Turizm sektörünün cazibesiyle tatil beldesi gayrimenkul sektörü yeniden büyümeye dönebilir mi?

Gri resim

Vietnam'daki turizm ve tatil köyü gayrimenkul piyasası son birkaç yılda güçlü bir büyüme gösterdi; binlerce tatil köyü ve lüks turizm gayrimenkul projesi geliştirilip satın alındıktan sonra, 2022 ortalarından bu yana sürekli dalgalanıp uzun süreli bir durgunluğa girdi. Kilit bir ekonomik sektör olarak tanımlanan bu sektörün turizm sektöründen gelen ilgi, yakın zamanda toparlanmasına yardımcı olacak mı?

İlk olarak 2015 yılında Vietnam'da ortaya çıkan tatil amaçlı gayrimenkul projeleri, 2018 yılında sert bir düşüşe geçene kadar yıllık %50'lere varan büyüme oranlarıyla patlayıcı bir şekilde gelişmeye başladı ve sonrasında hem nesnel hem de öznel nedenlerle sürekli dalgalanma gösterdi.

Özellikle 2015-2017 döneminde, turizmin çeşitli alanlarda gelişmesiyle birlikte, Nha Trang, Da Nang, Phu Quoc gibi bölgelerde yoğunlaşan binlerce turizm ve tatil köyü projesi geliştirildi. Benzersiz bölgesel özelliklere sahip birçok süper turizm ve tatil köyü projesi, küresel markalara ve itibara sahip yabancı şirketlerin katılımıyla, gayrimenkul "devleri" tarafından geliştirildi. Özellikle bu tür projelerin hızla yaygınlaştığı condotel ürünleri, 2016-2017 yıllarında çok iyi emilim oranlarıyla piyasaya sürüldü.

Ancak 2018 yılına gelindiğinde, konut projelerinin yasallığı, işletme kapasitesi, yatırımcı bağlılığı, fiyat vb. gibi yatırımcıları tereddüte düşüren birçok iç sorun nedeniyle turizm ve tatil amaçlı gayrimenkul piyasası tersine dönmüş ve düşüşe geçmiştir. 2020 yılında ise Covid-19 salgınının etkisiyle turizm ve tatil amaçlı gayrimenkul piyasası donma belirtileri göstermiş ve 2021 yılı sonuna kadar herhangi bir işlem gerçekleşmemiştir.

2022'nin başlarında, düşük faiz oranlarıyla sağlanan kolay nakit akışı, spekülatif faaliyetlere yönlendirilerek piyasaya pompalandı ve bu da tüm segmentlerde gayrimenkule olan talebin artmasına yol açtı. Bu dönemde, tatil amaçlı gayrimenkuller, hem yerli hem de yabancı ziyaretçiler için Covid-19 sonrası turizm dalgasına hızla ayak uydurdu. 2022'nin ilk çeyreğinde, gayrimenkul devleri, yüzlerce ila on binlerce hektarlık, hatta milyarlarca dolarlık tatil amaçlı projeler için duyurular yapmak, yatırım teklifleri sunmak ve planlamalara sponsor olmak için harekete geçti.

Bu "sevinç" uzun sürmedi; ta ki Mayıs 2022 ortasına kadar, emlak piyasası durgunluk belirtileri göstermeye başladı. Kredi politikalarının sıkılaştırılması, şirket tahvilleri ve diğer birçok neden, finans piyasası koşullarını daha da zorlaştırdı ve birçok riske ve faiz oranlarının artmasına yol açtı. Yıl sonuna doğru kolay nakit akışı neredeyse yok oldu. Çözülemeyen yasal sorunların yanı sıra, çoğu lüks tatil turizmi projeleri olan bir dizi emlak projesi geçici olarak askıya alınmak zorunda kaldı.

Birçok işletme, önceki aşamalarda hızlı gelişimin "bedelini" ödemek zorunda kaldı. Birçok proje askıya alındı, bu da envanterde keskin bir artışa neden olurken, yeni tedarik ciddi şekilde azaldı.

2023 yılında, ülke genelinde yaklaşık 3.165 yeni tatil amaçlı gayrimenkul ürünü satışa sunulacak ve bu sayı 2022'ye kıyasla %80'den fazla düşecek. İşlem hacmi beklendiği gibi toparlanamadı; tüm pazar 2023 yılında yalnızca 726 başarılı işlem kaydetti. Projeler hâlâ yasal sorunlarla karşı karşıya olduğu için satışa çıkarılamıyor. Bu arada, envanter çoğunlukla üst düzey, yüksek değerli ürünlerden oluşuyor ve bu ürünler, daha önce satın almış yatırımcıların zararını azaltan ürünleriyle doğrudan rekabet etmek zorunda. İkincil piyasada ise, sahil villaları ve tatil amaçlı dükkanlar, fiyatlar keskin bir şekilde düşmesine rağmen tasfiye zorluğuyla karşı karşıya.

Hala geliştirilebilecek alanlar var.

Gayrimenkul - Turizm sektörünün cazibesiyle tatil amaçlı gayrimenkul sektörü yeniden büyümeye dönebilir mi? — Tatil amaçlı gayrimenkul sektörünün 2024 yılında hala toparlanma fırsatına sahip olması öngörülüyor.

Şimdiye kadar, diğer sektörler birçok toparlanma belirtisi gösterirken, turizm ve tatil köyü gayrimenkul sektörü henüz "kasvetli" durumdan kurtulamadı. Turizm sektörü güçlü bir büyüme gösteriyor ve neredeyse Covid-19 pandemisinden önceki yıl olan 2019'daki seviyeye ulaşıyor. Özellikle 2024'ün ilk iki ayında Vietnam'ı 3 milyondan fazla uluslararası ziyaretçi ziyaret etti; bu, geçen yılın aynı dönemine göre %68,7, 2019'a göre ise %98,5'lik bir artışa denk geliyor.

Ancak VARS, yasal çerçevenin tamamlanması, planlamaların duyurulması, ilerlemenin hızlandırılması, altyapı projelerinin hayata geçirilmesi gibi önemli adımların atılmasının... Özellikle Başbakan'ın 147/QD-TTg sayılı "2030'a Kadar Vietnam Turizm Kalkınma Stratejisi" Kararı uyarınca turizmin öncü bir ekonomik sektör haline getirilmesine devam edilmesi temelinde turizm sektörünün cazibesinin, proje geliştirme işletmelerinin ilerlemesini hızlandırması, pazara yeni turizm ve tatil köyü gayrimenkul arzı sağlaması ve turizm ve tatil köyü gayrimenkul pazarının tüm gayrimenkul piyasasının genel toparlanmasına kısa sürede ayak uydurması için itici güç olacağına inanmaktadır.

Aynı zamanda, konut ve ofisler için pembe kitap düzenlenmesinin önündeki engelleri kaldıran 10/2023/ND-CP sayılı Kararname'nin önümüzdeki dönemde belli bir yaygınlık seviyesine ulaşması, geliştiricilere ve yatırımcılara umut vererek bir atılımı destekleyebilir.

2024 yılında turizm ve tatil amaçlı gayrimenkul arzının 2023 yılına kıyasla yaklaşık %20 oranında iyileşme fırsatına sahip olması bekleniyor. Özellikle sahil daireleri tipi, hem mülkiyet ihtiyacını karşılaması hem de kiraya verilerek nakit akışı yaratılabilmesi nedeniyle segmentin öne çıkan tipidir.

Vietnam'daki tatil amaçlı gayrimenkul piyasası, artan turizm talebinin desteği ve yatırımcıların ilgisiyle gelecekte de gelişme potansiyeline sahiptir. Ancak sürdürülebilir kalkınma için yatırımcıların, turizm ve tatil köyleri için uygun bir ortam sağlarken, doğal manzarayı koruyup gözeten projeler planlama ve geliştirmeye odaklanmaları gerekmektedir. Ayrıca, yeni trendlere uyum sağlamak, müşterilerin gerçek ihtiyaçlarını karşılayan yeni deneyimler ve ürünler sunmak için çaba gösterilmelidir. Aynı zamanda, lüks sahil villalarından konforlu tatil köyü dairelerine kadar farklı müşteri tiplerinin ihtiyaçlarını karşılayacak ürünleri çeşitlendirmek de gerekmektedir.

N.Giang

[reklam_2]
Kaynak