planlanandan 1 yıl önce, 2025'in dördüncü çeyreğinde tamamlanması bekleniyor

Son zamanlarda Hanoi'deki önemli ulaşım altyapısı projeleriyle ilgili olarak Hanoi Ulaştırma Bakanlığı, Hanoi'nin tüm çabalarını Çevre Yolu 4 - Başkent Bölgesi projesine odakladığını, bu nedenle Tu Lien Köprüsü'ne yatırım için sermaye kaynağını henüz belirlemediğini belirtti. Hanoi, Me So, Hong Ha (Çevre Yolu 4 üzerinde), Van Phuc, Ngoc Hoi, Thuong Cat köprüleri vb. gibi birçok büyük projeyi eş zamanlı olarak hayata geçiriyor. Yatırım hazırlıkları ilk tamamlanan projeler, sermaye kaynaklarının etkin bir şekilde kullanılması için ilk etapta hayata geçirilecek.

Hanoi Ulaştırma Bakanlığı'ndan bir temsilci, Yagi Tayfunu'nun ardından Hanoi'nin bir dizi zayıf ve geçici köprünün onarımına odaklandığını söyledi. Bu nedenle, Tu Lien ve Tran Hung Dao köprüleri gibi diğer projeler henüz yatırım hazırlık aşamalarını tamamlamadı ve bu yeni köprülerin acil inşası için, proje bütçe sermayesi kullandığından, dikkatlice hesaplanmış bir yol haritasına ihtiyaç duyuluyor.

Dolayısıyla, Hanoi'de hayata geçirilen önemli trafik projeleri arasında, şehrin bu dönemde hayata geçirmeye özel bir öncelik verdiği proje Çevre Yolu 4'tür. Çünkü bu, tamamlandığında trafik sıkışıklığını azaltacak ve başkent ile çevre il ve şehirler için yeni bir kalkınma alanı yaratacak ulusal bir projedir. Böyle bir rol üstlenen proje sahasındaki inşaat çalışmaları şu anda çok acil olup, "güneşe karşı koy, yağmura karşı koy" sloganıyla gece gündüz sürdürülmektedir.

Hanoi Başkent Bölgesi Çevre Yolu 4'ün güzergah haritası (Fotoğraf: Ulaştırma Tasarım Şirketi - JSC (TEDI)).

Hanoi Başkent Bölgesi Çevre Yolu 4 projesinin toplam uzunluğunun 112,8 km olduğu ve Hanoi (57,95 km), Hung Yen (19,31 km) ve Bac Ninh (36,26 km) olmak üzere 3 il ve şehirden geçtiği bilinmektedir. Hanoi şehrinden geçen paralel yol bölümü ise yaklaşık 57 km uzunluğunda olup şu ilçelerde yer almaktadır: Thuong Tin, Thanh Oai, Ha Dong, Hoai Duc, Dan Phuong, Me Linh, Soc Son.

Yaklaşık bir yıllık acil inşaat sürecinin ardından, paralel yol projesi şu anda %30 kapasiteye ulaştı. Projenin büyük bir kısmı temel ve yol yüzeyi altında, birçok bölüm tamamlanmak üzere asfalt betonla kaplandı. Yatırımcı, bu inşaat çıktısına dayanarak projenin 2025'in dördüncü çeyreğinde, yani planlanandan 1 yıl önce tamamlanmasının beklendiğini belirtti.

Ring Road 4 boyunca gayrimenkul fiyatları artıyor

4. Çevre Yolu'nun acil inşaatıyla birlikte, başkentin batısındaki 4. Çevre Yolu boyunca uzanan emlak piyasası da hareketlendi. Son birkaç ayda, Hoai Duc bölgesindeki An Khanh, Song Phuong, Duc Thuong, Duong Lieu ve Tien Yen gibi bölgelerdeki emlak fiyatları, bazı yerlerde metrekare başına on milyonlarca dolara varan artışlar kaydetti.

Özellikle Thuong Tin bölgesindeki gayrimenkuller de alıcıların ilgisini çekiyor. 2021-2022 dönemindeki arazi çılgınlığından daha az etkilenen Thuong Tin bölgesi, şimdi 4. çevre yolundan ikinci havalimanının planlanmasına ve Güney şehir planına kadar bir dizi olumlu altyapı bilgisiyle dolu ve bu da yatırımcıların bu bölgeye akın etmesine neden oluyor. Thuong Tin'de 20 yıllık deneyime sahip deneyimli bir emlakçı bizimle konuşurken, buradaki emlak fiyatlarının 2023 sonundan itibaren kademeli olarak arttığını ve 2024 başından itibaren keskin bir şekilde yükseldiğini söyledi.

Bu aracı kuruma göre, alçak katlı konut ürünleri ikincil piyasada büyük ilgi görüyor. Örneğin, Thuong Tin kasabasının merkez bölgesindeki konut arazilerinin fiyatı bir yıl öncesine göre yaklaşık %10-30 arttı. Him Lam Thuong Tin gibi alçak katlı kentsel projeler de açılış fiyatına göre yaklaşık %20 fiyat artışı kaydetti. Him Lam Thuong Tin dükkanlarının tamamlandığı ve kırmızı kitapta yer almaya hazır olduğu biliniyor.

Him Lam Thuong Tin, Ring Road 4'ten büyük ölçüde faydalanan projelerden biri (Fotoğraf: Truong Son Land).

Çevre Yolu 4 projelerinin hayata geçirilmesinin hızlanmasının, yolun geçtiği bölgelerdeki emlak piyasasını anında etkilediği görülüyor. Hanoi Emlak Kulübü Başkan Yardımcısı Nguyen The Diep'e göre, Çevre Yolu 4 çevresinde birçok emlak projesi planlanmaya başlandı. Projeler hızlandırıldığında, emlak fiyatları artacak ve güzel lokasyonlara sahip bölgeler "popüler noktalar" haline gelecek.

Uzmanlara göre, Çevre Yolu 4'ün inşasına yapılan yatırım, kentsel alanı genişletmeye ve şehir içi nüfusu dağıtmaya yardımcı olacak, bu nedenle bu bölgedeki gayrimenkul büyüme potansiyeli oldukça yüksek. Bu nedenle, Hanoi'nin yakında belirli bir plana sahip olması ve yol çevresindeki arazi fonunu sıkı bir şekilde yönetmesi gerekiyor. Önümüzdeki 2-3 yıl içinde Çevre Yolu 4 tamamlandığında, bu bölgelerdeki gayrimenkul fiyatları artmaya ve istikrar kazanmaya devam edecek.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-don-luc-trien-khai-vanh-dai-4-thu-do-bat-dong-san-doc-hai-ben-duong-huong-loi-d226873.html