Hanoi: Büyük talep, daireler her geçen gün ısınmaya devam ediyor

ANTD.VN - Sürekli artan talep nedeniyle emlak piyasasına hakim olan daire tipi, gerçek konut ihtiyaçlarını karşılamak için ana ürün yelpazesi haline geldi. İyi projeler alıcıları avlamaya, hatta satmaya zorluyor.

Talep keskin bir şekilde arttı

2024 yılı sonuna gelindiğinde, Hanoi daire piyasasında arz önemli ölçüde artarken, işlem hacmi de hareketli seyretti. Birçok araştırma birimi, Hanoi'deki daire arz ve tüketiminin son dönemde 2021'den bu yana en yüksek seviyeye ulaştığını belirtti.

CBRE'ye göre, 2024'ün üçüncü çeyreğinde Hanoi'deki yeni daire arzı 8.277 ürüne ulaştı. 2026 yılına kadar Hanoi'nin yaklaşık 38.000 daire sunması bekleniyor. Cushman & Wakefield, 2024'ün dördüncü çeyreğinde yaklaşık 8.900 yeni dairenin pazara gireceğini tahmin ediyor.

Savills'e göre 2025'ten itibaren yaklaşık 110 bin dairenin piyasaya çıkması bekleniyor.

Uzmanlara göre, bu büyük arzın, özellikle kentleşme ve mekanik nüfus artışının etkisiyle Hanoi pazarındaki sürekli artan talebi karşılayamayacağını belirtmekte fayda var. Emilim oranı son zamanlarda sürekli artmış ve fiyat "geri dönememiş", bu da bunu kanıtlıyor.

Ek arz talebi karşılamaya yetmiyor.

2023 istatistiklerine göre Hanoi'nin nüfusu yaklaşık 8,5 milyona ulaşmış, ancak şehir merkezindeki 12 ilçe, nüfusun %45'inden fazlasını, yani yaklaşık 3,8 milyon kişiyi "yükseltmiş" ve bu da toplam alanın yalnızca %9'unu oluşturmuştur. Sadece mekanik nüfus artışı açısından bakıldığında, Hanoi'nin yıllık mekanik nüfusu yaklaşık 200.000 kişi artmış ve bu da şehrin altyapısı üzerinde muazzam bir baskı yaratmıştır. Ayrıca, her yıl kayıt yaptıran çok sayıda öğrenci, konut talebini daha da artırmaktadır. Şu anda Hanoi'de yaklaşık 600.000 üniversite öğrencisi bulunmaktadır.

Tahminlere göre, Hanoi'nin 2025 yılına kadar nüfusunun 9 milyona ulaşması ve kentleşme oranının yaklaşık %62 olması bekleniyor. Kentsel alanlarda yaşayan nüfus ise 2022'de 4.138.500 kişiden 2025'te 5.580.000 kişiye yükselecek ve bu da her yıl 120.000 yeni kentsel haneye denk geliyor.

Hanoi konut geliştirme planına göre, 2022-2025 dönemi için toplam talep 166.600'ü daire olmak üzere 185.200 konuttur. Dolayısıyla, daire talebi arzı önemli ölçüde aşmıştır ve aşmaya devam edecektir.

Uzun vadede, 2050 vizyonuyla 2021-2030 dönemini kapsayan Hanoi Başkent Planlaması, 2030 yılına kadar kalıcı nüfusun yaklaşık 10,5 milyona ulaşacağını öngörüyor. Mevcut nüfus dağılım oranıyla, bu tür dairelere olan gerçek talep önümüzdeki dönemde çok yüksek olacak.

Uzmanlar, hızla artan nüfusla birlikte, esnek bir yapı türü olması ve aynı arsa fonunda en büyük konut ihtiyacını karşılayabilmesi nedeniyle apartmanların sakinlerin ilk tercihi haline geldiği konusunda genel olarak hemfikir.

Daireler gerçek konut ihtiyaçlarını en iyi şekilde karşıladığında popülerlik kazanıyor.

Daireler yeni bir döngüye giriyor, müşteriler "son şansı" yakalamak için hızla karar veriyor

Talep çok yüksek, artan arz talebi karşılamaya yetmiyor ve bir dizi faktör bir araya gelerek daire fiyatlarını yukarı çekiyor. 2024'ün üçüncü çeyreğinde ortalama ana daire fiyatı 72 milyon VND/m²'ye (KDV ve bakım giderleri hariç) ulaşarak "geçici bir şok" etkisi yaratsa da, OneHousing İş Geliştirme Direktörü Sayın Tran Quang Trung'a göre 2030'a kadar olan dönemde bu, yeni bir büyüme döngüsünün sadece başlangıcı. Sayın Trung, 2025 yılında daire pazarında çoğunluğa hitap etmeyen daha fazla "süper lüks" proje olacağını da sözlerine ekledi.

Bu gelişmeler göz önüne alındığında, gerçek konut ihtiyacı olan birçok müşteri, yatırımcıların yıl sonunda birçok esnek poliçe içeren ürünleri piyasaya sürdüğü ve yeni bir fiyat artış dönemine girmeden önce, yatırım yapmak için doğru zamanın bu olduğuna inanıyor. Buradaki zorluk, finansal olarak uygun ve ev sahibinin yaşam standartlarını garanti eden bir proje bulmaktır.

Ev sahiplerinin yaşam kriterlerini karşılayan ve maddi açıdan uygun projeler aranıyor

Örneğin, Hanoi Melody Residences projesinde (Tay Nam Linh Barajı Kentsel Alanı, Hoang Liet Mahallesi, Hoang Mai Bölgesi), proje hakkında bilgi almak için gelen müşteri sayısı son günlerde önemli ölçüde arttı. Fiyat, altyapı planlaması ve Hanoi'deki en önemli ana yollara yakın "kârlı" konum, müşterilerin en çok dile getirdiği faktörler arasında yer alıyor.

Bu projenin müşterisi Bayan Tran Thi Hong, projenin metrekare fiyatının 62 milyon VND olmasına ve yeşil alanlarla çevrili iç mekan altyapısının bölgedeki en iyilerden biri olmasına oldukça şaşırdığını söyledi. Bayan Hong'a göre, bu fiyat, müşterinin şehir merkezindeki yeni projeler arasında öğrendiği en düşük fiyattı. Satış fiyatı kata ve daire yönüne göre değişse de, genel olarak ortalama gelire sahip alıcıların bütçesi için oldukça uygun .

Bayan Hong, " Bence bu, şehir merkezinde, bu kadar yüksek standartlarda olanaklara sahip bir ev satın almak için son fırsat" diye ekledi.

Bu, yeni büyüme döngüsü başlamadan önce, uygun bir proje buldukları anda birçok ev alıcısının ortak zihniyetidir. Hatta birçok müşteri, ev sahibi olma fırsatını kaçırma korkusuyla dairelerini çok hızlı bir şekilde kapatıyor ve bu da yılın son günlerinde daire piyasasının canlı görünümüne katkıda bulunuyor.

Kaynak: https://www.anninhthudo.vn/ha-noi-luc-cau-sieu-lon-chung-cu-tiep-da-nong-tung-ngay-post597486.antd