Hanoi yeni projelerle dolup taşıyor ancak piyasa kurallarına aykırı olarak konut fiyatlarının düşürülmesi hâlâ zor

(CLO) Piyasa kurallarına göre, arz istikrarlı ve artan olduğunda konut fiyatları düşecektir. Ancak bu kural, Hanoi emlak piyasasındaki konut fiyatları için geçerli değildir.

Hanoi yeni projelerle dolu bir sel gibi karşılanıyor

Hanoi Halk Komitesi, şehrin 2021-2025 dönemi (4. aşama) Konut Geliştirme Planları'ndaki konut ve kentsel alan inşaat yatırım projelerinin listesinin güncellenmesini onaylayan bir Karar yayınladı.

Bunlardan Hanoi, 2021-2025 döneminde tamamlanması beklenen 4 proje ve 2025'ten sonra tamamlanması beklenen 7 proje olmak üzere toplam 11 proje için yatırım politikalarını onayladı.

Piyasanın kurallarına göre, arz istikrarlı ve artmış olduğunda konut fiyatları düşecektir. (Fotoğraf: ST)

Kararda ayrıca, yatırım hazırlık sürecinde olan, toplam konut alanı 3,9 milyon metrekarenin üzerinde olan ve pazara 13 bin 553 adet konut arz eden 44 projenin listesi de yer alıyor.

Tamamlanma süreci açısından, 2021-2025 döneminde 468.919 metrekare tamamlanmış konut taban alanı, yani 1.012 üniteye ulaşılması bekleniyor. 2025 yılı sonrasında ise tamamlanması beklenen konut taban alanının 3 milyon metrekarenin üzerinde olması ve 8.787 üniteye kadar arzın gerçekleşmesi bekleniyor.

Son yıllarda Hanoi'deki yeni daire arzı artsa da hâlâ düşük ve tüketicilerin ihtiyaçlarını karşılamıyor. Üstelik yeni daire arzının büyük kısmı orta, üst ve süper lüks segmentlerde yer alırken, uygun fiyatlı segment piyasada neredeyse "yok".

Dolayısıyla yatırım onayı almış ve yatırım aşamasında olan projeler, önümüzdeki dönemde Hanoi gayrimenkul piyasasının atılım yapması için yeni bir ivme yaratacaktır.

Piyasa araştırma şirketlerinin tahminlerine göre, 2025 yılında Hanoi'de satışa sunulan yeni projelerden oluşan bir "akın" yaşanacak. CBRE, özellikle 2025 yılında Hanoi'deki yeni daire arzının bol miktarda olmaya devam etmesinin beklendiğini ve 2024 yılına göre 31.000'in üzerinde dairenin tahmin edildiğini belirtiyor.

Ev fiyatları düşüyor mu?

Piyasa yasasına göre, arz istikrarlı ve artan olduğunda konut fiyatları düşecektir. Ancak bu yasa, Hanoi emlak piyasasındaki konut fiyatları için geçerli değildir.

CBRE tahminlerine göre, 2025 yılında Hanoi'de yeni daire arzı 2024 yılına göre daha bol olsa da, çoğunlukla lüks ve üst segmentlerde yoğunlaşacak ve uygun fiyatlı segment henüz yetersiz kalacak. Bu nedenle, birincil satış fiyatlarının yaklaşık %6-8 oranında artması bekleniyor.

Ayrıca, daire fiyatlarının sürekli artmasına neden olan diğer faktörlerden bahsetmeye bile gerek yok; örneğin, yasal prosedürlerin tamamlanması için gereken uzun süre, arsa izninden yasal prosedürlerin tamamlanmasına kadar uzun bir proje onay süreci gerektiriyor. Bu durum yatırım maliyetlerini artırarak gayrimenkul fiyatlarını yükseltiyor.

Ayrıca enflasyon faktörleri, artan malzeme fiyatları, döviz kurları ve son dönemde arsa fiyatları da konut fiyatlarının yakın gelecekte düşmesini zorlaştıran faktörler haline geldi.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği Başkanı Bay Nguyen Van Dinh, artan emlak fiyatları gerçeği karşısında, arz ve talebi dengelemek için yönetim acenteleri, işletmeler ve toplum arasında yakın koordinasyon önerdi.

Arz tarafında, düşük maliyetli konut arzını artırmak, banliyö bölgelerindeki altyapıyı iyileştirmek ve etkili finansal destek politikaları geliştirmek gerekmektedir. Her düzeydeki yetkililerin, özellikle yerel yönetimlerin, yatırım çekmek için düşük maliyetli ticari konut ve sosyal konutların geliştirilmesine yönelik koşullar yaratması gerekmektedir.

Talep tarafında, insanların net bir finansal plana sahip olmaları, destek programlarından yararlanmaları ve yaşayacakları yeri seçerken esnek olmaları gerekir. Ancak bu şekilde konut sorunu etkili bir şekilde çözülebilir ve hem bireylere hem de topluma fayda sağlayabilir. Talebi, fiyatların daha düşük olduğu banliyölere genişletmek de etkili bir çözümdür. Otoyol ve metro gibi ulaşım altyapısına yapılan yatırımlarla, banliyö projeleri merkeze kolay bağlantı sağlamaya devam etmektedir.

Ayrıca, ev kiralamak, para biriktirmek ve ipotek ödeme yükünden kurtulmak için uygun bir geçici seçenektir. İnsanlar hayatlarını dengelemek için gelirlerinin üçte birinden fazlasını kiraya harcamamalıdır.

Son olarak, insanlar ev değerinin yaklaşık %50'sini biriktirdiklerinde esnek ödemeler, avantajlı faiz oranları ve konut kredisi gibi destek politikalarından yararlanabilirler. Bu, finansal baskıyı azaltmaya ve ev sahibi olma hayalini gerçekleştirmeye yardımcı olur.

Kaynak: https://www.congluan.vn/ha-noi-don-o-at-du-an-moi-nhung-gia-nha-o-van-kho-giam-trai-quy-luat-thi-truong-post330969.html