Hanoi'nin banliyö bölgesinde metrekaresi 133 milyon VND'den fazla değere sahip açık artırmayla satılan arsanın mevcut durumu

21 Ağustos 2024 | 11:29

TPO – Tien Yen komününe (Hoai Duc bölgesi, Hanoi ) bağlı Long Khuc köyünde m2'si 91,3 - 133,3 milyon VND arasında değişen kazanan fiyata sahip 19 adet açık artırmaya çıkarılan arsa (LK03-LK04), Hanoi şehir merkezine yaklaşık 20 km uzaklıkta, inşaatı devam eden Çevre Yolu 4'ün yanında yer almaktadır.

Tien Yen komününe (Hoai Duc bölgesi, Hanoi) bağlı Long Khuc köyündeki 19 parsel arsanın şaşırtıcı derecede yüksek açık artırma fiyatlarına sahip konumu, Hanoi merkezine yaklaşık 20 km uzaklıkta, Tien Le set yolunun yakınında, Tien Yen B Anaokulu'nun yanında ve inşaatı devam eden Çevre Yolu 4'e yaklaşık 100 m uzaklıktadır.

Long Khuc köyündeki açık artırmayla satılan arazinin bir tarafı komünün tarım arazileriyle çevrilidir.

Tien Phong muhabirinin verdiği bilgiye göre, açık artırmayla satılan araziler yol, ağaç, elektrik, drenaj vb. altyapı çalışmalarına eş zamanlı olarak yatırıldı.

Oyun alanı Long Khuc köyünün açık artırmayla satılan arazisine yapıldı.

Hoai Duc Bölge Arazi Fonu Geliştirme Merkezi verilerine göre, arazi müzayedesi 19 saatten fazla sürdü ve 20 Ağustos sabahı saat 04:30'da sona erdi. 9 müzayede sonrasında, 113 m2'den büyük alana sahip LK03-12 numaralı parsel (3 cepheli köşe parsel) en yüksek fiyatı 133,3 milyon VND/m2 olarak ödedi (bu arsanın değerinin 15 milyar VND'den fazla olması nedeniyle). Yatırımcı, m2 başına 7,3 milyon VND'lik başlangıç ​​fiyatına kıyasla, bu arsa için 18 kattan fazla ödeme yaptı. Geriye kalan 16 parselin kazanan fiyatları 97,3 ila 127,3 milyon VND/m2 arasında değişti; en düşük kazanan 2 parselin fiyatı 91,3 milyon VND/m2 idi. (Tien Yen komünü - Do çemberi, Long Khuc köyünde yeni müzayedeye çıkarılan 19 arsanın yeri).

Bazı emlakçılara göre, 133,3 milyon VND/m²'lik arsa fiyatı, müzayedeye çıkarılan arsanın çevresindeki piyasa fiyatının 2-3 katı olması nedeniyle, buradaki arsalar için yeni bir seviye belirledi. Fotoğrafta, 113 m²'nin üzerinde bir alana sahip LK03-12 (3 cepheli köşe arsa) parselinin en yüksek fiyatı 133,3 milyon VND/m²'dir.

Batdongsan.com.vn'nin Fiyat Geçmişi Aracı'na göre, Hoai Duc bölgesindeki Tien Yen komünündeki arazi fiyatları, 2024 yılının ilk çeyreğine kıyasla yaklaşık %30, bir önceki yıla kıyasla ise yaklaşık %48,3 artışla ortalama 43 milyon VND/m2 seviyesinde işlem görüyor.

Gece boyunca süren arazi müzayedesinin ardından, kazanan teklif açıklanır açıklanmaz, arazinin hemen yanında birçok emlakçı dükkanı açıldı. Hatta birçok "arazi simsarı", müzayede alanının tam ortasına şemsiye, masa ve sandalyeler yerleştirerek müşterileriyle görüştü ve onlara teklif sundu.

Aracı kurumlara göre, yatırımcılar ihaleyi kazandıktan sonra lokasyona bağlı olarak lot başına 250-600 milyon VND farkla satış yapacak.

Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırma ve Değerlendirme Enstitüsü Müdür Yardımcısı Dr. Tran Xuan Luong, PV Tien Phong ile yaptığı görüşmede, Thanh Oai, Hoai Duc gibi banliyö bölgelerindeki arazi müzayede çılgınlığının, piyasanın çok üzerinde fiyatlarla satışa sunulmasının kısmen spekülatif grupların manipülasyonundan ve "fiyatları şişirmesinden" kaynaklandığını söyledi. Zira son müzayedelerin ardından, Hai Duong, Bac Ninh ve Bac Giang gibi bölgelerden yatırımcı grupları müzayedelere katılıp yüksek fiyatlar ödedi. Bu durum, önümüzdeki dönemde ev ve gayrimenkul fiyatlarını artıracak ve gerçek ihtiyaçları olanların erişimini zorlaştıracak bir faktör. Dr. Tran Xuan Luong, spekülasyon ve fiyat enflasyonunu önlemek için, peşinatın orijinal değerin %50'sine çıkarılması ve müzayede sonuçlarının satılıp noter onayı alınmadan önce 1-2 yıl beklenmesi gerektiğini öne sürdü.

Video: Hoai Duc ilçesi, Tien Yen komünü, Long Khuc bölgesinde açık artırmaya çıkarılan 19 arsanın konumu.

Dinh Phong - Le Thu