Yüz binlerce milyar dolar gayrimenkul envanteriyle birlikte 'donduruluyor'

Birçok sepet kapatma projesi

Eksik yerel istatistiklere (17/63 il) göre, 2023 yılı ikinci çeyreğinde konut, müstakil ev, arsa gibi ürünleri içeren gayrimenkul stoku yaklaşık 16.688 adettir.

Bunlardan yaklaşık 1.714'ü daire, 7.473'ü müstakil konut ve 7.501'i arsa olmak üzere toplam 1.714 adet konut bulunmaktadır. Projelerdeki stok oranı halen ağırlıklı olarak müstakil konut ve arsa segmentlerinde yoğunlaşmaktadır.

İnşaat Bakanlığı , konuya ilişkin olarak, 2023 yılının ikinci çeyreğinde, politika mekanizmaları, banka faiz oranları vb. gibi gayrimenkul piyasasının toparlanmasını destekleyen birçok olumlu sinyal olmasına rağmen, birçok projenin hala hukuki sorunlar ve kredi sermayesi ve tahvillerle ilgili sorunlarla karşı karşıya olduğunu belirtti.

Araştırmalara göre, birçok yatırımcı likiditenin toparlanacağı beklentisiyle cazip indirim politikaları sunsa da, gayrimenkul piyasasının toparlanması henüz netlik kazanmadı. Ancak, Temmuz ayındaki işlem hacmi, özellikle bazı tatil ürünleri türlerinde, hala yüksek değildi.

Ülkenin kıyı turizm başkentlerinde gayrimenkul piyasasıyla ilgili çok sayıda araştırma kuruluşunun son raporuna göre, her biri onlarca milyarlarca dong değerinde yaklaşık 30 bin satılmamış dükkan, müstakil ev ve tatil villası bulunuyor.

Gayrimenkule yüz binlerce milyar dolar yatırım yapılıyor, resim 1 — Tatil amaçlı gayrimenkullerde geniş bir envanter bulunmaktadır.

Villalara gelince, ikinci çeyreğin sonunda kümülatif stok hem Kuzey hem de Güney'de 15.000 üniteye ulaştı. Bunlardan 2.400'ü satışa açılmış ancak likiditesi düşüktü. Bir sonraki aşamadaki projelerde ise yaklaşık 12.600 ünite hala stoktaydı, emlak piyasasının dondurulduğu dönemdeydi ve henüz piyasaya sürülmemişti.

Müstakil ev ve dükkan segmentinde ise Haziran ayı sonu itibarıyla stok yaklaşık 15.000 adetti. Satışa açılan ancak henüz işlem görmeyen yaklaşık 2.500 adet konut ve piyasaya duyurulan ancak emlak piyasasının krizde olması nedeniyle lansmanı yapılamayan yaklaşık 12.400 adet projede konut bulunuyordu.

Satış rakamlarına göre, 2023 yılının ikinci çeyreğinde, bir önceki yıla göre %97 düşüşle sadece 33 dükkan satılırken, bir önceki yıla göre %50 düşüşle 50 villa satıldı. Bu işlem hacminin, avantajlı lokasyonlara sahip birkaç önemli projede yoğunlaşması dikkat çekici.

Yukarıdaki işlem hacmi birçok kişiyi hayal kırıklığına uğrattı çünkü daha önce birçok yatırımcı, sermayeyi hızlı bir şekilde geri kazanmak ve likiditenin artmasına yardımcı olmak için geri kiralama, geri satın alma veya hızlı ödeme karşılığında iskontoyu %40-50'ye kadar artırma taahhütleri gibi son derece cazip teşvikler sunmuştu.

Düşük likidite, bazı projelerin envanterinin ürünlerin %90'ını aşmasına neden oldu. Bu durum, projeleri geliştirmek için sermaye borçlanmasının getirdiği finansal maliyetler nedeniyle yatırımcılar için büyük bir yük teşkil ediyor. Birçok proje, maliyet tasarrufu yapmak, politika ve fiyatlarını ayarlamak ve piyasanın toparlanmasını beklemek için ürün listelerini kapatmak zorunda kaldı.

Gayrimenkul sektörü ayakta kalmakta zorlanıyor.

Genel İstatistik Ofisi'nin son açıklanan verilerine göre, son 7 ayda 2.622 yeni gayrimenkul işletmesi tescil edildi ve bu sayı, 2022'nin aynı dönemine göre %56,2 azaldı. Son 7 ayda kapanan gayrimenkul işletmesi sayısı ise, geçen yılın aynı dönemine göre %17 artarak 756 oldu.

İnşaat Bakanlığı Konut ve Gayrimenkul Piyasası Yönetimi Dairesi Müdürü Hoang Hai, 2023 yılının ikinci çeyreğinin sonunda, birçok gayrimenkul işletmesinin iş operasyonlarında zorluklar ve sıkıntılarla karşılaştığını bildirdi. İşletmeler, iş ve yönetim planlarını değiştirmek zorunda kaldı; bu süreçte çoğu işletme borçlarını yeniden yapılandırmak, işletme operasyonlarını yeniden yapılandırmak, üretim ve işletmeye yapılan yatırımın ölçeğini küçültmek, araçları modernize etmek ve iş gücünü azaltmak zorunda kaldı.

Gayrimenkule yüz binlerce milyar dolar yatırım yapılıyor görsel 2 — Gayrimenkul piyasasının mevcut durumu devam ederse birçok işletme kapanma riskiyle karşı karşıya kalacak.

Üyeleri arasında gayrimenkul hizmet işletmeleri bulunan Vietnam Gayrimenkul Brokerleri Derneği'nin anket verileri de, gayrimenkul piyasasının önümüzdeki dönemde öngörülemez şekilde gelişmeye devam etmesi halinde, işletmelerin %23'ünün ancak 2023'ün üçüncü çeyreğinin sonuna kadar faaliyetlerini sürdürebileceğini ve yalnızca yaklaşık %43'ünün 2023'ün sonuna kadar ayakta kalabileceğini gösteriyor.

Yukarıdaki rakamlar aynı zamanda mevcut piyasa durumunu da yansıtmaktadır. İşletme sayısında "aşırı ısınma" döneminin zirve yaptığı bir dönemden sonra, piyasa, finansal ve operasyonel kapasitesi zayıf olan işletmeleri tasfiye ediyor.

Son zamanlarda, Hükümet piyasanın toparlanmasına yardımcı olmak için engelleri sürekli olarak ortadan kaldırdı ve yasal bir koridor oluşturdu. Örneğin, 2013 Tapu Kanunu'nun uygulanmasına ilişkin kararnamelerin bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan 10 sayılı Kararname, şu anda büyük bir envantere sahip bir mülk türü olan kondoteller için bir çıkış yolu bulmak amacıyla çıkarıldı. Ancak bu "çıkış yollarının" beklenen sonuçları vermediği görülüyor.

[reklam_2]
Kaynak