HoREA, BT projelerini kolaylaştırmak için arazi kullanım ücretlerinin hesaplanma yöntemini değiştirmeyi öneriyor

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA), Ulusal Meclis Daimi Komitesi, Ho Chi Minh Şehri Ulusal Meclis Delegasyonu ve ilgili bakanlık ve şubelere 133/2025/CV-HoREA sayılı Belgeyi göndererek, Arazi Kanunu'nun uygulanması sürecindeki zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmak ve 98/2023/QH15 sayılı Kararı değiştirmek için Ulusal Meclis Karar Taslağına içerik eklenmesini önerdi.

Arsa bedelinin hesaplanmasında yetersizlikler

HoREA'ya göre, birçok projenin durmasına neden olan en büyük darboğazlardan biri, geçmişte imzalanıp tamamlanan BT (inşa-devret) projelerinin arsa fiyatlarının hesaplanma süresinin belirlenmesidir. Dernek, bu mekanizmanın netleştirilmesini ve konut projesi yatırımcılarına, okul, hastane, park ve ticaret merkezleri gibi kamusal alanlarda ikamet edenlere hizmet verecek yapıların inşası için arsa tahsisi veya kiralaması için koşullar oluşturulmasını öneriyor.

HoREA, BT projelerinin değerini karşılamak için arazi fonu ödemesinin yasal ilkeler açısından uygun olduğuna inanmaktadır. Bu nedenle, geriye dönük olmama ilkesini ve yasal düzenlemeler arasında tutarlılığı sağlayarak, bekleyen yüzlerce BT projesini çözüme kavuşturmak için düzenlemelere "sözleşme imzalama" aşamasını eklemek gerekmektedir.

Dernek ayrıca, arsa bedelinin belirlenmesi sürecinde şeffaflık ve uygulanabilirliğin sağlanması amacıyla, Yatırım Kanunu'na göre arsa bedellerinin kamu-özel sektör ortaklığı (PPP) yöntemiyle uygulanmasını da kabul etmektedir.

HoREA đề xuất sửa cách tính tiền sử dụng đất để thông thoáng dự án BT - Ảnh 3. — BT projelerinde arazi kullanım bedellerinin hesaplanma zamanının belirlenmesi birçok sorunun çözümüne katkı sağlayabilir.

BT projelerinin temizlenmesi için 98 sayılı Kararın değiştirilmesine ilişkin teklif

HoREA ayrıca, özellikle 1 Temmuz 2025 tarihinden önce imzalanıp tamamlanan BT sözleşmeleri için Arazi Kanunu'ndaki zorlukların giderilmesine ilişkin Taslak Karar'ın 5. Maddesi, Madde 8, c bendine geçiş hükümleri eklenmesini önerdi. Aynı zamanda, Ulusal Meclis'in 98/2023/QH15 sayılı Karar'ı değiştirmesi ve PPP Yatırım Kanunu 2020 yürürlüğe girmeden önce tamamlanan projeler için arazi kullanım bedelleri ve arazi kirasının hesaplanmasının BT sözleşmesinin imzalanma zamanına göre yapılmasına ilişkin bir belge yayınlaması önerildi.

Ayrıca HoREA, Hükümetin , yatırımcılar arasında adaleti sağlayarak, kalan BT işletmelerinin karşılaştığı zorlukları ortadan kaldırmak için 91/2025/ND-CP Kararnamesine benzer yeni bir kararname çıkarmasını umuyor.

Kamusal inşaat için arazi mekanizmasına ihtiyaç var

Ayrıca, bu dernek, yatırımcılar tarafından kararlaştırılan veya arazi kullanım hakkına sahip olunan ticari konut projeleri ve kentsel alanlardaki ticari ve hizmet alanları, sağlık ve eğitim arazileri ile tematik parklar için arazi tahsisi ve kiralanmasını düzenleyen Taslak Kararın 5. maddesinin 4. fıkrasının a bendinden sonra a1 bendinin eklenmesini de önerdi.

Aslında, CityLand Z751 Konut Alanı projesinde, B&D Alanında (18 Phan Van Tri, eski Go Vap Bölgesi) birçok işletme CityLand Şirketi'nin karşılaştığına benzer sorunlarla karşı karşıyadır; şirkete proje alanında tıbbi ve eğitim tesisleri inşa etmek ve yönetmek için arazi tahsis edilmemiş veya arazi kiralanmamıştır.

HoREA'ya göre bu, ülke çapında yaygın bir sorundur, dolayısıyla işletmelerin sakinlere hizmet etmek için projeleri hızla tamamlamalarına yardımcı olacak ve sürdürülebilir kentsel ve sosyal altyapı gelişimini teşvik edecek birleşik bir mekanizmaya ihtiyaç vardır.

Kaynak: https://nld.com.vn/horea-van-kien-tri-de-xuat-sua-cach-tinh-tien-su-dung-dat-196251014111043267.htm