Hanoi'de daire satın alabilmeniz için aylık gelirinizin 45 - 210 milyon VND arasında olması gerekiyor.

Vietnam Emlakçılar Birliği (VARS), Hanoi'lilerin gelirlerini daire fiyatlarıyla karşılaştırarak değerlendirme yaptı. VARS, mevcut konut fiyatlarıyla birçok kişinin ev satın alacak kadar para kazanmadığını belirtti.

Hanoi'deki daire fiyatları son yıllarda neredeyse iki katına çıkarken, insanların gelirleri önemsiz bir oranda arttı - Fotoğraf: NAM TRAN

Birçok hane ev satın alamıyor.

VARS, yakın zamanda yayımladığı piyasa bülteninde, konut fiyatlarının son zamanlarda yüksek olduğunu ve "baş döndürücü" bir şekilde arttığını, buna karşın insanların gelirlerinin buna paralel olarak iyileşmediğini ve bunun da Hanoi'de konut satın alma gücünün sürekli olarak azalmasına yol açtığını belirtti.

VARS'a göre, Hanoi'deki orta gelirli kişilerin ev sahibi olma isteklerini bir kenara bırakmaları veya konut maliyetlerinin daha düşük olduğu bölgelerde fırsat aramaları gerekebilir.

Bunun nedeni, birçok insanın ev satın almak için yeterli para kazanamaması veya konut kredisi çekerken aylık ipotek ödemelerini "yapamamasıdır".

Özellikle ekonominin birçok zorlukla karşı karşıya olduğu ve ticaret savaşı riskinin bulunduğu bir ortamda, birçok kişi gelirlerini artırma becerisi konusunda endişe duyuyor.

VARS araştırma verileri, Hanoi'de ortalama fiyatlı bir ev satın alabilmek için gereken asgari gelirin (evin maliyetini karşılayabilecek, konut kredisi alabilecek) Hanoi hanelerinin gerçek ortalama gelirinden yaklaşık 2 ila 10 kat daha fazla olduğunu gösteriyor.

Genel İstatistik Ofisi'nin verilerine göre, 2024 yılının üçüncü çeyreğinde Hanoi'deki işçilerin ortalama aylık geliri 10,7 milyon VND/ay'a ulaştı.

VARS, 4 kişilik bir hanenin 2'sinin çalışma çağında olduğunu varsayarsa, toplam hane geliri aylık yaklaşık 21,4 milyon VND olacaktır.

2024 yılında metrekare başına ortalama birinci sınıf daire fiyatının 70 milyon VND civarında olması, yeni açılan projelerin metrekare başına maliyetinin 60 milyon VND ve üzeri olması göz önüne alındığında, Hanoi'de daire satın alabilmek için, her bölgedeki konut fiyatlarına bağlı olarak Hanoi'de ev satın almak isteyenlerin aylık 45 - 210 milyon VND arasında bir gelire sahip olması gerekiyor.

Gerçek ortalama gelir ile konut fiyatları arasındaki önemli fark, bugün Hanoi'de ev sahibi olmayı, birçoğu ev satın alabilecek maddi güce sahip olmayan çoğu orta ve yüksek gelirli hane için zorlu bir hale getiriyor.

Özellikle Ha Dong, Bac Tu Liem, Long Bien gibi banliyö bölgelerinde, mevcut konut fiyatları daha ulaşılabilir olmasına rağmen, bunlar yalnızca aylık geliri 40-60 milyon TL arasında olan bireyler ve haneler için uygundur.

Ev satın almak istiyorsanız banliyölere gitmeniz gerekiyor

VARS, Hanoi'deki her ilçedeki ortalama ev fiyatı kullanılarak hesaplandı ve alıcıların ev değerinin %70'ini 20 yıl boyunca yıllık ortalama %8 faiz oranıyla bankadan borç alabileceği varsayıldı.

Toplam aylık taksitin gelirin %40'ını geçmemesi gerektiği finansal ilkesi göz önüne alındığında, Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam'da ortalama fiyatlı bir ev satın almak için önerilen minimum gelir, ortalama bir hanenin gerçek gelirinin yaklaşık 2-3 katıdır.

Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da veya Tay Ho merkez ilçelerindeki fiyat farkı 3,7 - 8 kat, Cau Giay ve Thanh Xuan ilçelerinde ise 3 - 3,5 kat arasında değişiyor.

VARS'a göre Hanoi'de orta gelirli haneler için Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem ve Gia Lam bölgelerinde ev satın almak daha uygun.

Ancak orta ve yüksek gelirli haneler, ev satın alabilmek için gelirlerinin yüzde 40'ından fazlasını aylık konut taksitlerine harcamak zorunda kalıyor.

VARS ayrıca, yeni açılan daire projelerinin metrekare fiyatının 60 milyon VND ve üzeri olması nedeniyle konut fiyatlarının artmaya devam etmesi nedeniyle orta gelirli kişilerin konut satın alabilmesinin giderek zorlaştığını düşünüyor.

Ancak Hanoi'deki konut fiyatlarının şu anda yüksek olması nedeniyle, fiyat artış hızının önceki dönemdeki gibi sürdürülmesi zor görünüyor.

Gerçek şu ki, banka faiz oranları sabit değil ve bazı dönemlerde faiz oranlarında yapılan ayarlamalar konut kredilerini daha pahalı hale getiriyor, bu da birçok ev alıcısının taksit ödemelerini karşılamasını imkansız hale getirebiliyor.

Alıcıların, Hanoi'nin merkezinden uzak semtlere veya çevresindeki uydu şehirlere taşınmayı kabul etmeleri gerekiyor.

Kaynak: https://tuoitre.vn/muon-mua-chung-cu-ha-noi-phai-co-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang-20250208171710066.htm